Главная/Статьи/ЖК ЗИЛАРТ

ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026

ЖК ЗИЛАРТ: цены, сроки последних домов, метро и как купить квартиру

Обновлено: 2 октября 2026 · 19 мин чтения · Татьяна Рогачева

ЖК ЗИЛАРТ (в каталоге TrendAgent - ЗилАрт) - квартал бизнес-класса Группы ЛСР в Даниловском районе Москвы, по данным застройщика на полуострове в излучине Москвы-реки, в пяти километрах от центра. Квартиры - от 17,2 млн рублей по данным застройщика на 1 октября 2026 года. Из пяти домов в продаже три уже сданы, у двух последних, СПАРКа и МАРКа, срок сдачи - IV квартал 2027 года. Ключи, по данным TrendAgent на 18 августа 2026 года, передают до II квартала 2028 года. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации

Ниже цены по домам и типам квартир, что сдано и когда ключи, дорога до метро, что рядом, минусы и как купить квартиру, не потеряв скидку. Каждая цифра здесь - с источником и датой: где слова застройщика, а где TrendAgent, я помечаю прямо в тексте

ЖК ЗИЛАРТ: что за квартал и кто строит?

Где. Москва, Даниловский район. По данным застройщика квартал стоит на полуострове в излучине Москвы-реки, в пяти километрах от центра. Адрес корпуса с самой доступной ценой - ул. Архитектора Щусева, 5к1: это адрес одного корпуса, а не всего квартала

Кто строит. Это проект Группы ЛСР, тот же застройщик, что у ЖК Вейв у Борисовских прудов. Юрлицо застройщика ищите в проектной декларации и в своём договоре: там стоит юрлицо, а не бренд. Как проверить застройщика самому, я разобрала в справке как проверить застройщика

Что я говорю о застройщике. О Группе ЛСР в целом я говорю так: «ЛСР, они в целом все делают качественно». Это слова о компании, а не оценка домов этого квартала

Какой класс. Бизнес, по данным TrendAgent на 18 августа 2026 года. Дома там же записаны монолитными, с подземным паркингом

Где купить квартиру дешевле: цены по домам на октябрь 2026

Дешевле всего вход в строящемся доме. Самая доступная квартира по данным застройщика - в СПАРКе, который ещё строится. В сданном ГРАНДе цена входа выше, зато въехать можно раньше

На витрине застройщика в октябре идут временные акции, и часть цен может быть акционной - по витрине это не видно; актуальную цену под ваш запрос я проверю на консультации. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации. Цифры здесь - данные на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему бюджету я посчитаю на консультации

Как читать таблицу. Это цены предложения, а не цены сделок, и это самая доступная квартира в каждом доме. Этаж, площадь и отделку у неё надо смотреть отдельно. С ипотекой или рассрочкой итоговая сумма будет другой, её я считаю под вашу схему оплаты

Студии и евроформаты: цены по типам квартир

Разбивка по типам квартир есть только у TrendAgent, и она старше: на 18 августа 2026 года. В её цены тогда была включена временная акция застройщика, которая действовала до 31 августа 2026 года. Поэтому с ценами 1 октября эту таблицу не сравнивайте: другая дата и другие условия

СПАРК у TrendAgent - 5‑я очередь, ГРАНД - 4‑я; МАРКа в каталоге на эту дату нет. Цифры здесь - данные на август 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему бюджету я посчитаю на консультации

Что значат буквы. «2Е», «3Е» и дальше - так TrendAgent обозначает евроформаты. Чем евродвушка отличается от обычной двухкомнатной, я разобрала в справке что такое евродвушка. Таблица показывает разброс внутри типа: цена зависит от площади и этажа, поэтому смотрите не на нижнюю цифру, а на квартиру, которая подходит вам

Что сдано, что строится и когда ключи?

Статус и срок сдачи домов, этажность и высота - данные застройщика на 1 октября 2026 года, без даты ввода сданных домов. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации

Почему две даты. «IV кв. 2027» у застройщика - это срок сдачи дома, то есть ввод, а не ключи. Ключи - это передача квартиры: по данным TrendAgent на 18 августа 2026 года она идёт, и последние ключи - до II квартала 2028 года. Это диапазон по всем корпусам, а не срок конкретного дома. Застройщик обязан передать квартиру не позднее срока из договора - это статья 6 214‑ФЗ. Поэтому для вас важна дата в пункте о передаче вашего ДДУ

Если берёте квартиру в сданном доме, ключи получаете по акту приёмки. Что проверить в квартире до подписи, я разобрала в справке приёмка квартиры в новостройке

Сколько идти до метро ЗИЛ?

Источники расходятся. Застройщик пишет 5 минут пешком до метро ЗИЛ Троицкой линии и до станции МЦК ЗИЛ, TrendAgent - 15 минут. От какой точки квартала считали, не пишет ни тот, ни другой, а квартал большой: от разных корпусов дорога разная. До метро «Тульская» и «Автозаводская» по данным застройщика 15 минут

Метро уже работает. По данным застройщика станцию ЗИЛ Троицкой линии открыли 13 сентября 2025 года; она стоит у пересечения улицы Лисицкого и проспекта Лихачёва, и один вестибюль выходит к парку «Тюфелева роща». К тому же метро ЗИЛ ходят и от соседнего квартала на набережной Марка Шагала - его я разобрала в статье про ЖК Шагал

Будет ли ещё метро. Застройщик пишет и о новой станции рядом, но официального документа со сроком у меня нет, поэтому срок я не называю. На машине, по данным застройщика, рядом выезд на ТТК, Варшавское шоссе и проспект Андропова

Что рядом: парк, набережная, школы и сады

Всё в этом разделе - данные застройщика на 1 октября 2026 года. Его превосходные степени я не переношу, оставляю цифры

Что это значит для вас. Парк, набережная и бульвар уже есть, а не в планах. Если у вас дети, прикрепление к школе и саду проверяйте по адресу своего дома, а не по рекламе. Дворы, по данным застройщика, закрытые и без машин, паркинг подземный

Кому подойдёт, а кому нет: плюсы и минусы

Статья без минусов была бы рекламой застройщика. И плюсы, и минусы здесь - из проверяемых данных с источником, без моих оценок

Про шум подробнее. По данным застройщика бульвар тянется «почти до железной дороги, где курсируют поезда МЦК». Куда смотрят окна вашей квартиры, проверяем на показе. Как выбирать дом по воздуху и тишине, я разобрала в справке рейтинг районов Москвы по воздуху и тишине

Кому подойдёт. Тем, кому важно метро рядом и парк с набережной в шаге от дома, и тем, кто хочет въехать сейчас - в сданный ГРАНД. Кому не подойдёт. Тем, кому бюджет ниже 17,2 млн, кому нужна тишина со стороны железной дороги и магистралей и кому не хочется жить рядом со стройкой. Комплекс комфорт-класса со сданными домами в ближнем Подмосковье разобран в статье про ЖК Южная Битца. Если вы выбираете шире, по всей Москве, сравнение районов я собрала в справке в каком районе Москвы купить квартиру

Что проверить до брони в ЖК ЗИЛАРТ

Как купить квартиру в ЖК ЗИЛАРТ и не потерять скидку

Какие договоры. По данным TrendAgent на 18 августа 2026 года здесь продают по договору купли-продажи, предварительному договору и ДДУ. В строящихся домах покупка идёт по ДДУ, и деньги дольщиков идут на счёт эскроу: как устроена такая оплата, записано в статье 15.4 214‑ФЗ. Что будет с деньгами, если стройка встанет, я разобрала в справке что если дом не достроят

Акции и закрытые лоты. У застройщика бывают акции и закрытые лоты, и я знаю, какие есть закрытые лоты и пресейлы, но что именно и сколько стоит, здесь не называю. Акции временные, актуальные условия я проверю на консультации. Механика закрытых лотов такая: планировка может стоять в резерве и не быть на витрине, а брокер с выстроенными отношениями в отделе продаж просит открыть её под конкретный запрос клиента

Что ещё почитать. Как устроена рассрочка от застройщика и субсидированная ипотека от застройщика, я разобрала отдельно. От чего вообще зависит скидка и как её согласуют, есть в справке как получить скидку от застройщика

Где кончаются данные этой статьи

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. ЖК ЗИЛАРТ - квартал Группы ЛСР в излучине Москвы-реки: квартиры от 17,2 млн рублей по данным застройщика на 1 октября 2026 года, три дома сданы, у СПАРКа и МАРКа срок сдачи - IV квартал 2027 года, ключи по данным TrendAgent - до II квартала 2028 года, метро ЗИЛ уже открыто. Минусы - цена входа, стройка рядом и железная дорога с магистралями. Про другие комплексы Москвы я пишу так же, например про ЖК Вейв и ЖК Шагал. Пишите мне, и я помогу подобрать варианты под ваш запрос. Работа идёт так

1. Консультацияразбираем ваш бюджет, запрос и район
2. Пул объектов под запрос«подбираем максимально рентабельные варианты» - этот квартал и другие, если они подходят вам лучше
3. Показ онлайнна Zoom-встрече «показываем все варианты» с плюсами и минусами и даём предварительные цифры
4. Точные расчётыпосле договора - подробные расчёты по выбранным лотам
5. Показ у застройщика и скидка«едем к застройщику и начинаем там согласовывать еще дополнительные скидки»
6. Сделка«подписываем, помогаем с оформлением документов»

Правило простое: «если вы заходите напрямую к застройщику и сами у него выбираете, то не рассчитывайте на сервисное обслуживание брокера - вы уже клиент застройщика. А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь»