Главная/Статьи/Печатники и КРТ «Южный порт»

РАЙОНЫ МОСКВЫ · РАЗБОР ГЛАЗАМИ БРОКЕРА · СЕНТЯБРЬ 2026

Печатники: что за район Москвы и что меняет КРТ Южного порта

Обновлено: 21 сентября 2026 · 31 мин чтения · Татьяна Рогачева

Я его, относительно этого района, даже не читала

Мои слова 20 сентября 2026 года - про распоряжение по комплексному развитию этой территории. Поэтому всё, что касается планов города, я ниже беру из документов, а своим голосом говорю только о том, что видела на месте

Отвечаю сразу, без разгона. Печатники - район на юго-востоке Москвы, в ЮВАО. Часть бывшей промзоны «Южный порт» в его границах город отдал под комплексное развитие территории: это городской проект №27 «Южный порт». По его официальной карточке на портале КРТ Москвы (снимок 21 сентября 2026 года): площадь 51,3 га, общий объём застройки 1 694 400 м², из них жилое назначение 949 300 м², прирост рабочих мест 18 550

И сразу рамка, без которой разбор читается неправильно. Здесь четыре разных слоя, и я их не смешиваю: официальная карточка проекта с адресом и датой снимка, официальные сообщения города с прямой речью должностных лиц, справочник брокерской базы с датой среза и мои личные впечатления от места. У каждого утверждения ниже подписано, к какому слою оно относится. Ни одного слова о том, что будет с ценой района, тут нет - и это не пропуск, а моё решение: планы города я пересказываю, обещаний от своего имени не даю

Где находится район Печатники и что в нём происходит сейчас?

Печатники - это Юго-Восточный административный округ. В официальной карточке проекта комплексного развития территории это записано двумя строками: «Округ: ЮВАО» и «Район: Печатники» (krt.mos.ru, страница перезапрошена 21 сентября 2026 года, код ответа 200)

Первое, что стоит развести, - два похожих названия. Промзона зовётся «Южный порт», и рядом с Печатниками есть отдельный район Москвы - Южнопортовый. Это разные административные единицы, и в официальном сообщении портала КРТ от 23 февраля 2025 года они стоят в одном перечне через запятую: «Выхино-Жулебино, Лефортово, Нижегородский, Печатники, Рязанский и Южнопортовый». Проект №27, о котором идёт речь, в карточке отнесён к Печатникам. Когда читаете новость про «Южный порт», сверяйтесь по карточке проекта, а не по названию промзоны

Второе - что в районе происходит прямо сейчас. Бывшая промышленная территория переводится в городской квартал: это и есть предмет проекта №27. По справочнику брокерской базы ТрендАгента на 18 августа 2026 года стройки в районе стоят на улицах Шоссейная и Южнопортовая, а ближайшие станции у этих адресов - «Печатники» 10-й и 11-й линий метро, «Кожуховская», «Дубровка» 14-й линии и платформа «Перерва» линии D2

Что в районе есть сейчас: метро, соцобъекты и цены входа

Прежде чем читать планы города, стоит понять, что в Печатниках работает уже сегодня. Здесь только то, что у меня подтверждено источником с датой. Где источника нет - я говорю об этом прямо, а не заполняю пробел пересказом

Транспорт. Станция метро «Печатники» стоит у адресов района сразу на двух линиях - 10-й и 11-й. К адресам района привязаны ещё «Кожуховская» и «Дубровка» 14-й линии и платформа «Перерва» линии D2, а пешая доступность у большинства адресов - 5-15 минут. Это справочник брокерской базы ТрендАгента на 18 августа 2026 года: набор станций у каждого адреса свой, и разброс внутри одного района заметный

Соседний район по той же 10-й линии - Люблино: как оттуда ездить и почему метр там в нижней десятке рейтинга, я разобрала в справке о районе Люблино

Школы и детские сады. Полного официального списка действующих школ района с датой у меня нет, поэтому их числа здесь не будет: его смотрят на портале mos.ru по адресу конкретного дома. Зато город официально объявил о двух новых образовательных комплексах в Печатниках. На Южнопортовой улице, рядом с двумя домами реновации, - детский сад на 225 малышей и школа на 500 учеников; завершение работ по договору запланировано на 2027 год (сообщение Мэра Москвы от 6 июля 2026 года). На Шоссейной улице - комплекс для 875 детей: школа и детский сад на 12 групп, завершить строительство планируется в конце 2028 года (сообщение от 11 июля 2026 года). Это планы города, а не сданные здания, и сроки у таких объектов могут сдвигаться - об этом ниже. Как проверить школу по своему адресу - шаг третий списка ниже

Вода и парки. Они в районе есть, и разговор о них у меня идёт ниже отдельным блоком - но там я говорю от себя, впечатлением на 20 сентября 2026 года, а не строкой из документа. Слои я не смешиваю намеренно: документ и впечатление весят по-разному

Цены входа. По тому же справочнику на 18 августа 2026 года самая доступная студия среди пяти строящихся проектов района стоила от 13,3 млн рублей, а самый дорогой вход по студии среди этих же пяти - 18,8 млн рублей. Это цена входа, а не средняя цена метра по району: среднюю я не считаю и вам не советую на неё опираться - проекты в районе разного класса, и усреднённое число не совпадёт ни с одним реальным договором

Что из этого складывается. Печатники сегодня - это район на двух линиях метро и с платформой городского диаметра рядом, где вся новая стройка держится на двух улицах, а вход в неё начинается с суммы около тринадцати миллионов. Всё остальное, что вам про этот район расскажут, - это уже планы города, и дальше я разбираю их по документам, а не по рассказам

Источник транспорта и цен: справочник брокерской базы ТрендАгента, срез на 18 августа 2026 года, доступ по кабинету, публичной ссылки нет. Срез старше месяца - такие цифры переснимаются заново, а не поправляются на глаз. Имён проектов и цен по каждому из них я не называю: это разбор района, а не каталог новостроек

Цены здесь - наш замер на август 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Что такое КРТ и что такое проект «Южный порт»?

КРТ - комплексное развитие территории. Своими словами: это городской механизм, по которому большой кусок земли - чаще всего бывшая промзона - перестраивается не домом за домом, а сразу целиком, одним проектом и по одному договору с городом. Юридическая рамка у программы общая: на портале КРТ Москвы в разделе правовой документации выложены статьи 69 и 70 Градостроительного кодекса РФ и постановление Правительства РФ от 20.12.2021 № 2369. Какие дома закон разрешает включать в такие проекты и где записан их срок, я разобрала в справке что такое комплексное развитие территорий и что оно меняет для покупателя

Что записано именно про наш проект. Формулировка назначения в карточке приведена целиком, слово в слово: «Комплексное развитие части бывшей промзоны „Южный порт“ направлено на формирование многофункционального городского квартала. Городской оператор возведет социальные, общественно-деловые и жилые объекты»

В этой фразе для покупателя важны две вещи. Первое - слова про «формирование многофункционального городского квартала»: по документу это не только жильё, а жильё вместе с общественно-деловой частью, и объёмы того и другого в карточке стоят отдельными строками. Второе - «городской оператор»: стройку ведёт не случайный инвестор, выигравший торги, а назначенная городом сторона договора. Застройщик, указанный в карточке проекта, - ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Источник всего раздела: карточка проекта №27 «Южный порт» на krt.mos.ru, снимок 21 сентября 2026 года, код ответа 200. Перечень правовых документов - раздел «Правовая документация» того же портала. Адресного распоряжения правительства Москвы по этому проекту на портале не выложено, и я его не цитирую

Что именно записано в официальной карточке проекта?

Это самый проверяемый раздел статьи: всё ниже переписано из одной страницы, у неё есть адрес и дата снимка. Открывайте и сверяйте

Источник: krt.mos.ru/projects/27-yuzhnyy-port/, страница перезапрошена 21 сентября 2026 года, код ответа 200. Две доли в таблице - мой расчёт из двух чисел той же карточки, формула стоит рядом с каждой. Никаких других вычислений я от этих цифр не делаю: сколько лет займёт стройка и сколько жителей появится, из метров не выводится

Насколько это крупный проект по меркам города и округа?

Сам по себе гектар ничего не говорит, поэтому дальше - официальные сообщения портала КРТ, где город называет масштаб программы целиком. Цитаты привожу знак в знак, рядом ставлю имя, должность и дату публикации

По городу на 8 мая 2026 года. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что с начала программы подготовлен 421 проект КРТ, из них 218 перешли в стадию реализации; площадки занимают более 1,9 тысячи гектаров, планируется построить 37 миллионов м² недвижимости и создать свыше 414 тысяч рабочих мест. В той же публикации, без указания спикера: операторы реализуют 171 проект, правообладатели земли и инвесторы по итогам торгов - 47

Где в этом ряду стоит «Южный порт». Министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский в той же публикации от 8 мая 2026 года сказал дословно: «Крупнейшие по площади территории, отведенные под комплексное развитие, находятся в границах бывших промзон „Автомоторная“, „Тушино“ и „Южный порт“, где в рамках шести реализуемых проектов построят свыше 6,4 миллиона квадратных метров недвижимости»

Источник обеих выдержек: официальное сообщение портала КРТ Москвы от 8 мая 2026 года, страница перезапрошена 21 сентября 2026 года, код ответа 200. Обратите внимание на границу цитаты: речь о шести проектах на трёх промзонах вместе, а не о нашем проекте отдельно

По округу на 23 февраля 2025 года. Владимир Ефимов: «На территории Юго-Восточного административного округа столицы по программе комплексного развития территорий реорганизуют 184 гектара земли на части бывших промзон „Карачарово“, „Серп и Молот“, „Волгоградский проспект“, „Южный порт“, „Грайвороново“, „Курьяново“ и „Выхино“». В том же сообщении: это 13 проектов, инвестиции оцениваются в 1,5 триллиона рублей, ежегодный бюджетный эффект - в 97,3 миллиарда, около 47 тысяч рабочих мест

Что по округу построят. Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман в той же публикации: на участках семи бывших промзон возведут более 4,8 миллиона м² недвижимости, из них около 2,7 миллиона м² жилья и почти 2,2 миллиона м² общественно-делового назначения и производств. Семью площадками занимаются назначенные городом операторы, шесть реорганизуют инвесторы

Что в карточке проекта не записано вовсе

Этот раздел я считаю самым полезным во всей статье, хотя в нём нет ни одной новой цифры. 21 сентября 2026 года я прогнала поиск по тексту карточки проекта - и вот каких слов в ней нет ни одного раза

Почему это стоит держать в голове на просмотре. Сроки метро, число школ и планы по набережной вам почти наверняка назовут - в офисе продаж, в рекламе, в пересказе новостей. Я такие цифры в статью не беру по одной причине: у них нет первоисточника, который я могла бы показать вам по ссылке. Слова продавца о городских планах - это слова продавца, даже когда они звучат убедительно и даже когда в итоге оказываются правдой

Правильный вопрос на просмотре звучит не так - когда откроют метро, - а так: покажите документ, где это написано. Если документа нет - это не значит, что планов нет; это значит, что планировать свою жизнь под эту дату нельзя

Что сейчас строится в районе и когда эти дома сдают?

Тут слой другой: не город, а брокерская база. Справочник ТрендАгента - закрытая база с доступом по кабинету, публичной ссылки на неё нет, поэтому рядом с каждой цифрой стоит дата среза, а сама цифра проверяется только пересъёмом

Срез на 18 августа 2026 года по району Печатники:

• Пять строящихся проектов с адресом в районе
• 1 488 квартир в продаже суммарно по этим пяти
• Сроки сдачи - от 1 квартала 2028 до 4 квартала 2029 года
• Адреса - улицы Шоссейная и Южнопортовая
• Станции - те же, что перечислены в разделе про район выше; пешая доступность у большинства 5-15 минут

Источник: справочник брокерской базы ТрендАгента, срез на 18 августа 2026 года. Срез старше месяца - говорю прямо: с тех пор проекты могли добавиться или уйти из продажи. Такую цифру честно пересняли бы заново, а не поправили на глаз, поэтому она стоит с датой. Имён проектов и цен по ним я здесь не называю: это разбор района, а не каталог новостроек

Что из этого списка реально применимо. Разброс сроков в полтора года на одном районе означает, что дома в Печатниках - это не один срок въезда, а несколько разных. И 5-15 минут пешком до станции - это заявленная доступность, а не проверенная: её я всегда перехожу ногами, и ниже расскажу, зачем

Что я увидела в этом районе своими глазами

Дальше - мой личный слой, и я помечаю его прямо: это впечатление на 20 сентября 2026 года, а не факт и не прогноз. Распоряжения по комплексному развитию этой территории я не читала, о чём сказала в самом начале, и говорю только о том, что видела

Зачем я вообще рассказываю про ветер и минуты, когда выше лежит официальная карточка с гектарами. Потому что ни один документ не скажет вам, каково там стоять с коляской в ветреный день и сколько на самом деле идти до воды. Документ отвечает на вопрос, что город собирается тут построить, а ногами проверяется другой - как мне тут будет жить. Это разные вопросы, и оба нужны

Сдвигаются ли сроки у городских проектов?

Вопрос, который мне задают чаще всего, когда речь заходит о городских проектах. Отвечаю своим опытом и помечаю это как оценку, а не как правило рынка

Моя оценка такая. Изменения возможны, и, как правило, это изменения по срокам - как правило, до года: задерживается приёмка на полгода или пошли дополнительные согласования по проектам с московским правительством. Но это не на пять и не на десять лет. Если они уже обозначены в планах, вероятность высокая, что так и будет. Основание у этой оценки простое: я в Москве шесть лет и вижу, как Москва развивается - в целом очень быстро

Это моё оценочное суждение на 20 сентября 2026 года, основанное на личном опыте, а не статистика сдвигов по программе КРТ и не выдержка из документа. Замера сдвигов сроков по московским проектам у меня нет, и выдавать своё наблюдение за такой замер я не стану

Что из этого следует практически. Планировать въезд надо по сроку из договора по вашему корпусу - он один имеет силу. А городское окружение, которого пока нет, считайте тем, чем оно и является: планом, у которого нет даты в открытом документе

Почему я не даю прогноза по цене района

Здесь я скажу прямо, потому что это моя позиция, а не осторожность на словах. Я не берусь утверждать, что всё сложится именно так, как записано в планах - вдруг что-то поменяется. Поэтому обещаний я не даю ни в статьях, ни в разговоре

Что я делаю вместо обещаний. Пересказываю планы комплексного развития территории и планы правительства Москвы - выдержками и цитатами, со ссылкой и датой. Правительство ничего не обещает от моего имени, а выводы люди делают сами, имея перед глазами те же документы, что и я. Именно так построена вся эта статья: сначала карточка проекта, потом официальные сообщения с именами и датами, и только потом мои впечатления - отдельным блоком и с пометкой

Почему так честнее, чем красивый прогноз. Прогноз по цене района держался бы на трёх допущениях сразу: что проект реализуют в заявленном объёме, что сроки не уедут и что спрос будет таким же. Ни одно из трёх я подтвердить документом не могу - значит и прогноза не будет. Зато всё, что выше, вы можете открыть и проверить сами за пятнадцать минут

Что проверить в районе самому до первого просмотра

Это то, ради чего стоило читать. Список исполним по любому району Москвы, не только по Печатникам, и не требует ни доступа к базам, ни моей помощи

Два шага из этого списка у меня разобраны отдельно и по шагам, чтобы здесь не повторяться. Про воздух, децибелы и то, как проверить конкретный адрес за один вечер, - районы Москвы: экология и шум. Про сам порядок выбора района под задачу семьи, а не под чужой рейтинг, - в каком районе Москвы купить квартиру

Что этот разбор не даёт

Пять честных границ, чтобы вы не унесли отсюда больше, чем здесь написано

• Сроков проекта тут нет. В официальной карточке их нет вовсе - ни начала, ни этапов, ни завершения. Любую дату по проекту №27 я назвать не могу
• Состава социальных объектов тут нет. Сколько школ и садов построят на территории, по документу неизвестно, и цифры из офисов продаж я не переношу
• Про метро и набережную официального источника у меня нет. Ни срока открытия станции, ни длины набережной, ни даты благоустройства вы здесь не найдёте
• Справочник по району старше месяца. Пять проектов и 1 488 квартир - это срез на 18 августа 2026 года; сегодня состав может быть другим
• Моя оценка сдвига сроков - оценка. «До года» - это мой опыт за шесть лет в Москве, а не статистика по программе и не гарантия города

И отдельно то, чего здесь нет намеренно: ни одного названия жилого комплекса и ни одного слова о будущей цене района. Названия комплексов я в своих разборах района не пишу - разговор идёт о месте и о документе, а не о витрине. А про цену уже сказано выше: планы пересказываю, обещаний не даю

С чего начинается работа со мной по этому району

Если после всего этого район остался в вашем коротком списке, порядок работы со мной выглядит так

1. Консультация с разбором ситуации. Смотрим вашу задачу целиком: бюджет, кто будет жить, когда нужно въехать, что с текущим жильём
2. Пул объектов под запрос. Собираю варианты не по одному району, а под сценарий: где-то выигрывает срок, где-то планировка, где-то дорога до работы
3. Разбор подборки онлайн. По каждому варианту проговариваем плюсы и минусы до того, как тратить выходной на поездку
4. Показы у застройщиков. Едем смотреть то, что осталось после разбора, и там же проверяем ногами всё, что заявлено рядом
5. Согласование дополнительной брокерской скидки. Это последний шаг, и он возможен, только если вы не оставляли заявку на сайте застройщика до меня

И сразу то, что в этот маршрут не входит, чтобы ожидания были ровными. Я не двигаю сроки городских проектов - они живут в документах города, а не у брокера. Я не обещаю, что район станет таким, как нарисовано в планах - я показываю, где эти планы написаны и чего в них нет. Я не заменяю проверку документов по конкретному дому: срок, застройщик и эскроу смотрятся по вашему корпусу отдельно

Если вы на шаге, где сначала выбирается компания, а уже потом дом, рядом лежат два моих разбора: рейтинг застройщиков Москвы и разбор застройщика Галс-Девелопмент - там видно, что именно я смотрю у компании до поездки на объект

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. Печатники - район ЮВАО, и часть бывшей промзоны «Южный порт» в его границах развивается по городскому проекту КРТ №27: 51,3 га, общий объём застройки 1 694 400 м², жилое назначение 949 300 м², прирост рабочих мест 18 550 - это карточка портала КРТ на 21 сентября 2026 года. По меркам города территория из самых крупных: так сказано в официальном сообщении от 8 мая 2026 года. Сроков, школ, набережной и метро в официальном документе нет, и я их не называю. Мои впечатления о месте стоят отдельным блоком и помечены как впечатления

Чего ни карточка, ни справочник, ни мои впечатления за вас не решают - подходит ли вам этот район под вашу задачу и какой из пяти строящихся адресов ложится на ваш срок въезда и ваш платёж. Это решается разговором, а не таблицей. Напишите мне, что у вас за ситуация - бюджет, кто будет жить, когда нужно въехать, - и мы разберём её на цифрах: сначала стратегия, потом платёжный план, и только потом конкретный объект