ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ · РАЗБОР МОДЕЛИ · АВГУСТ 2026
Дом под сдачу: из чего складывается обещанная доходность
Обновлено: 23 августа 2026 · 24 мин чтения · Татьяна Рогачева
«Предлагают дом в загородном курорте: управляющая компания сдаёт его посуточно вместо меня, обещают 18,8-22% годовых, а мне ничего делать не надо. Так вообще бывает или где-то подвох?»
Вопрос, который мне задают про любой проект с управляющей компанией
Отвечаю не «бывает» и не «не бывает», а разбором. Я взяла расчёт такого проекта и прошла его по строкам - не чтобы отговорить, а чтобы вам стало видно, из чего складывается эта цифра и в какой момент она начинает таять
Расчёт воспроизвёлся: моя модель дала ту же сумму за шесть лет, что стоит в презентации, а месячные строки сошлись с точностью до округления. А дальше выяснилось, что внутри неё три вещи, о которых в презентации не говорят
Коротко о главном
Обещанные 18,8-22% - это среднее за шесть лет при допущении, что цена ночи растёт на 15% каждый год. Доходность первого года в разобранной модели - 12,3% до налога
После налога остаётся 10,7% на вложенные для физлица и около 11,6% для ИП на упрощёнке - страховые взносы на этих суммах полностью зачитываются в налог и результат не уменьшают
Один процент в фонд капитального ремонта, о котором управляющая компания пишет в ответе владельцу, в таблице доходности не вычтен: это 26-43 тысячи рублей в год мимо расчёта
Режим самозанятого, который называют в ответе про налоги, к таким суммам не применяется: лимит - 2,4 млн рублей в год, а прогноз даёт от 2,58 до 4,23 млн
При загрузке 47% - худший месяц прошлого года по словам самого проекта - доходность падает с 10,7% до 7,7% после налога
Содержание
Короткий ответ: сколько это даёт в первый год
Возьмём самый доступный лот разобранного проекта: дом за 21 млн рублей, цена ночи в первый год 22 тысячи рублей, загрузка 65% - это допущение самого продавца
12,3%
доходность первого года на вложенные, до налога, по расчёту самого проекта с вычетом фонда капремонта
10,7%
остаётся после налога, если владеть домом как физическое лицо
18,8%
обещано в таблице продавца по этому лоту - это среднее за шесть лет с ежегодным ростом цены ночи на 15%
Разница между 12,3 и 18,8 - это не обман и не ошибка. Это разные вещи: первая цифра - то, что вы получите в первый год, вторая - среднее по шестилетнему прогнозу продавца. Просто в презентации обычно называют вторую
Что именно покупают в таких проектах
Формально - дом. По сути - долю в работающем бизнесе загородного отеля, где ваш дом становится одним из номеров
- Вы покупаете дом в готовом курортес рестораном, инфраструктурой, персоналом и потоком гостей, который уже есть
- Дом передаётся управляющей компанииона отвечает за рекламу, бронирование, заселение, уборку и обслуживание
- Гости бронируют ночичерез агрегаторы и собственные каналы проекта
- Выручка попадает в общий котёлвместе с выручкой других таких же домов
- Вы получаете свою долю деньгамии сами платите с неё налог - управляющая компания налоговым агентом не является
Почему это важно понять до цифр
Вы покупаете не квадратные метры, а место в операционной модели. Значит и риски здесь не такие, как у квартиры: главный из них не в том, что дом подешевеет, а в том, что оператор не наберёт загрузку или перестанет работать. Как то же устройство в городском апарт-отеле выглядит по закону, я разобрала отдельно
Котловой метод: от чего считается ваш доход
Это первое, что нужно понять в таком предложении, и это же чаще всего пропускают. Доход владельца считается не от выручки его собственного дома
| Шаг | Сумма |
|---|---|
| Дом №1 заработал | 550 000 ₽ |
| Дом №2 заработал | 570 000 ₽ |
| Дом №3 заработал | 600 000 ₽ |
| Дом №4 заработал | 590 000 ₽ |
| Общая выручка котла | 2 310 000 ₽ |
| Минус 1% в фонд капитального ремонта | −23 100 ₽ |
| Остаток к распределению | 2 286 900 ₽ |
| Половина владельцам | 1 143 450 ₽ |
| Половина управляющей компании | 1 143 450 ₽ |
| На один дом (делится поровну) | 285 862,50 ₽ до налога |
Посмотрите на последнюю строку внимательно. Дом №3 заработал 600 тысяч, дом №1 - 550 тысяч, а получат их владельцы одинаково: по 285 862,50 рубля
Это условия одного проекта, а не норма рынка
Пропорции выше - деление пополам и один процент в фонд ремонта - взяты из письменного ответа управляющей компании конкретного посёлка от 14 августа 2026 года, документ у меня на руках. У другого оператора и деление, и вычеты могут быть иными: где-то доля владельца больше, где-то из выручки сначала снимают операционные расходы и делят уже остаток, что совсем не то же самое. Поэтому в любом проекте спрашивайте письменно три вещи: какая доля ваша, что вычитается ДО деления и от какой суммы считается процент
Что котёл даёт и что забирает
| В вашу пользу | Против вас |
|---|---|
| Простой вашего дома оплачивают соседи по котлу: доход усредняется и не проваливается из-за одного плохого месяца именно у вас | Удачный сезон вашего дома премии не приносит: всё, что он заработал сверху, уходит в общий результат |
| Не нужно бороться за то, чтобы гостей селили именно к вам | Вы не можете повлиять на результат: ни ценой, ни ремонтом, ни обслуживанием - всё решает оператор за всех |
Отсюда практический вывод: выбирая такой дом, вы выбираете не дом, а котёл. Вопрос «какой у меня будет вид из окна» здесь стоит меньше, чем вопрос «сколько домов в моём котле и как они загружены»
Откуда берутся обещанные 18,8-22%
Я взяла допущения из расчёта проекта - цена ночи, 365 дней, загрузка 65%, доля владельца 50% - и сложила шесть лет с ежегодным ростом цены ночи на 15%, который в этом расчёте тоже заложен. Сумма сошлась с презентацией знак в знак
| Что считаем | Сколько | Что это значит |
|---|---|---|
| Выручка дома за первый год | 5 219 500 ₽ | 22 000 ₽ за ночь × 365 дней × 65% загрузки |
| Доля владельца за первый год | 2 609 750 ₽ | половина выручки - ровно та строка, что стоит в презентации |
| Она же в процентах | 12,4% | на вложенные 21 млн, до налога и до фонда капремонта |
| Сумма за шесть лет с ростом 15% в год | 22 845 069 ₽ | совпала с цифрой презентации до рубля |
| Среднегодовая доходность за шесть лет по нашему пересчёту | 18,1% | в таблице продавца по этому лоту стоит 18,8% |
Наша средняя вышла на 0,7 процентного пункта ниже, чем у продавца, и по остальным лотам расхождение такое же - от 0,7 до 1,3 пункта. Разбирать его не с чем: методику своей средней продавец не раскрывает, поэтому я показываю обе цифры рядом, а не подгоняю одну под другую
Что здесь важно
Обещанные проценты держатся на допущении, что цена ночи будет расти на 15% каждый год шесть лет подряд. Это не факт и не гарантия, а сценарий. Если рост окажется меньше, средняя доходность окажется ближе к цифре первого года - к 12%, а не к 18%. Проверить это допущение нельзя ничем, кроме здравого смысла: спросите, как менялась цена ночи в проекте за прошедшие годы, и попросите показать цифры, а не рассказ
Процент, которого нет в таблице застройщика
В письменном ответе управляющей компании механика описана честно: сначала из общей выручки идёт 1% в фонд капитального ремонта, и только остаток делится пополам. А вот в таблицах доходности по лотам этого вычета нет
Проверяется это просто: строка «доход в месяц» из презентации совпадает с расчётом без вычета одного процента с точностью до двух рублей. То есть цифру считали до фонда капремонта
| Цена дома | В презентации | С вычетом 1% | Разница |
|---|---|---|---|
| 21 млн ₽ | 2 609 750 ₽ | 2 583 652 ₽ | −26 098 ₽ |
| 24 млн ₽ | 2 965 625 ₽ | 2 935 969 ₽ | −29 656 ₽ |
| 30 млн ₽ | 3 796 000 ₽ | 3 758 040 ₽ | −37 960 ₽ |
| 33 млн ₽ | 4 270 500 ₽ | 4 227 795 ₽ | −42 705 ₽ |
Сумма не разрушительная - около одного процента дохода. Важна не она, а то, что расчёт и описание механики расходятся между собой. Это первое, что я советую спросить вам на встрече: какая версия верна и что ещё не попало в таблицу
Что остаётся после налога и какой режим подходит
Здесь начинается то, о чём на показе обычно не говорят: налог за вас никто не заплатит. Управляющая компания налоговым агентом не является, декларацию подаёте вы сами. В ответе про налоги вам назовут три варианта - физлицо, самозанятый, ИП. С самозанятым есть проблема, и она возникнет на первом же доме
Лимит самозанятости меньше, чем обещанный доход
Налог на профессиональный доход не применяется, если доходы за календарный год превысили 2,4 млн рублей - это пункт 8 части 2 статьи 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, проверено 20 августа 2026 года. Прогнозный доход владельца в разобранном проекте - от 2,58 млн рублей на младшем лоте до 4,23 млн на старшем. То есть режим 6% перестаёт действовать уже на первом доме, причём внутри года
| Цена дома | Доход за год | Физлицо, НДФЛ | На руки | ИП на УСН 6% |
|---|---|---|---|---|
| 21 млн ₽ | 2 583 652 ₽ | −339 548 ₽ | 2 244 104 ₽ (10,7%) | 2 428 633 ₽ (11,6%) |
| 24 млн ₽ | 2 935 969 ₽ | −392 395 ₽ | 2 543 574 ₽ (10,6%) | 2 759 811 ₽ (11,5%) |
| 30 млн ₽ | 3 758 040 ₽ | −515 706 ₽ | 3 242 334 ₽ (10,8%) | 3 532 558 ₽ (11,8%) |
| 33 млн ₽ | 4 227 795 ₽ | −586 169 ₽ | 3 641 626 ₽ (11,0%) | 3 974 127 ₽ (12,0%) |
НДФЛ считался по действующей шкале: 13% с базы до 2,4 млн рублей, дальше 312 000 рублей плюс 15% с превышения - пункт 1 статьи 224 Налогового кодекса в редакции с 1 января 2025 года, проверено 20 августа 2026 года. Если вы сдаёте на долгий срок не дом, а квартиру, режимы и сроки уплаты разобраны в статье налог со сдачи квартиры
Чего в этих процентах нет
Цифры выше - это доля владельца после налога, а не деньги в кармане по итогам года. В расчёте продавца, а значит и в моём пересчёте, не участвуют: налог на имущество и земельный налог, страхование дома, коммунальные платежи в месяцы простоя и всё, что не покрывает управляющая компания. Что именно она берёт на себя, а что оставляет владельцу - вопрос к договору, и он стоит первым в списке ниже. Пока на него нет письменного ответа, считать 10,7% чистой доходностью нельзя
Про ИП: где его пороги
Предел дохода на упрощёнке - 450 млн рублей с индексацией на коэффициент-дефлятор, на 2026 год это 490,5 млн (пункт 4 статьи 346.13 Налогового кодекса). Для владельца одного-двух домов он недостижим, упираться в него не придётся
Страховые взносы за себя в 2026 году - 57 390 рублей фиксированно плюс 1% с дохода свыше 300 тысяч (совокупный фиксированный размер - подпункт 1 пункта 1.2 статьи 430 Налогового кодекса, дополнительный процент - подпункт 2 того же пункта, проверено 21 августа 2026 года). На наших суммах это 80-97 тысяч рублей в год, но у ИП без работников на упрощёнке «доходы» взносы полностью уменьшают налог: они становятся меньше самого налога начиная с дохода 1 087 800 рублей в год. Поэтому суммарная нагрузка так и остаётся 6%, а не 6% плюс взносы
Что из этого следует практически
Разница между владением как физлицо и как ИП - около одного процентного пункта доходности, то есть 180-330 тысяч рублей в год на этих суммах. Для вас это значит одно: режим выбирается до сделки, а не после первого платежа. Если дом покупается в браке или на двоих, посчитайте оба варианта заранее - переиграть потом дороже, чем решить сейчас
Что будет, если загрузка окажется ниже
Вся арифметика выше стоит на одной цифре - загрузке 65%. Её называет продавец. На встрече с брокерами представители проекта привели и помесячные значения прошлого года: июль 74%, август 84%, сентябрь 60%, октябрь 47%
Значит 65% - это не «стабильно каждый месяц», а среднее между пиком и провалом. Вот что происходит с доходом при разных значениях, на том же лоте за 21 млн рублей
| Загрузка | Выручка дома | Доля владельца | После НДФЛ | На вложенные |
|---|---|---|---|---|
| 35% | 2 810 500 ₽ | 1 391 198 ₽ | 1 210 342 ₽ | 5,8% |
| 47% - худший месяц прошлого года | 3 774 100 ₽ | 1 868 180 ₽ | 1 625 317 ₽ | 7,7% |
| 55% | 4 416 500 ₽ | 2 186 168 ₽ | 1 901 966 ₽ | 9,1% |
| 65% - в расчёте продавца | 5 219 500 ₽ | 2 583 652 ₽ | 2 244 104 ₽ | 10,7% |
| 74% | 5 942 200 ₽ | 2 941 389 ₽ | 2 548 181 ₽ | 12,1% |
| 84% - лучший месяц прошлого года | 6 745 200 ₽ | 3 338 874 ₽ | 2 886 043 ₽ | 13,7% |
