Главная/Статьи/Рейтинг застройщиков
ЗАСТРОЙЩИКИ · ЛИЧНЫЙ СПИСОК БРОКЕРА · СЕНТЯБРЬ 2026
Рейтинг застройщиков Москвы: личный список брокера по одиннадцати компаниям
Обновлено: 20 сентября 2026 · 26 мин чтения · Татьяна Рогачева
У каких застройщиков в Москве я бы сейчас купила квартиру? Говорю коротко и по своему опыту
Это мой собственный вопрос, с него начинается разговор о застройщиках
Отвечаю сразу, без разгона. В моём списке по Москве одиннадцать компаний: у семи я бы покупала сейчас, к двум присматриваюсь внимательнее, у двух сейчас не брала бы. Это моя оценка на 20 сентября 2026 года, а не приговор компании навсегда
И сразу рамка, без которой список читается неправильно. Список - про компании, а покупаете вы один дом одной очереди. Рядом с каждой группой я ставлю проверяемую выгрузку ЕРЗ на 1 сентября 2026 года, но выгрузка и вердикт - разные вещи: цифра меряет соблюдение срока, который застройщик назначил себе сам, а вердикт - мой личный взгляд практика. Ни одно из двух не отменяет проверку вашего конкретного проекта
Коротко о главном
Семь компаний из одиннадцати - «беру»: Гранель, Capital Group, Pioneer, STONE, Level Group, Галс-Девелопмент и Upside Development. К ЛСР и Эталону я присматриваюсь внимательнее. У «Страны Девелопмент» и ФСК я сейчас не брала бы
Каждый из одиннадцати вердиктов - моё оценочное суждение, а не утверждение о компании. Я говорю о том, что купила бы сама, и это не спорит с тем, что работаю я со всеми застройщиками: выбор для клиента остаётся непредвзятым и идёт от его задачи, а не от моих симпатий
Проверяемый слой один - выгрузка ЕРЗ, срез на 1 сентября 2026 года. В московском списке по объёму текущего строительства 128 застройщиков, мои одиннадцать занимают места с 6-го по 34-е
Что меряет этот показатель, портал говорит дословно: «Рейтинг ЕРЗ - показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья». Ни качества дома, ни отделки, ни сервиса он не меряет
ЕРЗ.РФ - коммерческий отраслевой портал, а не государственный реестр. Государственный ведётся в единой информационной системе жилищного строительства (214-ФЗ, статья 23.1, часть 1), его публичная витрина - наш.дом.рф
Колонку с переносом срока я показываю по всем одиннадцати одинаково, а не только там, где вердикт отрицательный. Иначе цифра начинает работать доказательством моего мнения, а она им не является
Моё наблюдение 20 сентября 2026 года, ради которого стоит смотреть не на прайс, а на продукт: двухкомнатная с четырьмя окнами и планировкой почти под три комнаты - около 28 млн; в другом проекте двушка - около 32 млн, самая доступная из найденных около 30 млн, и заявленные 300 метров до метро на ногах обернулись минутами двадцатью пешком через железнодорожные пути
Звёздный рейтинг ЕРЗ я не привожу ни по одной компании: у части из них его на 20 сентября 2026 года нет вовсе, и колонка с дырами читалась бы как оценка тех, у кого дыра
«Беру» не отменяет проверки. Моя собственная оговорка: это общий взгляд, а под вашу задачу я всё равно проверяю конкретный проект, очередь и документы
Содержание
Три группы: беру, смотрю внимательнее, сейчас не беру
Начну с ответа целиком, чтобы дальше можно было читать выборочно. Компаний одиннадцать, групп три, и группа - это не ярлык на компанию, а моё решение о себе: у кого я купила бы сейчас, а у кого пока нет
Беру: семь компаний
Гранель, Capital Group, Pioneer, STONE, Level Group, Галс-Девелопмент, Upside Development
Это те, у кого я спокойно смотрю лоты под запрос клиента и покупала бы сама
Смотрю внимательнее: две
ЛСР и Эталон
Не отказ. Это значит, что перед показом я трачу больше времени на конкретный корпус и его очередь
Сейчас я бы не брала: две
«Страна Девелопмент» и ФСК
Слово «сейчас» здесь рабочее: это оценка на 20 сентября 2026 года, и она может измениться вместе с их линейкой
Счёт групп: семь плюс две плюс две - одиннадцать компаний. Последняя группа названа моими словами, а не оценкой качества компаний: в ней сказано, что я сама сейчас не купила бы, а не то, что там что-то не так
И сразу то, что эти две вещи между собой примиряет. Я работаю со всеми застройщиками, поэтому выбор для клиента остаётся непредвзятым: он идёт от вашей задачи и вашего сценария жизни, а не от рекламы конкретного проекта и не от моих личных симпатий. Список выше - о том, что купила бы я, а не о том, с кем я отказываюсь работать. Это разные вопросы, и путать их не стоит
Почему цены похожи, а предложения разные?
Этот раздел я ставлю в начало нарочно, потому что он объясняет, из чего вообще складываются мои вердикты. Не из таблиц, а из ног
20 сентября 2026 года я смотрела лоты и сравнивала не строчки прайса, а то, что человек получает за свои деньги
В тот день я смотрела двухкомнатную квартиру у премиального застройщика из группы «беру»: около 28 млн рублей, в квартире четыре окна. По планировке это почти трёхкомнатная - две небольшие спальни детям, спальня взрослым и кухня-гостиная, которая работает как четвёртая комната
И в тот же день - другой проект. Двушка там стоила около 32 млн, самую доступную мы нашли около 30 млн. Дом стоял отдельно, и в описании значилось 300 метров до метро. Мы пошли пешком и шли минут двадцать: дорога вела через железнодорожные пути, рядом ходили электрички
Из таких дней и собирается мой список. Разница в четыре миллиона здесь не про застройщика вообще, а про то, что за эти деньги даёт конкретный корпус: планировку, из которой получается лишняя комната, или дорогу до метро, которую в объявлении померили по прямой
Это мой личный осмотр одного дня, 20 сентября 2026 года, а не замер рынка. Названий комплексов и станций я не называю: смысл примера в способе считать, а не в конкретных лотах. На другой неделе, в другом районе и у другого застройщика цифры будут другими
У кого из московских застройщиков я бы купила сейчас?
Семь компаний, и у каждой я называю причину человеческими словами, а не ставлю ярлык. Порядок внутри группы значения не имеет: это не места, а перечисление
Семь компаний, у которых я покупала бы сейчас
- Гранель. Беру, и в бизнес-классе тоже: на мой взгляд, у них хорошее соотношение цены и качества. Раньше я говорила осторожнее и бизнес с премиумом смотрела внимательнее, сейчас эту оговорку снимаю
- Capital Group. Беру. Для меня это один из сильнейших премиальных застройщиков Москвы
- Pioneer. Беру. Но и у сильного застройщика каждый проект я смотрю отдельно - и ниже объясняю, что именно смотрю
- STONE. Беру. Для меня это как айфоны в мире недвижимости. Проверяемое рядом: компания и сама описывает себя как «Девелопер коммерческой и жилой недвижимости классов бизнес+ и премиум в Москве» (stone.ru, открыто 20 сентября 2026 года)
- Level Group. Беру. По качеству, на мой взгляд, я спокойно ставлю их рядом с самыми крупными игроками рынка
- Галс-Девелопмент. Беру. Для меня это один из лучших застройщиков Москвы по качеству стройки: «он умеет строить при премиальн[ом] уровне жилые комплексы», и «им доверили строить целый район» - это мои слова о них
- Upside Development. О них сейчас много говорят, и, по-моему, заслуженно. Их проекты точно стоит посмотреть
Всё перечисленное - мои оценочные суждения на 20 сентября 2026 года. Единственный проверяемый факт в этом списке - цитата STONE о самой себе с её сайта; объектов и комплексов я не называю ни у одной компании
Одну компанию из этой группы я разобрала отдельно и целиком - с выгрузкой ЕРЗ, тем, что сейчас в продаже у её флагманского проекта, и тем, что видно только изнутри сделки: разбор застройщика Галс-Девелопмент
А если вы смотрите не компанию, а место, где она строит, рядом лежит разбор одного района целиком: Печатники район Москвы - что записано в официальной карточке городского проекта КРТ «Южный порт» и чего в ней нет вовсе
Кого я смотрю внимательнее и почему?
Две компании, и это не отказ. «Смотрю внимательнее» означает буквально следующее: перед тем как показать клиенту корпус, я трачу на него больше времени, чем обычно
ЛСР. Качество строительства у них, на мой взгляд, хорошее. Но за некоторые проекты, по-моему, просят больше, чем эти проекты дают, - и какие именно, я не называю: я не хочу так прямо говорить, какие проекты переоценены, а какие нет. Честная вторая половина этой мысли: по некоторым их проектам цена нормальная, у меня там покупали клиенты, и спорить я тут не буду
Эталон. Смотрю с осторожностью, и причина у меня конкретная, про очереди. Разные очереди внутри одного проекта строили разные подрядчики, и поэтому при приёмке квартиры качество надо проверять особенно тщательно. Резких слов о компании я здесь не говорю: это наблюдение о том, как устроена стройка, а не оценка компании целиком
Про очередь стоит сказать отдельно, потому что на ней держится весь этот абзац. Очередь строительства - это отдельный этап проекта со своим домом, своим сроком ввода и часто со своим генеральным подрядчиком; в проектной декларации каждый такой объект описывается сам по себе. Из этого следует простая вещь: хороший проект и хороший корпус - не одно и то же, а приёмку вы будете проходить по своей квартире в своём корпусе. Как это делается по шагам, разобрано в статье приёмка квартиры в новостройке
У кого я сейчас не брала бы?
Самая короткая группа и самая ответственная, поэтому скажу прямо, как её читать. Это мои оценки, а не утверждения о компаниях. Ни о качестве стройки, ни о добросовестности я здесь ничего не утверждаю: я говорю только о том, что сама сейчас не купила бы
«Страна Девелопмент». Сейчас я у них не брала бы. Причина у меня одна, и она про цену: за часть их проектов, на мой взгляд, просят больше, чем эти проекты дают. Проверяемого факта против компании у меня нет, и придумывать его я не буду - по выгрузке ЕРЗ на 1 сентября 2026 года доля метров с переносом срока у компании нулевая, и эту цифру я привожу в таблице ниже наравне со всеми
ФСК. В бизнес- и премиум-классе я сейчас не брала бы. Причина моя и субъективная: в этих двух классах я жду определённого уровня исполнения и, на мой взгляд, пока его там не вижу. В других классах разговор другой, и вопрос этот я решаю по конкретному корпусу
Оба вердикта - оценка на 20 сентября 2026 года. Судебных дел, банкротных сведений и чужих претензий я в этой статье не привожу вовсе: иск сам по себе ничего не доказывает, а рядом с личным мнением он превращает оценку в обвинение
Что на самом деле меряют рейтинги застройщиков?
Если набрать этот запрос в поиске, почти все ответы окажутся сводными таблицами по объёму построенных метров. Такая таблица отвечает на вопрос, кто больше строит. Ваш вопрос другой: у кого покупать вам
Что меряет рейтинг ЕРЗ и что он не меряет
Определение самого портала, дословно: «Рейтинг ЕРЗ - показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья». Срок при этом декларирует сам застройщик - значит, показатель сверяет компанию с её собственным обещанием, а не с вашими ожиданиями от дома
По каким признакам строятся списки портала: по объёму текущего строительства, по объёму ввода жилья, по накопленному вводу жилья, по потребительским качествам ЖК, по скорости строительства, по зелёному строительству. Все шесть меряют компанию целиком, а вы выбираете один дом одной очереди
Размер базы портал заявляет так: сведения «о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах»
И главное отличие: ЕРЗ.РФ - коммерческий отраслевой портал, а не государственный реестр. Государственный реестр застройщиков ведётся в единой информационной системе жилищного строительства (214-ФЗ, статья 23.1, часть 1), и его публичная витрина - наш.дом.рф
Формулировки сняты со страницы ЕРЗ.РФ «ТОП застройщиков Москвы», открыта 20 сентября 2026 года
Отсюда понятно, чего от любого рейтинга ждать не стоит. Он не расскажет, как звучит двор в семь утра, сколько на самом деле идти до метро и что происходит со второй очередью, когда первую уже заселили. Всё это решается ногами и документами по конкретному адресу, а не позицией в таблице
Одиннадцать компаний в выгрузке ЕРЗ: что видно в цифрах
Теперь проверяемая часть. Ниже - те же одиннадцать компаний, но уже без моего мнения: это выгрузка портала на одну дату, одинаковая по всем строкам. Последняя колонка - моя оценка, все остальные - данные ЕРЗ
| Компания | Место в Москве | Строится, м² | С переносом срока, м² | Доля с переносом | Уточнение срока, мес. | Моя группа |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ГК ФСК | 6 | 741 325 | 129 261 | 17,44% | 1,59 | сейчас не беру |
| Level Group | 8 | 562 462 | 0 | 0 | 0 | беру |
| Группа ЛСР | 11 | 342 826 | 0 | 0 | 0 | смотрю внимательнее |
| ГК Гранель | 13 | 330 305 | 0 | 0 | 0 | беру |
| ГК Страна Девелопмент | 14 | 323 298 | 0 | 0 | 0 | сейчас не беру |
| Группа Эталон | 17 | 246 967 | 58 350 | 23,63% | 4,96 | смотрю внимательнее |
| ГК Пионер | 22 | 184 448 | 25 295 | 13,71% | 0,29 | беру |
| STONE | 26 | 172 397 | 0 | 0 | 0 | беру |
| Capital Group | 27 | 151 252 | 40 803 | 26,98% | 6,47 | беру |
| Галс-Девелопмент | 31 | 133 640 | 0 | 0 | 0 | беру |
| UPSIDE DEVELOPMENT | 34 | 120 090 | 0 | 0 | 0 | беру |
Источник: ЕРЗ.РФ, ТОП застройщиков Москвы по объёму текущего строительства, страница открыта 20 сентября 2026 года, данные портала на 1 сентября 2026 года. Названия компаний даны так, как они написаны в выгрузке. Цифры здесь - данные на сентябрь 2026 года. Выгрузка обновляется каждый месяц: актуальные места и переносы срока по вашему застройщику я проверю на консультации
Как эту таблицу читать и как её читать нельзя
Что меряет колонка про перенос срока. Соблюдение срока ввода, который застройщик заявил сам, по его текущим московским объектам - и ничего больше. Ни качества дома, ни отделки, ни того, как с вами будут разговаривать в офисе продаж, она не меряет
Почему колонки показаны по всем одиннадцати. Выборочный показ цифр только там, где вердикт отрицательный, превращает личное мнение в доказательство. Поэтому строки заполнены одинаково: у кого-то нули, у кого-то нет, и это никак не связано с тем, в какой группе компания стоит у меня
Как видно из самой таблицы: нули и проценты рассыпаны по группам вперемешку. У компании из группы «беру» доля с переносом бывает выше, чем у компании из группы «сейчас не беру». Мой вердикт из цифры не выводится, и цифра моего вердикта не подтверждает
Масштаб. Всего в московском списке на эту дату 128 застройщиков, мои одиннадцать занимают места с 6-го по 34-е. Это крупные компании, и сравнивать их между собой по месту бессмысленно: фильтр выборки здесь один - московский список ЕРЗ по объёму текущего строительства на 1 сентября 2026 года
Где компания зарегистрирована, портал тоже показывает: у «Страны Девелопмент» это Тюменская область, у Группы ЛСР - Санкт-Петербург, у остальных девяти - Москва. На выбор это само по себе не влияет, но объясняет, почему в московском списке компания может стоять ниже, чем вы ожидали
Что этот список не заменяет
Самая честная часть статьи, и её я бы читала первой, если бы выбирала квартиру сама
Пять границ моего списка
Это оценка на дату. 20 сентября 2026 года - и всё. Линейка компании меняется, команда меняется, через полгода мой ответ может быть другим
Компания не равна дому. Вы покупаете конкретный корпус конкретной очереди, который строит конкретный подрядчик по договору с конкретным юридическим лицом
Очереди одного проекта бывают разными. Первая и вторая очередь могут отличаться и по подрядчику, и по срокам, и по тому, что вы увидите на приёмке
Рейтинги меряют метры и сроки. Качество жизни в доме не меряет ни один из них: ни объём стройки, ни соблюдение декларируемого срока к этому отношения не имеют
Моё «беру» не отменяет проверки документов. Это общий взгляд, а под вашу задачу я всё равно проверяю конкретный проект, очередь и документы - и вам советую делать то же самое
Что я проверяю в конкретном проекте, даже у застройщика из списка «беру»
Этот порядок я прохожу по любому корпусу, независимо от того, в какой группе стоит компания. Список рабочий: по нему можно пройти самому, ничего не додумывая
Восемь проверок по конкретному корпусу
- Какое юридическое лицо подписывает договор именно по вашему корпусу. Не бренд группы, а компания из проектной декларации этого объекта: у одной группы таких компаний бывает несколько, и в выгрузке ЕРЗ это видно отдельной колонкой
- Какая это очередь и что было с предыдущими. Первая, вторая, третья - и кто строил те, что уже сданы. Здесь и всплывает разница в подрядчиках, о которой я писала выше
- Срок передачи ключей по договору, а не по рекламе. Смотрите дату в проекте договора по вашему корпусу; обещание сдачи в этом году на баннере датой не является
- Показатель переноса срока по этой компании на свежую дату. Откройте список ЕРЗ сами и посмотрите две колонки: сколько метров идёт с переносом и на сколько месяцев в среднем срок уточняли
- Дорога до метро ногами и в тот час, когда вы будете ходить. Не по карте и не по описанию: пройдите маршрут целиком и посмотрите, что на пути - переход, пути, шоссе, стройка
- Планировка, разложенная на сценарий вашей жизни. Сколько окон, как квартира режется на комнаты, где встанет кухня, поместится ли второе спальное место. Иногда двушка работает как трёшка, а иногда трёшка - как полторы комнаты
- Что входит в цену, а что оплачивается сверху. Отделка и её класс, кладовая, машиноместо, благоустройство двора к вашей очереди, а не к последней
- Что видно на самой площадке. Приезжайте и смотрите: темп работ, чистота стройплощадки, как выглядят уже сданные корпуса рядом и что говорят их жители о своей очереди
Проверку самой компании по реестрам, судам и банкротству я в этот список не включаю намеренно: это отдельная работа и отдельный порядок, он разобран по шагам в соседней статье
Как проверить застройщика самому?
Если верить на слово вы не хотите - и правильно делаете, - весь проверяемый путь укладывается в три шага
Первое - откройте список ЕРЗ по Москве и найдите свою компанию: место, объём, перенос срока. Второе - сверьте юридическое лицо вашего корпуса с проектной декларацией этого объекта. Третье - проверьте саму компанию по государственным реестрам, а не по отзывам
Третий шаг длиннее двух первых, и пересказывать его здесь я не буду: полный порядок с реестрами, декларацией, банкротством и судами разобран в статье как проверить застройщика - там же сказано, что делать, если проверка что-то нашла
А если тревожит не компания, а сами деньги, посмотрите, как устроена их защита: что происходит со счётом, пока дом строится, и кто возвращает деньги, разобрано в статье что если дом не достроят
Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram
Частые вопросы
Какой застройщик в Москве лучше?
Общего «лучше» нет, и это не уклончивый ответ, а устройство рынка. В московском списке ЕРЗ по объёму текущего строительства на 1 сентября 2026 года стоят 128 застройщиков, и меряет этот список метры, а не то, подойдёт ли вам конкретный дом. Одиннадцать компаний, о которых я говорю в статье, занимают в нём места с 6-го по 34-е, то есть все они крупные, и выбор между ними местом в таблице не решается. Я иду с другого конца: сначала ваша задача - бюджет, район, срок въезда, сценарий жизни, - потом компании, у которых под эту задачу вообще есть подходящий корпус, и только потом конкретный проект и очередь.
Какие застройщики в Москве считаются надёжными?
Слова надёжный ни один список не меряет, и это стоит знать до того, как вы открыли чужой рейтинг. Портал ЕРЗ.РФ описывает свой показатель дословно так: «Рейтинг ЕРЗ - показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья» (erzrf.ru, открыто 20 сентября 2026 года). Показатель этот про срок, который застройщик назначил себе сам, и ни про качество дома, ни про отделку, ни про сервис. Мой практический угол: надёжность смотрят не у бренда группы, а у того юридического лица, которое подписывает договор по вашему корпусу, - в выгрузке ЕРЗ у одной компании рядом стоят и число её организаций, и число комплексов.
Где посмотреть отзывы о застройщиках Москвы и чему в них верить?
Отзыв о компании и отзыв о вашем доме - разные вещи: человек писал про свой корпус, свою очередь и своего подрядчика, а вы покупаете другой. Поэтому я отзывы читаю, но решения на них не строю, а проверяемое беру из выгрузки: на странице ЕРЗ по каждой компании открыто стоит, сколько метров у неё строится и какая доля метров идёт с переносом срока, срез на 1 сентября 2026 года. Угол, которого в отзывах не будет: спрашивать надо жителей вашей очереди и вашего корпуса, а не проекта вообще.
Есть ли официальный рейтинг застройщиков и кто его ведёт?
Государственного рейтинга застройщиков нет. Государство ведёт реестр, а не рейтинг: единый реестр застройщиков - это «систематизированный перечень юридических лиц… соответствующих требованиям настоящего Федерального закона» (214-ФЗ, статья 23.1, часть 1), он живёт в единой информационной системе жилищного строительства, публичная витрина - наш.дом.рф. А ЕРЗ.РФ, на который ссылаются почти все сводные таблицы в поиске, - коммерческий отраслевой портал (erzrf.ru, открыто 20 сентября 2026 года). Разница рабочая: в реестр компания либо входит, либо нет, а место в рейтинге - это позиция в чьей-то таблице по выбранному этой таблицей показателю.
Что на самом деле означает класс премиум у застройщика?
Класс - это отраслевая классификация, а не норма закона, и описывает он продукт: архитектуру, планировки, площади, входные группы, инженерию, двор, окружение. Соблюдение сроков класс не описывает вовсе - его меряет отдельный показатель. Компании обозначают класс сами: STONE, например, на своём сайте называет себя так: «Девелопер коммерческой и жилой недвижимости классов бизнес+ и премиум в Москве» (stone.ru, открыто 20 сентября 2026 года). Мой угол: в бизнесе и премиуме я смотрю не на слово в описании, а на то, что даёт конкретный корпус за свою цену, - и именно в этих двух классах мой список короче всего.
Если застройщик из списка «беру», можно ли не проверять проект?
Нет, и это моя же оговорка, которой я заканчиваю любой такой разговор: это общий взгляд, а под вашу задачу я всё равно проверяю конкретный проект, очередь и документы. Причина простая: список - про компанию, а договор вы подписываете на один дом одной очереди, и строить его может отдельное юридическое лицо с отдельным подрядчиком. Поэтому даже у сильного застройщика каждый проект я смотрю отдельно, а порядок самостоятельной проверки разобран по шагам в статье как проверить застройщика.
Почему у одного проекта первая и вторая очередь могут отличаться по качеству?
Потому что очередь - это отдельный этап стройки со своим сроком ввода и часто со своим подрядчиком. Моя формулировка звучит так: разные очереди внутри одного проекта строили разные подрядчики, и поэтому при приёмке квартиры качество надо проверять особенно тщательно. Практический вывод, которого в рейтингах нет: смотреть отзывы и фотографии надо по своей очереди, а не по проекту целиком, и закладывать время на приёмку - как это делается по шагам, разобрано в статье приёмка квартиры в новостройке.
Что делать дальше
Соберу в одну мысль. В моём списке одиннадцать компаний: семь - «беру», две - «смотрю внимательнее», две - «сейчас не беру», и это мои оценки на 20 сентября 2026 года, а не утверждения о компаниях. Проверяемый слой рядом один - выгрузка ЕРЗ на 1 сентября 2026 года, и меряет она соблюдение срока, который застройщик назначил себе сам. Ни список, ни выгрузка не отвечают на главный вопрос: подойдёт ли вам конкретный корпус конкретной очереди. Это решается по адресу, а не по таблице
Если хотите пройти этот путь вместе со мной, порядок работы такой
- Вы рассказываете запрос и бюджетразбираем, что у вас за задача, какой бюджет и в каком районе вы ориентировочно хотите жить
- Я подбираю пул объектов под запроссобираю максимально рентабельные под вашу задачу варианты, а не то, что сейчас рекламируется
- Разбор онлайн с предварительными цифрамипоказываю варианты с плюсами и минусами по каждому и даю предварительные расчёты
- Договордоговорились о сотрудничестве - подписываем договор
- Точные расчёты по выбранным лотамсчитаем подробно по тем лотам, которые вы оставили в работе
- Показы у застройщиков и переговоры о скидкеедем смотреть и согласовываем дополнительную брокерскую скидку
- Подписание и помощь с документамиподписываем и помогаем с оформлением
Отдельно скажу про то, чего на сайтах застройщиков не видно. Часть лотов не лежит на витрине: планировка может стоять в скрытом резерве, и её открывают под конкретный запрос клиента, когда брокер просит менеджера её достать. Доступ к таким лотам и к пресейлам у меня есть, а вот что именно и по какой цене - это разговор на консультации, а не строчка на сайте
И ещё одна вещь, которую лучше знать до первого клика. Если вы заходите напрямую к застройщику и сами у него выбираете, не рассчитывайте на сервисное обслуживание брокера: вы уже клиент застройщика. А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь
В каждом случае свои нюансы, и обсуждать их правильнее лично. Сначала собирается стратегия, и уже под неё считаются деньги и подбирается объект
Напишите мне со своей задачей, разберём вместе. С чего вам важнее начать: с проверки конкретного проекта, который вы уже смотрите, или с подбора вариантов под ваш бюджет и сценарий жизни?
Выбираете новостройку и боитесь купить не то?
Моя задача - не показать вам весь рынок. Моя задача - убрать из него всё лишнее. Сначала стратегия. Потом отбор. Потом показы. Потом решение
Задайте свой вопрос в комментариях в моём Telegram-канале. Если для разбора нужны ваши личные данные - бюджет, доход, состав семьи, - попросите, и я напишу вам в личные сообщения
Задать вопрос в Telegram откроется пост в Telegram-каналеО цифрах в этой статье
Проверяемый слой в этой статье один - выгрузка ЕРЗ.РФ. Все цифры таблицы сняты со страницы ТОП застройщиков Москвы по объёму текущего строительства, код ответа 200, страница открыта 20 сентября 2026 года, данные портала на 1 сентября 2026 года. Оттуда же дословные формулировки портала о том, что меряет его показатель и по каким признакам строятся его списки. Описание компании STONE - с её собственного сайта: адрес stone.ru/about переадресует на stone.ru/company, код ответа 200, открыто 20 сентября 2026 года. Государственный реестр застройщиков описан по 214-ФЗ, статья 23.1, часть 1; цифр с его публичной витрины наш.дом.рф в статье нет. Одиннадцать вердиктов - мои оценочные суждения на 20 сентября 2026 года, а не утверждения о фактах. Они собраны из моего разговора о застройщиках и подтверждены мной 20 сентября 2026 года; три из них - о Гранель, ЛСР и Эталоне - я в тот же день переформулировала голосом заново. Наблюдение о цене и дороге до метро - мой личный осмотр 20 сентября 2026 года, а не замер рынка: это один день, один маршрут и два конкретных лота. Чего в статье нет намеренно: ни одного названия жилого комплекса, квартала и станции метро, ни одного судебного дела и ни одного упоминания банкротства конкретной компании, ни одной цены по конкретному проекту сверх моего осмотра 20 сентября, ни одного обещания по срокам сдачи, скидкам и доступности лотов. Звёздный рейтинг ЕРЗ я не привожу ни по одной компании: у части из них он на 20 сентября 2026 года отсутствует вовсе, и колонка с дырами читалась бы как оценка. Вывода о компании, сделанного из цифры, в статье тоже нет: цифра ЕРЗ и мой вердикт стоят рядом и не выдаются одно за другое. Материал носит информационно-аналитический характер и не является офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Было полезно?
Спасибо. Это помогает понять, какие разборы нужны дальше
Жаль. Напишите в Telegram, чего не хватило, - дополню статью