Главная/Статьи/ЖК Кантемировский

ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026

ЖК Кантемировский в районе Царицыно: цены, застройщик, сроки сдачи и как купить квартиру

Обновлено: 6 октября 2026 · 19 мин чтения · Татьяна Рогачева

ЖК Кантемировский - комплекс Концерна «Русич» в районе Царицыно на юге Москвы (ЮАО), на Кавказском бульваре. Застройщик называет его бизнес-лайт, в базе TrendAgent на 18 августа 2026 года он стоит бизнес-классом. Студии - от 12,1 млн рублей без акции по шахматке застройщика на 6 октября 2026 года. Ключи по проектной декларации - до 30 июня 2027 года в корпусах 2 и 4 и до 31 декабря 2027 года в корпусах 1 и 3, и эти сроки уже сдвигались больше чем на полтора года. Главный минус для жизни - комплекс стоит у шумной дороги, подробнее о нём ниже

Ниже - цены по типам квартир, сроки по документам, дорога до метро, что рядом и что пока только в планах, честные минусы и как купить. У каждой цифры источник и дата: где шахматка и документы застройщика, а где его слова или TrendAgent, я помечаю прямо в тексте

ЖК Кантемировский: где он стоит и кто строит?

Где. Москва, ЮАО, район Царицыно, Кавказский бульвар - по разрешению на строительство

Кто строит. Концерн «Русич». По словам застройщика, компания основана в 2012 году и кроме жилья занимается складской недвижимостью

Какой класс. Застройщик называет комплекс бизнес-лайт, а в базе TrendAgent на 18 августа 2026 года он стоит бизнес-классом. В проектной декларации класса нет, так что это слова застройщика и базы, а не строка документа: смотрите на дом и квартиру, а не на ярлык

Какие дома. По проектной декларации каркас монолитный, стены из кирпича и камня, потолки 2,72 м, класс энергоэффективности B. Фасады, по словам застройщика, из окрашенных металлокассет и цветной бетонной плитки по концепции архитектурного бюро GREN

Сколько стоят квартиры в ЖК Кантемировский?

12,1 млн рублей - это минимум без акции, а не средняя цена. Самая дешёвая квартира - студия 20 м² в корпусе 2 на 24-м этаже: 12 126 200 рублей без акции и 11 062 560 рублей по акции октября, скидка 8%. Такая студия одна: следующая по цене с акцией стоит 12 340 460 рублей. Поэтому цена студии в рекламе ниже, чем у остальных студий в продаже. Вывод: считайте цену своей квартиры, а не нижнюю строку рекламы

Минимальная цена и минимальная площадь по типу - по разным квартирам. Шахматка застройщика на 6 октября 2026 года. Евро-планировки застройщик в шахматке отдельно не помечает: среди двух- и трёхкомнатных есть и евро-двушки, и евро-трёшки (по TrendAgent на 18 августа 2026 года). Цифры здесь - данные на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Цена метра. По всем 322 квартирам метр без акции стоит около 355-628 тыс. рублей, медиана около 396 тыс.: площадь застройщик даёт целым числом, поэтому цена метра - приближение

Акция октября. В октябре 2026 застройщик продаёт со скидкой 318 квартир из 322, у большинства скидка 2-5%. Условия и срока акции в шахматке нет. При каком способе оплаты и до какого числа скидка действует для вашей квартиры, я проверю на консультации

Отделки нет. Все 322 квартиры в продаже - без отделки, к цене добавляется ремонт. Почему названия отделки у застройщиков плавают, я разобрала отдельно

Когда сдача и сдвигались ли сроки?

Весь комплекс строится, сданных корпусов нет. В проектной декларации у каждого этапа две даты: ввод в эксплуатацию и передача квартир. Ключи считайте по второй

«Было» - первоначальная дата передачи квартир, она стоит в той же декларации. Срок ввода так же указан в шахматке застройщика. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации

Сроки уже сдвигались больше чем на полтора года. Первоначально ключи от корпусов 2 и 4 обещали к 31 октября 2025 года, сейчас - до 30 июня 2027 года, это 20 месяцев. У корпусов 1 и 3 было 1 июня 2026 года, стало 31 декабря 2027 года - 18 месяцев и 30 дней. Причин сдвига в документах нет. Вывод: закладывайте в план запас по времени

Что защищает деньги, пока дом строится?

Квартиры продают по договору участия в долевом строительстве, а деньги до ключей, по проектной декларации, лежат на эскроу в Московском кредитном банке. Что будет с деньгами, если дом не достроят, я разобрала отдельно. Что читать в декларации, разобрано в справке о проектной декларации, а как следить за стройкой - в разделе как проверить застройщика, пока дом строится. Если срок снова сдвинется, когда можно выйти из договора, я разобрала в справке о расторжении договора

Корпуса 5 и 6. По разрешению на строительство после корпусов 1-4 в квартале будут ещё корпуса 5 и 6, 698 квартир. Квартир в них в продаже нет, и сроков их стройки я в статье не называю. Разрешение на строительство выдано 29 ноября 2022 года, изменено 21 августа 2026 года и действует до 31 декабря 2029 года

Моё правило для переезда. Тем, кто переезжает, я советую смотреть «что-то уже максимально готовое, что уже сдано либо сдаётся в этом году». Это общее правило, а не оценка этого комплекса: здесь первые ключи по декларации - до середины 2027 года. Почему так проще, я разобрала в разделе готовый дом или стройка при переезде

Сколько идти до метро?

До Кантемировской 15 минут пешком - так у застройщика и в TrendAgent. До станции Царицыно - 20 минут пешком, по TrendAgent на 18 августа 2026 года. От какой точки комплекса считали, не указано. Вывод: метро не у подъезда, минуты считайте от своего корпуса

Что рядом и что пока в планах: сады, школа, парки

Что это значит для семьи с ребёнком. Рядом школы и сады района, по словам застройщика. Сады и школа квартала пока план без срока, поэтому куда пойдёт ребёнок, выбирайте по школам и садам района

Отзывы и минусы: что важно знать до покупки

Чужие отзывы я не пересказываю: их не проверить, а дома ещё строятся. Ниже плюсы и минусы из документов, шахматки и слов застройщика, а минус про дорогу - мои слова

Про дорогу - мои слова. Так я говорила о ЖК Кантемировский в августе 2026 года, когда разбирала стоп-факторы для покупки под жизнь: «он просто стоит на дороге, между ним и дорогой нет никакой, практически нет никакой зелёной зоны, то есть нет никакого расстояния, и очень шумная трасса, то есть это не дорога, которая во дворах проходит, а прямо очень шумная трасса». Замера шума у меня нет, поэтому сторону дома и шум проверяйте на месте, в часы пик: часть вещей видно только на месте - как пахнет, как шумит. С какого расстояния дорога перестаёт мешать, я разобрала отдельно. Под инвестиции, под краткосрочную аренду такие дома у дороги тоже берут

Кому подойдёт ЖК Кантемировский, а кому нет

Кому подойдёт. Инвестору, который входит в стройку на студии и готов ждать ключей до 2027 года; тому, кто переезжает не прямо сейчас и ищет новостройку в Москве дешевле; тем, кому важна цена покупки. Если вы смотрите комплекс как инвестор, где выгодно купить квартиру под сдачу и сколько за класс платят арендаторы, я разобрала отдельно. Кому не подойдёт. Тому, кто переезжает сейчас; кому нужна тишина в окнах; кому нужно своё машино-место; кому нужно метро у подъезда и кому нужна школа в квартале к заезду. Строящийся комплекс, рядом с которым школа уже работает, разобран в статье про ЖК 1-й Ясеневский

Что проверить до брони квартиры в этом комплексе

Как купить квартиру в ЖК Кантемировский и не потерять скидку

Закрытые лоты. У застройщиков бывают квартиры вне открытой продажи, и я знаю, какие есть закрытые лоты и пресейлы, но что именно и сколько стоит, здесь не называю. Доступ к ним идёт через брокер-туры и отношения с отделом продаж: планировка может стоять в резерве и не быть на витрине, а брокер просит открыть её под конкретный запрос клиента. Как это устроено, я разобрала в разделе закрытые лоты и резерв

Где кончаются данные этой статьи

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. ЖК Кантемировский - строящийся комплекс Концерна «Русич» в районе Царицыно: студии от 12,1 млн рублей без акции по шахматке застройщика на 6 октября 2026 года, ключи по проектной декларации до 30 июня 2027 года и до 31 декабря 2027 года. Минусы - сроки уже сдвигались больше чем на полтора года, шумная дорога рядом, мало машино-мест, сады и школа пока в планах. Если вы переезжаете, «по сути, я продаю представительство на месте»: смотрю комплекс за вас и показываю его онлайн. Как я покупаю в этом комплексе за вас

1. Консультацияразбираем ваш бюджет, запрос и сценарий: жить самим или вложить деньги
2. Пул лотов под запросэтот комплекс и другие, если они подойдут вам лучше
3. Показ онлайнплюсы и минусы каждой квартиры до поездки
4. Показ на местесмотрю сама или вместе с вами
5. Согласование скидкидоговариваюсь в отделе продаж о дополнительной скидке

А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь