Главная/Статьи/ЖК Портленд

ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026

ЖК Портленд в Печатниках: цены, ключи, застройщик и как купить квартиру

Обновлено: 4 октября 2026 · 19 мин чтения · Татьяна Рогачева

ЖК Портленд (Portland) - комплекс бизнес-класса от FORMA в Печатниках, на берегу Москвы-реки. Студии - от 21,9 млн рублей по шахматке застройщика на 4 октября 2026 года. Первая очередь сдана: её ввели в эксплуатацию 3 февраля 2026 года. Моя оценка, август 2026: «и инвестиционная логика, и готовность объекта, и качество объекта, и место там все тоже в плюсе». Но рядом с готовыми домами идёт стройка: ключи во второй очереди по данным застройщика - до 30.09.2028

Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации. Ниже - что я думаю о комплексе, цены по типам квартир, что сдано, дорога до метро, что рядом, честные минусы и как купить. У каждой цифры источник и дата: где разрешение Мосгосстройнадзора, где шахматка или слова застройщика, а где TrendAgent, я помечаю прямо в тексте

ЖК Портленд: где он стоит и кто строит?

Где. Москва, ЮВАО, район Печатники, улица Южнопортовая, берег Москвы-реки. По словам застройщика, комплекс стоит в северной части района, ближе к центру

Кто строит. FORMA. Юрлицо проекта по разрешениям Мосгосстройнадзора - специализированный застройщик «Риверсайд»: в договоре вы увидите его, а не бренд

Какой класс и какие дома. Бизнес-класс. Дома по данным TrendAgent на 18 августа 2026 года кирпично-монолитные, по данным застройщика от 15 до 29 этажей. По новости застройщика от 10 августа 2026 года дома начали облицовывать минеральным кирпичом. Архитектура, по словам застройщика, - бюро Cie, благоустройство - West 8

Квартиры и машино-места по очередям - разрешение на ввод первой очереди от 03.02.2026 и разрешение на строительство второй; срок ключей - данные застройщика на 4 октября 2026 года

Мой взгляд на комплекс

Общая оценка, август 2026. «И инвестиционная логика, и готовность объекта, и качество объекта, и место там все тоже в плюсе». Это моё впечатление о комплексе в целом, а не прогноз цены или аренды

Про воду. Как я говорила в сентябре 2026 года, «в районе самая широкая часть Москва-реки, и это очень красиво». И этот комплекс «находится прямо на берегу реки», а не в стороне от воды. Около него «уже шикарно благоустроена набережная»

Про ветер. «Там очень сильные ветра»: на съёмке у нашей коллеги годовалый ребёнок от порыва ветра упал. Это видно только на месте, в описании комплекса такого не пишут

Про парковку моё мнение ниже, в разделе минусов, рядом с числом машино-мест

Сколько стоят квартиры в ЖК Портленд?

Студия от 21,9 млн рублей - это минимум, а не средняя цена. Самая дешёвая студия без акции стоит 21 997 640 рублей за 25,1 м², это 876 400 рублей за метр. По всем 139 квартирам в продаже метр без акции стоит от 581 тыс. до 1,06 млн рублей. Вывод: считайте цену своей квартиры, а не среднюю по комплексу

Минимальная цена и минимальная площадь по типу - по разным квартирам; шахматка застройщика на 4 октября 2026. Цифры здесь - данные на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

«Одна спальня» у застройщика - кухня-гостиная плюс спальня, то есть евро-двушка; классических однокомнатных в проекте нет. И 139 - это квартиры в продаже на 4 октября 2026 года, а не весь комплекс

Акция октября. В октябре 2026 часть квартир застройщик продаёт со скидкой от 15 до 25%: на 4 октября цена с акцией стоит у 34 квартир из 139. Студия по акции - от 20,4 млн рублей. Условие скидки в шахматке не названо, там только общая приписка о выгоде при полной оплате или по ипотечным программам. При каком способе оплаты скидка действует для вашей квартиры, я проверю на консультации

Что уже сдано и когда ключи во второй очереди?

Первая очередь, корпуса 1-4, введена в эксплуатацию 3 февраля 2026 года по разрешению Мосгосстройнадзора. По данным застройщика, ключи в ней выдают с конца мая 2026 года, начиная с корпуса 3, и вместе с квартирами передают парковочные места

Можно ли въехать сразу. Да, если брать квартиру в сданном корпусе, но выбор там небольшой: на 4 октября 2026 года в сданных корпусах в продаже 14 квартир, в корпусе 3 - 5, в корпусе 4 - 9. Студий среди них нет, в корпусах 1 и 2 квартир в продаже нет. Цены в сданных корпусах - от 36,2 млн рублей без акции и от 31,7 млн по акции октября. Вид договора по квартире в сданном доме я проверяю до брони

Вторая очередь, корпуса 5-8, строится. По данным застройщика на 4 октября 2026 года ключи в ней - до 30 сентября 2028 года. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации. По данным TrendAgent на 18 августа 2026 года её продают по договору долевого участия с эскроу. Что будет с деньгами, если стройка встанет, я разобрала в справке что если дом не достроят, а что снимает готовый дом - в разделе готовое против котлована

Если вы переезжаете. Как выбирать между готовым домом и стройкой, я разобрала в разделе готовый дом или стройка при переезде, а чем сданный дом отличается от стройки и вторички - в справке новостройка или вторичка

Сколько идти до метро и до речного трамвая?

До станции Печатники 10-13 минут пешком. Это станция двух линий метро, 10-й и 11-й. У застройщика в двух местах разные числа: на сайте проекта 10 минут, в шахматке 13. По данным TrendAgent на 18 августа 2026 года - тоже 10 минут пешком. От какой точки комплекса считали, не пишет никто, поэтому дорогу от своего подъезда стоит пройти самому. Вывод: метро рядом, но не у подъезда

Вторая станция. До Кожуховской по шахматке застройщика 33 минуты пешком или 22 на транспорте

Речной трамвай. По словам застройщика, до причала речного трамвая около 10 минут пешком

Что рядом: набережная, парк, детский сад и школы

Что это значит для семьи с ребёнком. Сад в комплексе появится вместе со второй очередью, а школу придётся выбирать вокруг. К какой школе и какому саду относится ваш дом, проверяйте по адресу корпуса

Район вокруг. Что записано в официальной карточке городского проекта в Печатниках и чего там нет, я разобрала в справке район Печатники

Отзывы и минусы: что важно знать до покупки

Чужие отзывы я не пересказываю: их не проверить. Ниже плюсы и минусы из проверяемых данных и моих слов о комплексе

Про парковку подробнее. По разрешениям на весь комплекс 349 машино-мест на 1 554 квартиры, примерно одно место на четыре с половиной квартиры. В августе 2026 года я говорила о таких комплексах на берегу реки, что это «никак не является стоп-фактором»: «рядом есть здание парковки», есть дворы, где можно парковаться, и дорога, «на которой тоже можно парковаться бесплатно». Это мой взгляд, а не замер свободных мест

Кому подойдёт ЖК Портленд, а кому нет

Кому подойдёт. Тем, кто хочет жить у воды в Москве, тем, кто готов въехать в сданный корпус из небольшого выбора, и инвестору, который смотрит бизнес-класс у реки. Если вы смотрите комплекс как инвестор, за что в бизнес-классе платят арендаторы, я разобрала в справке квартира бизнес-класса. Кому не подойдёт. Тем, кому нужна студия в сданном доме, кому нужно метро у подъезда, кому важна своя школа в квартале, кто не хочет жить рядом со стройкой и кому студия от 21,9 млн не по карману. Сданный комплекс рядом с метро, где можно въехать сразу, разобран в статье про ЖК МОД, а студии дешевле, в строящемся комплексе в районе Царицыно, - в статье про ЖК Кантемировский

Что проверить до брони квартиры в этом комплексе

Отделка и потолки. По шахматке застройщика на 4 октября 2026 года из 139 квартир в продаже 58 без отделки и 81 в white box - застройщик называет её предчистовой. Почему у одной отделки разные названия, я разобрала в справке что такое white box. Потолки от 2,85 до 3,86 м, у 108 квартир из 139 - 2,87 м

Как купить квартиру в ЖК Портленд и не потерять скидку

Акции и закрытые лоты. У застройщика бывают квартиры вне открытой продажи, и я знаю, какие есть закрытые лоты и пресейлы, но что именно и сколько стоит, здесь не называю. Доступ к ним идёт через брокер-туры и отношения с отделом продаж: планировка может стоять в резерве и не быть на витрине, а брокер просит открыть её под конкретный запрос клиента. Как это устроено, я разобрала в разделе закрытые лоты и резерв

Где кончаются данные этой статьи

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. ЖК Портленд - бизнес-класс от FORMA на берегу Москвы-реки в Печатниках: студии от 21,9 млн рублей по шахматке застройщика на 4 октября 2026 года, первая очередь сдана, вторая строится. Минусы - стройка рядом, ветер у воды, мало машино-мест и мало готовых квартир. Если вы переезжаете, по сути «я продаю представительство на месте»: смотрю комплекс за вас и показываю его онлайн. Как я покупаю в этом комплексе за вас

1. Консультацияразбираем ваш бюджет, запрос и сценарий: жить самим или вложить деньги
2. Пул лотов под запросэтот комплекс и другие, если они подойдут вам лучше
3. Показ онлайнплюсы и минусы каждой квартиры до поездки
4. Показ на местесмотрю сама или вместе с вами
5. Согласование скидкидоговариваюсь в отделе продаж о дополнительной скидке

Правило простое: если вы заходите напрямую к застройщику и сами у него выбираете, не рассчитывайте на сервисное обслуживание брокера - вы уже клиент застройщика. А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь