Главная/Статьи/ЖК 1‑й Ясеневский

ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026

ЖК 1-й Ясеневский в Новой Москве: цены, застройщик, сроки сдачи, метро и как купить квартиру

Обновлено: 7 октября 2026 · 22 мин чтения · Татьяна Рогачева

ЖК 1-й Ясеневский (его ищут и как Первый Ясеневский) - строящийся комплекс 1-й ДСК, который входит в ГК ФСК, в Новой Москве: район Коммунарка (бывшее поселение Мосрентген), по словам застройщика - в 1 км от МКАД у Калужского шоссе. Застройщик называет его комфорт-плюс, в базе TrendAgent на 18 августа 2026 года он стоит комфорт-классом. Студии - от 13,8 млн рублей без скидки и от 12,7 млн со скидкой по шахматке застройщика на 7 октября 2026 года. Сдача корпусов 1-3 по словам застройщика - 4 квартал 2026 года, корпуса 4 - в 1 квартале 2028 года, и сроки здесь уже сдвигались. Летом 2026 года я показывала этот комплекс семье на консультации и сказала: «В целом я считаю, что его можно рассматривать»

Ниже - цены по типам квартир, мой взгляд, сроки и что уже построено, дорога до метро, что рядом, минусы и как купить. У каждой цифры источник и дата: где шахматка и документы застройщика, где его слова, а где TrendAgent, я помечаю прямо в тексте

ЖК 1‑й Ясеневский: где он стоит и кто строит?

Где. Москва, Новомосковский административный округ (Новая Москва), поселение Мосрентген - по разрешениям на строительство. С 2024 года поселение Мосрентген входит в район Коммунарка, так пишет мэрия Москвы. По словам застройщика, комплекс стоит в 1 км от МКАД, на пересечении Калужского шоссе и МКАД

Кто строит. ГК ФСК под брендом 1-й ДСК. О застройщике я летом 2026 года на консультации сказала коротко: «застройщик хороший». ГК ФСК есть и в моём рейтинге застройщиков Москвы: моя оценка там касается их бизнес- и премиум-класса, а этот комплекс - комфорт. Другой комплекс того же застройщика, в Подмосковье, разобран в статье про ЖК Южная Битца

Какой класс. Застройщик называет его комфорт-плюс, а в базе TrendAgent на 18 августа 2026 года он стоит комфорт-классом. Это слова застройщика и базы: смотрите на дом и квартиру, а не на ярлык

Сколько стоят квартиры в ЖК 1‑й Ясеневский?

12,7 млн со скидкой - цена одной студии, а не всех студий. Самая дешёвая квартира со скидкой - студия 25 м² в корпусе 4 с предчистовой отделкой: 14 952 500 рублей без скидки и 12 709 625 рублей со скидкой 15%. Её цена и стоит на странице проекта у застройщика: «От 12,71 млн ₽». Самая дешёвая студия без скидки - 20,2 м² в корпусе 2: 13 830 940 рублей, со скидкой 7% - 12 862 774 рубля. Вывод: сравнивайте свою квартиру по обеим ценам, а не по нижней строке рекламы

Минимальная цена и минимальная площадь по типу - по разным квартирам. Шахматка застройщика на 7 октября 2026 года. Евро-форматы застройщик выделяет отдельным типом, как читать евро-трёшку и другие «евро», я разобрала отдельно. Цифры здесь - данные на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Что меняет цену: скидка, срок сдачи и отделка?

Скидка октября. По шахматке на 7 октября 2026 года цена со скидкой стоит у всех 726 квартир: у большинства скидка 7-15%, всего - от 5 до 24%. В акции октября застройщик пишет о скидке до 23% в этом комплексе при полной оплате своими или ипотечными деньгами не позднее дня договора, до 31 октября и на выделенный пул квартир; итоговая цена, по словам застройщика, зависит от способа оплаты. Какая скидка останется для вашей квартиры при вашем способе оплаты, я проверю на консультации. Какая форма оплаты даёт скидку больше и как устроена рассрочка от застройщика, я разобрала отдельно

Срок сдачи почти не меняет цену со скидкой. Со скидкой самые дешёвые студии в домах со сроком 2026 года и в корпусе 2028 года стоят почти одинаково - от 12,7 млн; без скидки - от 13,8 млн в корпусах 1-3 и от 14,7 млн в корпусе 4

Отделка. Из 726 квартир в продаже 452 - с предчистовой отделкой во всех корпусах, 218 - без отделки (только в корпусах 1 и 2), 54 - с дизайнерской отделкой застройщика и 2 - предчистовые с санузлом под ключ. Почему названия отделки у застройщиков плавают, я разобрала отдельно

Мой взгляд на комплекс

Летом 2026 года я разбирала этот комплекс на онлайн-консультации с семьёй, которой нужна была прописка, а не апартаменты. Смотрели мы его на экране и по карте. Мой вывод тогда: «в целом я считаю, что его можно рассматривать», а в конце разбора - «этот мы можем брать в копилку»

Почему мне это важно. «Я вот всегда тоже сама себе выбираю рядом с парком, мне это очень важно». Но это впечатление по карте: шум со стороны МКАДа и Калужского шоссе проверяйте на месте, в час пик - как проверить адрес за один вечер. Колонка минусов - по документам и шахматке застройщика, подробно о каждом ниже

Когда сдача, что уже построено и сдвигались ли сроки?

Сданных корпусов пока нет, строятся все четыре. По словам застройщика на 30 июня 2026 года, конструктив трёх корпусов завершён, у корпуса 4 конструктив готов на 60%, а в корпусах 1 и 2 «завершается отделка квартир и мест общего пользования, дома готовятся к итоговой проверке». Фотоотчёты стройки застройщик выкладывает по месяцам, последний - за сентябрь 2026 года

Это сроки сдачи домов, а не передачи ключей: срок передачи квартир стоит в проектной декларации и в договоре. По данным TrendAgent на 18 августа 2026 года ключи - с 4 квартала 2026 года до 3 квартала 2028 года. В презентации, выложенной в августе 2026 года, корпуса 1 и 2 стоят в III квартале, на странице проекта и в шахматке в октябре - уже в 4-м. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации

Сроки уже сдвигались. Первый корпус в январе 2024 года застройщик называл сдачу в 1 квартале 2026 года, сейчас по шахматке - 30 ноября 2026 года, на три квартала позже. Окончание всего комплекса в его новостях ушло с конца 2026 - начала 2027 года на 2028 год. Это слова самого застройщика в его новостях, проектную декларацию с первой редакцией я не сверяла. Причин сдвига в документах нет. Вывод: закладывайте запас по времени

Моё правило для переезда. Тем, кто переезжает, я советую смотреть «что-то уже максимально готовое, что уже сдано либо сдаётся в этом году». Это общее правило, а не оценка этого комплекса: корпуса 1-3, по словам застройщика, сдаются в 2026 году, корпус 4 - в 2028-м, но сдача - ещё не ключи, а сроки здесь уже сдвигались. Почему так проще, я разобрала в разделе готовый дом или стройка при переезде

Что защищает деньги, пока дом строится?

Квартиры продают по договору участия в долевом строительстве, а деньги покупателей до ключей лежат на эскроу в Сбербанке - по данным застройщика и TrendAgent; проектную декларацию я не открывала. Где лежат ваши деньги, пока дом строится, как следить за стройкой и что читать в проектной декларации, я разобрала отдельно. Если срок снова сдвинется, когда можно выйти из договора - в справке о расторжении

Сколько идти до метро?

До «Корниловской» Троицкой линии - от 9 минут пешком по словам застройщика и 15 минут по данным TrendAgent на 18 августа 2026 года; от какой точки комплекса считали, не указано. Летом 2026 года я прикидывала по карте: «около километра», минут 10 пешком - «это нормально». Станция действующая: по РБК Недвижимость, её открыли 28 декабря 2024 года. До «Тютчевской», открытой в сентябре 2024 года, по словам застройщика 20 минут пешком через лесопарк, до станции «Тёплый Стан» - 10 минут транспортом. Вывод: метро рядом, но минуты считайте от своего корпуса

Что рядом: школа, сады, лесопарк

Внутри квартала, по планам застройщика, будут закрытые дворы, а первые этажи отдадут под коммерческие помещения

Новая Москва - это Москва. Адрес в разрешениях на строительство - город Москва, поэтому регистрация будет московской. Моё правило для тех, кому нужна московская прописка: «им можно предложить только Новую Москву или в пределах МКАДа, потому что кроме Новой Москвы за МКАДом уже нету московской прописки». Подробнее - Новая Москва - это московская прописка или нет. Цена за это - до центра дальше, чем из старой Москвы; где в Новой Москве метр ещё дешевле, я разобрала отдельно

Отзывы и минусы: что важно знать до покупки

Жителей пока нет: дома не сданы, отзывы в сети - от покупателей и дольщиков, их я не пересказываю. Ниже минусы из документов, шахматки и слов застройщика

• Сроки уже сдвигались: первый корпус - на три квартала позже, чем застройщик называл в январе 2024 года
• Машино-мест в домах мало: по разрешениям 359 мест только в корпусах 1 и 2 - примерно одно на пять квартир этих корпусов, в корпусах 3 и 4 мест нет. Отдельный наземный паркинг застройщик обещает, но сколько в нём мест и когда он будет, не сказано
• Рядом МКАД и Калужское шоссе: по словам застройщика, комплекс в 1 км от МКАД. Моё впечатление по карте - зелёная зона отделяет дома от дорог, но шум проверяйте на месте
• Скидка по акции - при полной оплате, до 31 октября и на выделенный пул квартир: при другом способе оплаты цена может быть другой
• Корпус 4 строится до 2028 года: жители первых корпусов будут жить рядом со стройкой
• 218 квартир без отделки в корпусах 1 и 2: к цене добавляется ремонт
• Второй детский сад только в планах

Кому подойдёт. Тому, кто переезжает и хочет московскую регистрацию с метро пешком, при студиях от 13,8 млн без скидки; семье, которой нужна работающая школа рядом; инвестору, который смотрит студии в стройке со скидкой - где выгодно купить квартиру под сдачу, я разобрала отдельно. Кому не подойдёт. Тому, кому нужно своё машино-место в доме; кто не хочет жить рядом со стройкой до 2028 года; кому нужны ключи прямо сейчас и кто ищет тишину у дороги, не проверив сторону дома. Сданные дома того же застройщика у Видного, в Подмосковье, разобраны в статье про ЖК 1-й Южный. Апартаменты по соседству, у станции «Румянцево», разобраны в статье про ЖК Тропарево Парк. Квартиры у станции «Прокшино», в том же районе Коммунарка, разобраны в статье про ЖК Прокшино

Что проверить до брони в этом комплексе

Как купить квартиру в ЖК 1‑й Ясеневский и не потерять скидку

Цена со скидкой в шахматке - ещё не предел. Как я говорила семье на той консультации, к цене со скидкой бывает возможна дополнительная скидка, и об этом надо разговаривать с отделом продаж. Её размер заранее я не обещаю

Закрытые лоты. У застройщиков бывают квартиры вне открытой продажи, и я знаю, какие есть закрытые лоты и пресейлы, но что именно и сколько стоит, здесь не называю. Доступ к ним идёт через брокер-туры и отношения с отделом продаж: планировка может стоять в резерве и не быть на витрине, а брокер просит открыть её под конкретный запрос клиента. Как это устроено, я разобрала в разделе закрытые лоты и резерв

Где кончаются данные этой статьи

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. ЖК 1-й Ясеневский - строящийся комплекс 1-й ДСК в Новой Москве с московской регистрацией: студии от 13,8 млн рублей без скидки и от 12,7 млн со скидкой по шахматке застройщика на 7 октября 2026 года, сдача корпусов 1-3 по его словам - в 4 квартале 2026 года, корпуса 4 - в 2028 году. Минусы - сроки уже сдвигались, мало машино-мест, стройка рядом до 2028 года. Если вы переезжаете, «по сути, я продаю представительство на месте»: смотрю комплекс за вас и показываю его онлайн. Как я покупаю в этом комплексе за вас

1. Консультацияразбираем ваш бюджет, запрос и сценарий: жить самим или вложить деньги
2. Пул лотов под запросэтот комплекс и другие, если они подойдут вам лучше
3. Показ онлайнплюсы и минусы каждой квартиры до поездки
4. Показ на местесмотрю сама или вместе с вами
5. Согласование скидкидоговариваюсь в отделе продаж о дополнительной скидке

А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь