Главная/Статьи/ЖК ЮТУ

ВЫБОР ОБЪЕКТА · ВЗГЛЯД БРОКЕРА · СЕНТЯБРЬ 2026

ЖК ЮТУ в Южном Тушине: цены, сроки сдачи, что рядом и взгляд брокера

Обновлено: 24 сентября 2026 · 23 мин чтения · Татьяна Рогачева

ЖК ЮТУ (латиницей пишут U2) - комплекс бизнес-класса в Москве, в районе Южное Тушино на улице Лодочной, на берегу канала имени Москвы. Застройщик - группа компаний «Точно». Квартиры на 23 сентября 2026 года стоят от 16,9 млн рублей в каталоге новостроек и от 20,15 млн на сайте застройщика: цена зависит от способа оплаты и действующей акции. Передать квартиры по договору застройщик обязан до 31 декабря 2028 года, так записано в проектной декларации

Мой вердикт. Про это место я говорю так: «я долго искала в Москве место, где слышно пение птиц и себя, а не шум трассы. Я его нашла». Цена этой тишины - дорога до метро: около 20 минут пешком. Ниже цены по типам квартир, сроки по документам, дорога, что рядом, честные минусы и как купить через брокера, не потеряв скидку заявкой на сайте застройщика

По запросу «ЖК ЮТУ» поиск показывает и другой комплекс с похожим названием, у другого застройщика. Эта статья - про ЮТУ в Южном Тушине

ЖК ЮТУ: что это за комплекс и где он находится?

Один дом, а не квартал. По проектной декларации № 77-003196 это один многоквартирный дом с подземной автостоянкой по адресу: Москва, СЗАО, район Южное Тушино, улица Лодочная, владение 27, корпус 2. Застройщик показывает его как две башни на общем основании и сам называет проект «Камерный проект бизнес-класса». Коммерческое название по декларации - «ЮТУ»

Что это значит для вас: соседей немного, а двор, по данным застройщика, без машин и закрыт с трёх сторон зданиями - детям там можно гулять без дороги рядом. Класс по каталогу - бизнес, дом монолитно-кирпичный, до 29 этажей. Я бы отнесла его «по формату к клубным элитным домам» - это моё мнение, а не класс по каталогу

Где вода. Дом стоит на берегу канала имени Москвы, в той части, где он разливается Химкинским водохранилищем. Спорить, как правильно называть, не нужно: водохранилище входит в состав сооружений канала имени Москвы, верны оба названия. Через воду напротив - Северный речной вокзал

Когда сдача ЖК ЮТУ и когда ключи по договору?

Ключи по договору - до конца 2028 года. По проектной декларации № 77-003196 в редакции от 10 сентября 2025 года разрешение на ввод застройщик планирует получить в I квартале 2028 года, а передать квартиры участникам долевого строительства обязан до 31 декабря 2028 года. Между вводом и ключами по документам закладывается запас

Что это значит для вас: в договоре смотрят дату передачи, а не дату ввода. Если срок называют устно, сверяйте его с пунктом о сроке передачи квартиры в ДДУ: обязательство застройщика - там

Переносился ли срок. В редакции декларации от 10 сентября 2025 года первоначальная и планируемая дата передачи совпадают, то есть по этой редакции срок не переносился. Карточка дома на ЕРЗ.РФ, открытая 24 сентября 2026 года, показывает тот же срок сдачи - I квартал 2028 года и те же 498 квартир. Сроки здесь - по проектной декларации и данным ЕРЗ.РФ на сентябрь 2026. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации

План стройки - это план. График готовности в декларации застройщик записал заранее. Как идут работы на самом деле, из документа не видно, поэтому стройку я смотрю на месте

Почему меня тянет в Южное Тушино: что я увидела сама

Я уже посетила больше 60 жилых комплексов в Москве, и для меня самый лучший оказался район Южное Тушино. Из трёх комплексов в изгибах воды на северо-западе Москвы, которые я смотрела, - Примавера, Алиа и ЮТУ - меня больше тянет именно сюда. Причин три

Кому это место. Если вы хотите «тихо, спокойно… восстановиться… выйти на набережную, проснулся, вышел, посидел на реке» - это оно. Мне нравится и крыша: на ней общедоступная терраса, застройщик называет её «Небесный лаунж», и «даже если у тебя нету балкона или лоджии, ты всегда можешь подняться». Как проверить любой адрес на шум и воздух до покупки, я разобрала в справке рейтинг районов Москвы по воздуху и тишине

Сколько стоят квартиры в ЖК ЮТУ?

По каталогу новостроек на 23 сентября 2026 года квартиры в ЮТУ стоят от 16,9 до 107 млн рублей, от 474 481 до 839 097 рублей за квадратный метр. Ниже - самый дешёвый лот каждого типа в каталоге на 23 сентября 2026 года. Покупка идёт по ДДУ с эскроу-счётом, в ипотеку, в рассрочку или по трейд-ину

Цифры здесь - наш замер на сентябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Почему на двух витринах разная цена. На сайте самого застройщика в тот же день нижняя цена была от 20,15 млн рублей. Это не ошибка: цена одного лота зависит от способа оплаты и действующей акции, а в эти даты у застройщика шли акции. Точную цену называют в день брони, и её я считаю под ваш способ оплаты. Цена в таблице - минимум по одной витрине в один день, а не средняя и не цена любой квартиры этого типа

Что продаётся. По каталогу квартиры от 28 до 128 кв. м: студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные и евроформат. Отделка, по описанию каталога, предчистовая: стены и потолки выровнены и зашпаклёваны, в санузлах стоит сантехника. Потолки 3,00-3,75 м, у отдельных форматов до 5,3 м. Что это значит для вас: ремонт всё равно нужен, но черновые работы уже сделаны, а высоту потолка стоит уточнять по конкретной квартире - разброс большой

Сколько уже продано. По сводке сделок каталога «по данным Росреестра» на 23 сентября 2026 года продано 240 квартир из 498, это 48%, не продано 258. Из проданных 145 куплены без ипотеки и 95 в ипотеку. Сводка считает только зарегистрированные ДДУ с физлицами, без уступок. Что это значит для вас: по сводке не продано чуть больше половины дома, и больше половины покупателей обошлись без ипотеки

Как добраться до метро «Сходненская»?

Метро не у дома: до «Сходненской» около 20 минут. Как я говорю, «можно пешком эти 20 минут… по набережной, можно через дворы» - это моя прогулка, и те же 20 минут пешком пишет ТрендАгент в августе 2026 года. На транспорте маршрут каталога другой: трамвай № 6 до остановки «Восточный мост» и дальше пешком

Что это значит для вас. Трамвай плюс 10 минут пешком - это не прогулка, а пересадка. Ожидание трамвая в эти минуты не входит, в час пик маршрут никто не мерил. Если вы без машины и ездите на метро каждый день, это минус. Если метро нужно не каждый день, это плата за тишину. Когда метро у подъезда для вас главное, это другой выбор района, его я разобрала в справке в каком районе Москвы купить квартиру

Что рядом: вода, спорт, скверы, школы и сады

Здесь три разных голоса, и я их не смешиваю: что работает уже сейчас, что вижу я и что строится по материалам застройщика

Школы и сады. На карте буклета застройщика рядом корпуса школы № 1551, детские сады, сквер «Салют», Кленовый сквер, пляж и причалы. Прикрепление к школе проверяют по адресу дома: соседство на карте ещё не значит место в этой школе

Внутри комплекса. Двор без машин, закрытый зданиями с трёх сторон, и терраса на крыше для всех жителей - по данным застройщика. На первых этажах по декларации 14 коммерческих помещений; кафе, аптеку и салон там называет отдел продаж в августе 2026 года. Бассейна в комплексе нет, так говорят в отделе продаж в августе 2026 года. Про выход из подъезда я говорю: «выходишь из подъезда и… прямо сразу попадаешь в парк на набережной» - парк у набережной строится, это по материалам застройщика

Минусы: кому этот комплекс не подойдёт

Статья без минусов была бы рекламой застройщика. Ниже плюсы и минусы моими глазами, у каждого пункта видно, откуда он

Старый фонд. Про район я говорю прямо: «весь район… более старый да и там из минусов там есть старый фонд». Это про застройку вокруг, не про людей: рядом дома прошлых десятилетий, а не новый квартал

Для сдачи в аренду - не лучший выбор, это моё предположение. По сравнению с комплексом в другом районе, который я смотрела под сдачу, здесь, по моим ощущениям, «ставки за аренду… сильно ниже, а цены на квартиру практически не ниже». И сразу оговорюсь: «это мое предположение, может быть… аналитика нам покажет, что это как-то иначе». Если покупаете под сдачу, это считаем отдельно

Кому не подойдёт. Тем, кому нужно метро у подъезда, кто хочет въехать сейчас, а не после конца 2028 года, и тем, кто ищет жизнь среди ресторанов: если нужны шумные рестораны и жизнь на набережной с ресторанами, я порекомендую другой комплекс. Для сравнения: сданный комплекс в нескольких минутах пешком от метро разобран в статье про ЖК МОД

Кто застройщик и где лежат деньги дольщиков?

В договоре стоит не бренд, а юрлицо. По проектной декларации застройщик - ООО «Специализированный застройщик "Лодочная"», Москва. Оно входит в группу компаний «Точно» из Краснодара. По данным застройщика и каталога, ЮТУ - первый московский проект группы. Компания основана в 2013 году, а общая площадь её проектов - больше 6 000 000 м²

Как читать эти цифры. В российском списке ЕРЗ.РФ на 1 сентября 2026 года группа «Точно» на 5-м месте. Из её 2 295 380 м² по всей России 326 263 м², или 14,21%, - это объём, где срок сдачи сдвигали, в среднем на 3,96 месяца. Показатель про всю группу по России, а не про ЮТУ: по декларации самого ЮТУ в редакции от 10 сентября 2025 года срок передачи не переносился. Что ещё прочитать в декларации до покупки, я разобрала в справке как проверить застройщика

Где деньги до ключей. По декларации деньги дольщиков идут на счета эскроу, банк - ВТБ. Вы платите не на счёт застройщика, а на счёт в банке. Что будет с этими деньгами, если стройка встанет, и кто их вернёт, разобрано в справке что если дом не достроят

Можно ли купить квартиру в ЖК ЮТУ в рассрочку?

Да. На сайте застройщика 23 сентября 2026 года - «Рассрочка с ПВ от 10%», то есть с первым взносом от 10%. Как устроены такие схемы вообще, я разобрала в справке рассрочка от застройщика, а здесь - что говорили про ЮТУ

Условия рассрочки здесь - слова отдела продаж на август 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Что проверить в договоре до брони

Этот список можно пройти самому по проектной декларации и проекту ДДУ. Он короткий, но каждый пункт - про деньги или сроки

Как купить квартиру в ЖК ЮТУ и не потерять скидку

Гарантировать скидку я не могу. Но порядок действий решает, будет ли у брокера вообще возможность её согласовать

Что я могу здесь сделать. Про этого застройщика скажу так: «у меня там как раз договоренности с застройщиком по хорошим условиям». Закрытые лоты у застройщиков бывают, но какие именно и сколько они стоят, здесь не называю. Механика такая: планировка может стоять в резерве и не быть в открытой продаже, а брокер с выстроенными отношениями на брокер-турах и с отделом продаж просит вытащить её под конкретный запрос. Что брокер не решает: он не двигает срок передачи, не отменяет проверку декларации и не решает за банк

Чего в этих цифрах нет

Цифры выше отвечают на вопрос, что с комплексом, но не на вопрос, что с вашей квартирой. Семь границ, о которых стоит знать

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. ЖК ЮТУ - один дом бизнес-класса на берегу канала имени Москвы: вход от 16,9 млн в каталоге, ключи по договору до конца 2028 года, тишина ценой дороги до метро. Я «хорошо знаю застройщика, хорошо знаю их систему, знаю, как с ними согласовывать скидки, знаю, какие у них есть закрытые лоты». Поэтому пишите мне. Работа идёт так

1. Консультацияразбираем ваш запрос, бюджет и сценарий жизни
2. Пул объектов под запросЮТУ и другие варианты, если они подходят вам лучше
3. Показ онлайнс плюсами и минусами каждого варианта
4. Показы у застройщикаедем смотреть вживую
5. Согласование дополнительной брокерской скидкидо брони, а не после

Правило простое: «если вы заходите напрямую к застройщику и сами у него выбираете, то не рассчитывайте на сервисное обслуживание брокера - вы уже клиент застройщика. А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь»