Главная/Статьи/Покупка квартиры по доверенности

ПОКУПКА И СДЕЛКА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026

Покупка квартиры по доверенности: когда нужна, как оформить у нотариуса и чем рискуете

Обновлено: 5 октября 2026 · 23 мин чтения · Татьяна Рогачева

Если вы живёте в другом городе или за границей и не хотите прилетать на каждую подпись, отвечаю сразу: купить квартиру по доверенности можно - договор за вас подписывает и документы на регистрацию подаёт представитель, а права и обязанности по сделке возникают у вас. Доверенность, в которой есть подача на регистрацию, по общему правилу удостоверяет нотариус, а за границей - консул. Моя задача в этой справке - чтобы покупка на расстоянии перестала пугать

Ниже - какие шаги представитель может пройти за вас, памятка, что написать в доверенности (её можно скопировать), сколько доверенность стоит у нотариуса в Москве, как её отменить и семь рисков с тем, чем закрыть каждый

Можно ли купить квартиру по доверенности?

Да. Представитель действует от вашего имени, и закон считает его сделку вашей: сделка, совершённая «в силу полномочия, основанного на доверенности», «непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого» (ГК РФ, ст. 182, п. 1). Квартира регистрируется на вас, обязанности по договору тоже ваши

Что это значит для вас: нотариальной доверенность делает не подпись договора, а то, что в ней есть подача документов на регистрацию. Поэтому её оформляют до сделки и сразу пишут в неё весь перечень действий, которые представитель сделает за вас

Весь путь покупки на расстоянии - от выбора района до приёмки - в справке как купить квартиру в другом городе. Здесь - только доверенность, зато целиком

Нормы в этой статье - Гражданский кодекс РФ, часть первая, в редакции от 10.06.2026, Основы законодательства РФ о нотариате и закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ в редакции от 04.08.2026, тексты сняты на КонсультантПлюс 05.10.2026

Какие шаги сделки представитель может пройти за вас?

Доверенность не обязана покрывать всю покупку. Можно прилететь на подписание, а подачу и получение документов оставить представителю, или наоборот. Что он вправе сделать за вас и что для этого нужно - в таблице

Почему деньги - самому. Всё, что представитель сделает с деньгами в пределах полномочий, тоже ваше, а способ платить на расстоянии без посредника есть. Поэтому получение и передачу денег за квартиру в доверенность не пишут, а платят со своего счёта

Если вы в браке. Нужно ли согласие супруга на покупку - отдельный вопрос, три случая я разобрала в справке покупка квартиры в браке

Что написать в доверенности на покупку квартиры

Чем точнее перечень, тем меньше места для спора, вышел ли представитель за полномочия, и для чужих решений от вашего имени. Решить это стоит до визита к нотариусу, по памятке ниже

Дата - не формальность. «Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна» (ГК РФ, ст. 186, п. 1). Это одна строка, но без неё доверенность не работает вовсе. Если же не указан срок, доверенность действует год со дня совершения (там же), поэтому срок лучше назвать свой - под одну сделку

Передоверие. Представитель обязан действовать сам. Передать полномочия другому он может, «если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие» (ГК РФ, ст. 187, п. 1). Молчание доверенности передоверие не исключает: при силе обстоятельств представитель вправе передать полномочия, если доверенность этого не запрещает. Поэтому строку «с правом» или «без права передоверия» пишут прямо. Доверенность в порядке передоверия тоже удостоверяет нотариус, и её срок не может быть больше срока основной (п. 3 и 4)

Двое представителей. Если вы вписали двоих, каждый действует сам, «если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно» (ГК РФ, ст. 185, п. 5). Хотите, чтобы подписывали только вдвоём, - так и напишите. А супруги могут выдать одну доверенность вдвоём (п. 6)

Генеральная доверенность на квартиру: что это и почему для покупки лучше узкая

Генеральной в обиходе называют доверенность с широкими полномочиями, «на всё». Для покупки одной квартиры она лишняя. Сравните две доверенности по тем вопросам, которые важны покупателю

Отозвать можно и широкую. Выдавший доверенность может её отменить (ГК РФ, ст. 188, п. 2). Безотзывной доверенность бывает только в целях исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью (ГК РФ, ст. 188.1, п. 1), и в ней должно прямо стоять, что отменить её нельзя. Доверенность гражданина на покупку квартиры для себя к этому не относится

Мой совет: для покупки нужна узкая доверенность. Всё, что представитель подпишет в пределах широких полномочий, - ваше, а отозвать доверенность до того, как ею воспользуются, - ваша забота

Кого выбрать представителем и что ему нельзя?

Закон даёт вам защиту от ошибок представителя, но у каждой нормы своё условие. Поэтому главная защита - выбор человека и узкий перечень

Где здесь я. Я помогаю купить удалённо: сориентироваться в местных особенностях сделок, выбрать квартиру и договориться об условиях. По сути, я ваше представительство на месте. А кто подписывает за вас по доверенности, решаете вы, и это человек, которому вы доверяете

Как оформить доверенность у нотариуса и сколько она стоит в Москве?

Где оформляют доверенность и что важно на каждом пути - в карточках ниже, последняя из них про удалённое оформление

Сколько стоит. За нотариальное действие нотариус берёт единый тариф, «включающий федеральный и региональный тарифы» (Основы о нотариате, ст. 22). Региональную часть в Москве на 2026 год установила Московская городская нотариальная палата

Итог одним числом я здесь не называю: к региональной части добавляется федеральная часть по Налоговому кодексу, и точную сумму называет нотариус. Федеральная часть зависит от того, к какому виду доверенностей по кодексу нотариус отнесёт вашу. В другом регионе региональная часть своя - её устанавливает местная нотариальная палата

Источник тарифа - региональные тарифы нотариусов Москвы на 2026 год, решение Правления Московской городской нотариальной палаты от 11.11.2025 в редакции от 22.01.2026, действуют с 26.01.2026, документ снят 05.10.2026

Как отменить доверенность и когда она перестаёт действовать сама

Доверенность прекращается сама или по вашему решению. Основания для гражданина перечислены в статье 188 Гражданского кодекса

Нотариальную доверенность отменяют у нотариуса. Отмена совершается «в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме» (ст. 188, п. 1) - для нотариальной доверенности обе формы нотариальные. Региональная часть тарифа за распоряжение об отмене в Москве в 2026 году - 900 рублей

Сообщить об отмене нужно самим. Тот, кто отменил доверенность, «обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность» (ГК РФ, ст. 189, п. 1). Если вы им не сообщили, о совершённой в нотариальной форме отмене они считаются извещёнными на следующий день после внесения сведений в реестр нотариальных действий. Поэтому звоните представителю и продавцу сразу, не дожидаясь записи в реестре

Вместе с доверенностью теряет силу и передоверие (ст. 188, п. 3), а тот, кому выдана доверенность, после её прекращения обязан немедленно её вернуть (ст. 189, п. 3)

Покупка квартиры по доверенности: риски и как их снять

Почти каждый риск здесь закрывается строкой в доверенности или проверкой в нужный день. В таблице семь рисков покупателя и чем закрыть каждый

Когда квартира станет вашей. Если вы живёте далеко и хотите, чтобы без вас её не переоформили, собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности подаёт заявление о невозможности регистрации без личного участия собственника (218-ФЗ, ст. 36, ч. 1). Решение суда и требование судебного пристава такая запись не останавливает. Как она работает, - в справке электронная регистрация сделки

Если по доверенности подписывает кто-то из сторон, сделку можно провести и через нотариуса. Когда это стоит своих денег, я разобрала в справке сделка через нотариуса

Чего в этой справке нет

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Купить квартиру по доверенности можно, и риски здесь закрываются бумагой: узкий перечень, дата и срок, прямая строка о передоверии, деньги со своего счёта и проверка доверенности в день подписания

Если вы из другого города или из-за границы и покупаете квартиру в Москве, напишите мне. Я помогаю купить удалённо - по сути, я ваше представительство на месте. Работа идёт так

1. Вы рассказываете задачуКакой у вас бюджет, какой запрос и в каком районе ориентировочно хотите жить
2. ПодборМы подбираем максимально рентабельные варианты
3. Встреча в ZoomРазбираем ваш запрос, показываем все варианты и даём предварительные цифры - без поездки в Москву
4. Договор и расчётыПодписываем договор и делаем подробные, точные по цифрам расчёты выбранных лотов
5. Скидки у застройщикаЕсли покупаете в новостройке - едем к застройщику и согласовываем дополнительные скидки
6. Сделка и документыПодписываем и помогаем с оформлением документов