Главная/Статьи/ЖК МОД

ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026

ЖК МОД в Марьиной Роще: цены, застройщик, что сдано и как купить квартиру

Обновлено: 5 октября 2026 · 18 мин чтения · Татьяна Рогачева

ЖК МОД (MOD) - комплекс от MR Group в Марьиной Роще, СВАО. Застройщик называет его премиальным, в базе TrendAgent на 18 августа 2026 года он стоит бизнес-классом. Квартиры с одной спальней - от 30,2 млн рублей без акции и от 26,2 млн по акции октября по шахматке застройщика на 5 октября 2026 года. Комплекс сдан по данным застройщика и TrendAgent: въехать можно без ожидания стройки

Ниже - цены по типам квартир, что сдано, дорога до метро, что рядом, честные минусы и как купить. У каждой цифры источник и дата: где шахматка или слова застройщика, а где TrendAgent, я помечаю прямо в тексте

ЖК МОД: где он стоит и кто строит?

Где. Москва, СВАО, район Марьина Роща, 4-я улица Марьиной Рощи

Кто строит. MR Group. В 2025-2026 годах компания называет себя коротко MR, так что в рекламе вы увидите оба названия. Архитектура, по данным застройщика, - бюро Kleinewelt Architekten

Какой класс. Застройщик называет комплекс премиальным, а в базе TrendAgent на 18 августа 2026 года он стоит бизнес-классом. Класс здесь - слова застройщика и базы, а не строка проектной декларации, поэтому смотрите на дом и квартиру, а не на ярлык

Какие дома. Шесть жилых корпусов: три башни от 44 до 55 этажей и три клубных дома от 7 до 9 этажей. Дома монолитные, по данным TrendAgent. Фасады башен, по данным застройщика, из натурального гранита, у клубных домов - алюминиевые панели

Корпуса и этажность - карточка проекта застройщика на 5 октября 2026 года. На странице проекта квартиры и апартаменты стоят одной цифрой: 2 178. Апартаментов в продаже нет, все 105 предложений застройщика - квартиры

Сколько стоят квартиры в ЖК МОД?

30,2 млн рублей - это минимум, а не средняя цена. Самая дешёвая квартира без акции - 41,5 м² с одной спальней в башне Camus на 18-м этаже, с базовой отделкой: 30 224 450 рублей, это 728 300 рублей за метр. По всем 105 квартирам в продаже метр без акции стоит от 617 тыс. до 800 тыс. рублей. Вывод: считайте цену своей квартиры, а не среднюю по комплексу

Минимальная цена и минимальная площадь по типу - по разным квартирам; шахматка застройщика на 5 октября 2026. Цифры здесь - данные на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Квартира с одной спальней, у застройщика «1-комнатная», - это жилая комната плюс столовая с кухней-нишей, то есть евро-двушка по сути, а не по документам. Студий и классических однокомнатных в продаже нет. И 105 - это квартиры в продаже на 5 октября 2026 года, а не весь комплекс

Акция октября. В октябре 2026 застройщик продаёт квартиры со скидкой 13-14%: на 5 октября скидка стоит у всех 105, у 60 квартир 14% и у 45 квартир 13%. Скидка действует при полной оплате или ипотеке, акция объявлена до 31 октября 2026 года; при рассрочке скидки в шахматке нет. С одной спальней по акции - от 26,2 млн рублей. Действует ли скидка для вашей квартиры и способа оплаты, я проверю на консультации

Машино-места и кладовые продаются отдельно. По данным застройщика на 5 октября 2026 года в продаже 30 машино-мест от 1,55 млн рублей и 61 кладовая от 1,41 млн

Что сдано и можно ли въехать сразу?

Комплекс сдан по данным застройщика, у TrendAgent на 18 августа 2026 года он тоже «сдан» и «заселён». Квартиры, которые застройщик продаёт сейчас, стоят в башнях Camus (43), Mann (32), Dreiser (27) и клубном доме Janssen (3), с 6-го по 55-й этаж. Это ровно те корпуса, собственникам которых застройщик передаёт ключи. Вывод: стройки ждать не нужно

Что из этого следует. Сданный дом - это приёмка, а не ожидание стройки. Квартиру осматривают до подписания, что проверять в квартире по зонам, я собрала в отдельной справке

Моё правило для переезда. Тем, кто переезжает, я советую смотреть «что-то уже максимально готовое что уже сдано либо сдается в этом году». Это общее правило, а не оценка этого комплекса; здесь комплекс сдан. Почему так проще при переезде, я разобрала в разделе готовый дом или стройка при переезде

Сколько идти до метро?