Что из этой таблицы видно. Даже при загрузке 35% расчётная доходность после налога - 5,8% - остаётся выше, чем у московской квартиры под долгосрочную аренду: по нашему расчёту двадцати четырёх московских новостроек в двух бюджетах, 13-16 и 23-27 млн рублей, на ставках аренды августа 2026 года она даёт 3,9% валом и около 3,4% после налога. Точка, где дом сравнивается с квартирой, приходится на загрузку около 21%: ниже неё смысл затеи теряется, а рисков и хлопот остаётся больше
Ставки аренды в этом расчёте - наш замер на август 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Вторая сторона: разница между 10,7% и 7,7% - это 619 тысяч рублей в год, и зависит она не от вас, а от того, как сработает оператор. Обе цифры при этом стоят на цене ночи и загрузке, которые называет продавец: свой замер посуточных ставок по этой локации мы не делали
Посуточная сдача изнутри: чем она отличается от аренды на год
Половина людей, которые ищут «дом под сдачу», на самом деле думают о посуточной аренде - и это принципиально другая работа, чем сдать квартиру на год одному арендатору
| Что сравниваем | Долгая аренда | Посуточная сдача |
|---|---|---|
| Кто платит | один арендатор, договор на год | десятки гостей за сезон |
| От чего зависит доход | от ставки | от цены ночи и загрузки одновременно |
| Сезонность | почти нет | решающая: разница между лучшим и худшим месяцем почти вдвое |
| Работа владельца | раз в год найти арендатора | уборка, встреча, бельё, реклама, ответы на брони - каждый день |
| Кто это делает в проекте с оператором | - | управляющая компания, за половину дохода |
Если вы выбираете режим для квартиры в Москве, а не для дома, - то же сравнение для городской квартиры - с расчётом у девяти станций метро
Отсюда понятно, за что владелец отдаёт половину выручки: за то, чтобы не быть администратором отеля. По словам представителей проекта, у маленьких загородных объектов маркетинг и персонал съедают большую часть прибыли, а владелец в итоге сам занимается уборкой, бухгалтерией и привлечением гостей. Это их аргумент в свою пользу, но он совпадает с тем, что видно на рынке частных гостевых домов
Дом против городской квартиры
Сравнение честно делать не по обещаниям, а на одинаковых деньгах. Беру бюджет 21 млн рублей и считаю оба варианта
| Параметр | Квартира под длительную аренду | Дом в проекте с оператором |
|---|---|---|
| Доход за год после НДФЛ | 718 536 ₽ | 2 244 104 ₽ по прогнозу |
| На вложенные | 3,4% | 10,7% по прогнозу |
| Чем подтверждается | наш расчёт по 24 новостройкам Москвы в бюджетах 13-16 и 23-27 млн рублей: цены застройщиков, ставки аренды сняты 19 августа 2026 года, медиана валовой доходности 3,9% | расчёт продавца, проверенный нами по его же допущениям |
| Участие владельца | минимальное | нулевое, всё делает оператор |
| От чего зависит результат | от рынка аренды района | от загрузки, работы оператора и его устойчивости |
Если ваш выбор идёт не между домом и квартирой, а между квартирами разного класса, посмотрите отдельный замер: сколько стоит класс дома и возвращается ли переплата за него в аренде
Разница в три раза - это то, за что берут риск. У квартиры доход скучный и предсказуемый, её легко продать и легко проверить: рынок аренды виден в объявлениях. У дома в проекте доход втрое выше по прогнозу, но он держится на одном операторе и на его умении собирать гостей
Строку про городскую квартиру из этой таблицы я потом досчитала до конца - с платежом по ипотеке, месяцами без ключей и отделкой: квартира под сдачу, там посчитано, сколько это даёт в рублях за десять лет на двадцати четырёх комплексах
Есть и третий формат той же логики, только городской: апартаменты под сдачу. Там доход тоже скучный и предсказуемый, но цена входа ниже, чем у квартиры, - разобрала это на двух комплексах одного застройщика
Что проверить в документах
Здесь я говорю то, что можно проверить, и отделяю это от того, что известно только со слов продавцов
Что смотреть по документам конкретного объекта
- Назначение земли и вид разрешённого использования. Что именно на этом участке можно строить и использовать
- Статус самого дома. Жилой или нежилой, что написано в выписке, возможна ли регистрация
- Что вы получаете в собственность. Дом и участок, доля в общем участке, или это иная конструкция
- Договор с управляющей компанией. Срок, порядок расторжения, кто устанавливает цену ночи, как считается и подтверждается ваша доля, как часто платят
- Право сдавать самому. Можно ли выйти из общей схемы и что тогда с доступом к инфраструктуре
- Отчётность. Как вы увидите выручку котла: отчёт, личный кабинет, доступ к системе бронирования. Похожая конструкция с обязательным договором управления встречается и в городских апартаментах - разбор в статье апартаменты или квартира
Что сказано продавцами, но не проверено нами
В материалах проекта говорится, что земля сельхозназначения с видом использования под дачное строительство, дом при этом имеет статус жилого, а посуточную сдачу ведёт управляющая компания по договору со своими кодами деятельности - то есть собственник гостиничную деятельность сам не осуществляет. Это позиция продавца. Проверять её нужно по документам конкретного объекта и лучше с юристом: от ответа зависит не доходность, а законность самой схемы
Риски, о которых не говорят в презентации
Что может пойти не так
- Оператор. Вся модель держится на управляющей компании. Смена собственника, ослабление маркетинга или уход команды - и загрузка падает, а вы на это повлиять не можете
- Прогноз роста цены ночи. Обещанные проценты предполагают рост на 15% ежегодно. Если рынок не даст такого роста, доходность останется на уровне первого года
- Сезонность и погода. Разница между лучшим и худшим месяцем почти вдвое. Один холодный сезон меняет годовой результат
- Ликвидность. Такой дом продаётся не как загородная недвижимость, а как доходный объект. Покупателей меньше, и цена зависит от того, как идут дела у проекта. Спросите, сколько домов уже перепродавалось и по какой цене
- Износ. Посуточная сдача изнашивает дом быстрее, чем жизнь семьи. Фонд капремонта существует именно поэтому - и он финансируется из вашей же выручки
- Зависимость от одного котла. Ваш результат усредняется с домами, которые вы не выбирали и не видели
Вопросы управляющей компании до сделки
Список собран из того, что разобрано выше: каждый вопрос закрывает одно из мест, где модель может повести себя не так, как в презентации. Отправьте его письмом и попросите ответить письменно - устные ответы к делу не пришьёшь
Двенадцать вопросов, на которые стоит получить письменный ответ
- Сколько домов в котле, к которому отнесут мой дом
- Какая загрузка была помесячно за последние два года - в цифрах, не в среднем
- Как менялась цена ночи год к году за это же время
- Что именно вычитается из выручки до делёжа и в каком порядке
- Что входит в вашу половину: уборка, бельё, коммунальные, реклама, обслуживание
- Кто платит за содержание дома в месяцы простоя
- Кто определяет цену ночи и могу ли я на неё влиять
- Как и когда выплачивается моя доля, какой отчёт я получаю
- На какой срок договор управления и что происходит при его расторжении
- Могу ли я сдавать дом сам или пользоваться им, сколько дней в году
- Сколько домов в проекте перепродавалось, за какой срок и по какой цене
- Кто владеет инфраструктурой курорта и что будет с ней при смене собственника
Если на половину вопросов отвечают «это обсудим потом» - это и есть ответ
Посчитаем вашу задачу на цифрах
Расскажите, что у вас есть сейчас и что вы хотите получить, и мы посчитаем, стоит ли вообще что-то менять
Разобрать мою ситуацию откроется пост в TelegramЧастые вопросы
Сколько реально приносит дом под сдачу в загородном проекте?
В разобранной модели при заявленной загрузке 65% владелец дома за 21 млн рублей получает около 2,58 млн рублей в год до налога - это 12,3% на вложенные. После налога остаётся 10,7% как физическому лицу и около 11,6% как ИП на упрощёнке. Обещанные 18,8-22% - это среднее за шесть лет при условии, что цена ночи растёт на 15% ежегодно
Что такое котловой метод и чем он опасен для владельца?
Доход считается не от выручки вашего дома, а от общей выручки группы одинаковых домов: из неё вычитают процент в фонд капремонта, остаток делят пополам между владельцами и управляющей компанией, а долю владельцев раскладывают на дома поровну. Плюс: простой вашего дома компенсируют соседи по котлу. Минус: удачный сезон именно вашего дома премии вам не приносит - результат усредняется
Можно ли платить налог как самозанятый?
Только пока доход укладывается в 2,4 млн рублей за календарный год - это условие закона о налоге на профессиональный доход. В разобранной модели прогнозный доход владельца от 2,58 до 4,23 млн рублей, то есть лимит превышается уже на первом лоте. Статус слетает внутри года, а остаток дохода облагается как у физлица или у ИП
Что будет, если загрузка окажется ниже обещанной?
Доход падает пропорционально. При загрузке 47% - это худший месяц прошлого года по словам самого проекта - владелец дома за 21 млн получит около 1,63 млн рублей после налога вместо 2,24 млн, то есть 7,7% вместо 10,7% на вложенные. Точка, где такой дом сравнивается по доходу с обычной городской квартирой, приходится на загрузку около 21%
Выгоднее ли это обычной городской квартиры?
По прогнозным цифрам - да, примерно втрое: 10,7% против 3,4% на вложенные после налога. Валовая доходность московской квартиры под длительную аренду по нашему замеру 24 объектов в августе 2026 года - медиана 3,9% годовых. Но у квартиры доход почти не зависит от сезона и от работы оператора, а здесь зависит целиком
Можно ли сдавать дом посуточно на землях сельхозназначения?
Это ключевой вопрос к конкретному проекту, и ответ на него должен быть в документах, а не на словах. Продавцы объясняют схему так: собственник не ведёт гостиничную деятельность сам, а передаёт дом управляющей компании по договору, и размещением занимается она со своими кодами деятельности. Проверять это нужно по назначению земли, виду разрешённого использования, статусу дома и тексту договора с управляющей компанией
Что происходит, если управляющая компания сменится или закроется?
Это главный риск модели, и его надо разбирать до сделки: на какой срок заключён договор управления, что происходит при его расторжении, кто владеет площадками и инфраструктурой курорта, можно ли сдавать дом самостоятельно и что тогда с доходом. Без оператора дом в поле теряет и загрузку, и смысл
Как продать такой дом, если он перестанет устраивать?
Спросите заранее: сколько домов в проекте перепродавалось, за какой срок и по какой цене относительно покупки. Дом внутри проекта продаётся не как обычная загородная недвижимость - покупателю нужен не дом, а работающий доходный объект, поэтому круг покупателей уже, а цена привязана к тому, как идут дела у оператора
Чем это отличается от того, чтобы построить свой дом и сдавать самому?
Масштабом и участием. По словам представителей проекта, у мелких загородных объектов маркетинг и персонал съедают большую часть прибыли, а владелец сам занимается уборкой, бухгалтерией и привлечением гостей. В проекте с управляющей компанией это берёт на себя оператор - за половину дохода. Вы платите половиной выручки за то, чтобы не работать администратором
Что делать дальше
Коротко: по прогнозным цифрам загородный дом в проекте с оператором даёт примерно втрое больше обычной городской квартиры. Но обещанные 18,8-22% и 12,3% первого года по тем же допущениям продавца - разные величины, и разницу между ними создаёт не работа оператора, а модель расчёта: усреднение за шесть лет и рост цены ночи на 15% ежегодно
Порядок действий такой. Сначала спросите помесячную загрузку за два года и динамику цены ночи. Потом посчитайте доход по своей ставке налога. Потом проверьте документы и договор с управляющей компанией. И только потом смотрите на дом и на вид из окна
Если хотите, чтобы этот расчёт проверили за вас - с вашими цифрами, вашим налоговым статусом и разбором договора, - пришлите материалы проекта
Проверю расчёт продавца
Пришлите презентацию и договор - пересчитаю доходность по вашим условиям и покажу, какие допущения держат обещанный процент
Разобрать мою ситуацию откроется пост в TelegramБыло полезно?
Спасибо. Это помогает понять, какие разборы нужны дальше
Жаль. Напишите в Telegram, чего не хватило, - дополню статью