ТЕМА · СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Семейная ипотека: вся тема в четырнадцати разборах

Семейная ипотека - госпрограмма с льготной ставкой для семей с детьми. Здесь собраны все четырнадцать наших разборов темы: от базовых условий до частных случаев - какую квартиру берут на лимит, строительство дома, вторичка, маткапитал, развод, отказ банка. У каждой цифры в разборах стоит источник и дата

4-12%

ставка в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти с 1 октября 2026: 12% с одним ребёнком, ниже - с каждым следующим

12-18 млн

льготный лимит там же: 12 млн с одним ребёнком, 15 млн с двумя, 18 млн с тремя и больше; в остальных регионах - 6-10 млн

от 20%

первоначальный взнос своими деньгами или маткапиталом

Программа действует до 31 декабря 2030 года. По договорам до 30 сентября 2026 действуют прежние условия, с 1 октября ставка и лимит зависят от числа детей и региона (решение Минфина от 22 сентября 2026). С 1 февраля 2026 льготный кредит выдаётся один на семью, а вторичка по программе в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти недоступна. Ставка и лимит по числу детей - из решения Минфина от 22 сентября 2026, по ним же считает калькулятор; источники и даты остальных цифр - в разборе условий ниже

Посчитать свой платёж

Если квартира дороже лимита, по льготной ставке идёт только часть кредита в пределах лимита, остальное - по рыночной ставке. Калькулятор семейной ипотеки делит кредит на эти части и сравнивает скидку застройщика с субсидированной ставкой

С чего начать и что читать под ваш вопрос

Первый разбор отвечает на «кому дают и сколько»: если вопрос общий - начинайте с него. Остальные тринадцать закрывают частные ситуации: один ребёнок - хватает ли этого для ставки, взнос - сколько копить и чем можно заменить деньги, какую квартиру - какой потолок цены даёт лимит вместе с вашим взносом, маткапитал - как направить его в сделку, документы - что собирать, вторичка - где программу дают на готовое жильё, развод - что будет с квартирой и долгом, отказ - как подать вторую заявку, чтобы прошла, без взноса - кто вносит его за покупателя и какой ценой, комбо - что делать, если лимита не хватает, дом - ставка и условия на строительство, вторая ипотека - можно ли взять льготу ещё раз, рефинансирование - кому можно перевести кредит на семейную и под какой процент

10 августа 2026

Семейная ипотека 2026: условия до и после 1 октября

С 1 октября ставка и лимит зависят от числа детей: в Москве от 4% до 12% и от 12 до 18 млн. Ставка 6% - если половину цены платите своими. Кому одобряют

19 августа 2026

Семейная ипотека с одним ребёнком: 12% с 1 октября 2026

Один ребёнок младше 7 лет: с 1 октября 12% в Москве и 10% в регионах. Как сохранить 6%, сколько это в платеже и что осталось у договоров до 30 сентября

13 августа 2026

Первоначальный взнос по семейной ипотеке: сколько нужно

Программе нужно от 20%. Сколько это в деньгах, как работают маткапитал и взнос своей квартирой и почему занимать на взнос - путь к отказу

19 сентября 2026

Какую квартиру купить по семейной ипотеке в Москве на 15 млн

Потолок цены задаёт не лимит 12 млн, а ваш взнос: со своими 2 млн это 10 млн, с 3 млн - уже 15 млн. Считаю платёж на каждой ступени и метры по округам

25 сентября 2026

Семейная ипотека на строительство дома: 6% и условия 2026

Семейная ипотека на строительство дома с 1 октября 2026: 6% при любом числе детей, лимиты, требования к дому, участку и подрядчику и что будет через 15 лет

24 августа 2026

Семейная ипотека и материнский капитал: как использовать

Сертификат можно направить и во взнос, и в погашение, ждать трёхлетия ребёнка не надо. В Москве он закрывает около трети взноса - считаем на примере

18 августа 2026

Документы для семейной ипотеки: список на 2026 год

Единого перечня нет: каждый банк собирает свой. Пакет по четырём блокам - кто вы, чем подтверждается льгота, чем платите, что покупаете

15 августа 2026

Семейная ипотека на вторичное жильё: где её реально дают

Семейную ипотеку на вторичку дают только семьям с ребёнком до 6 лет и только в 886 городах, где почти не строят. С 1 октября ставка зависит от числа детей

26 августа 2026

Семейная ипотека при разводе: кому квартира и кто платит

Квартира из брака делится пополам, даже если оформлена на одного, а долг перед банком остаётся на обоих. Считаю, сколько стоит половина в ипотеке

13 августа 2026

Отказ в ипотеке: причины и что делать, чтобы одобрили

Банк не называет причину отказа, но она фиксируется в кредитной истории. Главные причины 2026 года и порядок действий, чтобы вторая заявка прошла

18 сентября 2026

Семейная ипотека без первоначального взноса: кто платит взнос

Требует ли программа взнос, что на деле значит «без первоначального взноса», кто вносит его за покупателя и на сколько из-за этого растёт платёж

19 сентября 2026

Комбо-ипотека по семейной: что делать, если 12 млн мало

Программа разрешает добрать сумму по рыночной ставке до 30 млн. Считаю, во что рыночная часть обходится в платеже, и разбираю ещё четыре пути

25 сентября 2026

Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: все исключения

Можно ли взять семейную ипотеку второй раз: правило одной ипотеки на семью, два условия исключения, развод, супруг-созаёмщик и ставки с 1 октября

25 сентября 2026

Рефинансирование семейной ипотеки: кому и под какой процент

Рефинансирование семейной ипотеки: кто может перевести кредит на семейную, какая ставка с 1 октября 2026 года по числу детей и что с рыночной частью комбо