До станции Марьина Роща Люблинско-Дмитровской линии 5-7 минут пешком. У застройщика в разных местах разные числа: в карточке проекта 7 минут, в новостях и буклете 5. От какой точки комплекса считали, не указано. Вывод: метро рядом, но минуты считайте от своего подъезда

Ещё две станции с тем же названием. На Большой кольцевой линии - 5 минут пешком по буклету застройщика. На МЦД-4 - 5 минут пешком по данным TrendAgent на 18 августа 2026 года

Что рядом и внутри квартала: детский сад, парк скульптур, школы

Внутри квартала, по данным застройщика, - закрытая территория, фитнес и спа в стилобатах, бассейн и лобби с консьержем. Часть коммерческой инфраструктуры, по его новости от 2 декабря 2025 года, уже работает

Что это значит для семьи с ребёнком. Сад рядом есть, но частный: на каких условиях туда берут, в данных застройщика не сказано. Школу выбирают в районе, и к какой школе относится ваш дом, проверяйте по адресу корпуса

Отзывы и минусы: что важно знать до покупки

Чужие отзывы я не пересказываю: их не проверить. Ниже плюсы и минусы из проверяемых данных: шахматки и слов застройщика, TrendAgent

Про паркинг подробнее. Машино-мест в паркинге примерно одно на три квартиры: у застройщика в разных материалах от 725 до 786 мест на 2 178 квартир и апартаментов. Если машина в семье есть, место считайте в бюджет сразу

Кому подойдёт. Тем, кто переезжает и хочет въехать в готовый дом рядом с метро, и инвестору, который смотрит сданный дом высокого класса и считает метр с акцией и без. Если вы смотрите комплекс как инвестор, за что в этом классе платят арендаторы, я разобрала в справке квартира бизнес-класса, а если переезжаете - сколько стоит однушка в Москве у метро. Кому не подойдёт. Тем, кому нужна студия, кому квартира с одной спальней от 30,2 млн без акции не по карману, кто не хочет жить в высотке, кому нужно своё машино-место без доплаты и кому нужна государственная школа в квартале. Студии в строящемся комплексе на юге Москвы разобраны в статье про ЖК Кантемировский

Что проверить до брони квартиры в этом комплексе

Как купить квартиру в ЖК МОД и не потерять скидку

Акции и закрытые лоты. У застройщика бывают квартиры вне открытой продажи, и я знаю, какие есть закрытые лоты и пресейлы, но что именно и сколько стоит, здесь не называю. Доступ к ним идёт через брокер-туры и отношения с отделом продаж: планировка может стоять в резерве и не быть на витрине, а брокер просит открыть её под конкретный запрос клиента. Как это устроено, я разобрала в разделе закрытые лоты и резерв

Где кончаются данные этой статьи

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. ЖК МОД - комплекс MR Group в Марьиной Роще, сданный по данным застройщика и TrendAgent: квартиры с одной спальней от 30,2 млн рублей без акции по шахматке застройщика на 5 октября 2026 года, до метро 5-7 минут пешком. Минусы - нет студий, почти всё в продаже в высотках, мало машино-мест, скидка октября временная. Если вы переезжаете, «по сути, я продаю представительство на месте»: смотрю комплекс за вас и показываю его онлайн. Как я покупаю в этом комплексе за вас

1. Консультацияразбираем ваш бюджет, запрос и сценарий: жить самим или вложить деньги
2. Пул лотов под запросэтот комплекс и другие, если они подойдут вам лучше
3. Показ онлайнплюсы и минусы каждой квартиры до поездки
4. Показ на местесмотрю сама или вместе с вами
5. Согласование скидкидоговариваюсь в отделе продаж о дополнительной скидке

А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь