Главная/Статьи/Стоит ли покупать квартиру сейчас

ПОКУПКА И СДЕЛКА · СПРАВКА · СЕНТЯБРЬ 2026

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать: что происходит с ценами в 2026 году

Обновлено: 23 сентября 2026 · 17 мин чтения · Татьяна Рогачева

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?

Так этот вопрос задают в поиске. С ним приходят те, у кого причина купить уже есть - переезд, семья, своё жильё вместо съёмного, - а пугает момент: вдруг цены упадут и сейчас переплатишь

Отвечаю сразу: если причина купить у вас уже есть, угадывать момент не нужно. По данным IRN.RU, цены готового жилья Москвы с начала 2026 года выросли чуть более чем на 6%, это, по их словам, «сопоставимо с величиной официальной инфляции». В новостройках массового сегмента, по данным «Метриум», сделок по ДДУ на 59% меньше, чем год назад, а цена предложения за год +17%. Падения цен ни один прогноз, который я читала, не обещает. Решает не момент, а условия, которые удастся собрать

Я работаю с людьми, у которых решение купить уже принято, и уговаривать здесь никого не буду. Как я это говорю про своего клиента: «У него уже есть своя причина, и мы работаем на то, что мы помогаем подобрать лучшее под эту задачу». Поэтому ниже - что известно о ценах на сегодня, чужие прогнозы с именем и датой, кому ждать имеет смысл и что можно сделать уже сейчас

Что сейчас происходит с ценами на квартиры в Москве?

Цены растут медленно, а спрос в новостройках упал. Ниже всё, от чего сейчас зависят цены, в одной таблице. У каждой строки свой источник и свой набор, поэтому строки между собой я не сравниваю

Цифры здесь - данные на август 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Что это значит для вас. Индекс готового жилья за август прибавил 0,8%. В новостройках массового сегмента сделок стало больше чем вдвое меньше, чем год назад, а цена предложения за тот же год выросла на 17%: это один набор «Метриум», поэтому эти две цифры можно ставить рядом. Спрос упал, цена предложения - нет. Падения цены, которого стоило бы дождаться, сегодняшние цифры не показывают ни в одной строке

При чём тут ставка. Совет директоров Банка России 11 сентября 2026 года «принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых» - пресс-релиз Банка России. Следующее заседание запланировано на 23 октября 2026 года, и какое решение там примут, сейчас не знает никто. Что ставка значит для платежа и стоит ли ждать её снижения, я разобрала отдельно: стоит ли брать ипотеку в 2026 году

Упадут ли цены на квартиры: что говорят аналитики

Сразу о правилах: прогноз здесь не мой. Писать, что так будет наверняка, я не могу - вдруг что-то поменяется. Поэтому пересказываю аналитиков с именем и датой, а выводы делаете вы. Мой главный источник по ценам - IRN.RU, и в их прогнозе на сентябрь 2026 года есть две силы, которые тянут цену в разные стороны

Итог у IRN.RU такой: стоимость жилья «пока топчется на месте или пытается подрасти на уровне инфляции». И условие, при котором аналитики допускают снижение: «чем дольше затянется период высоких ставок, тем больше вероятность нисходящего тренда в стоимости жилья». Это прогноз IRN.RU, сентябрь 2026 года - страница прогнозов IRN.RU

Вывод простой: падения никто не обещает, есть только условие. Если вы откладываете покупку ради него, вы ждёте не прогноза, а исхода, который аналитики называют лишь вероятностью

Про новостройки у IRN.RU отдельный вывод: «Спрос на новостройки падает, но цены не снижаются». Вместо реального дисконта, по их словам, застройщики предлагают субсидированную ипотеку и рассрочки и «продают не квартиру, а комфортный ежемесячный платеж» (IRN.RU, 9 сентября 2026 года)

Кому можно не спешить, а кому покупать сейчас

Здесь решает не рынок, а ваша жизнь. Я смотрю на две вещи: есть ли у покупки срок и готовы ли вы ждать дом. Если человек хочет переехать сейчас, а дом сдаётся через пару лет, - это стоп-фактор. А если вы готовы подождать и вас устраивают цена и район, стройка уже «не стоп-фактор»

Если вы покупаете в ипотеку, к этим плиткам добавляется расчёт платежа, и он живёт в статье стоит ли брать ипотеку в 2026 году. Здесь я оставляю только цену и вашу причину

Новостройка или вторичка: что сейчас с ценами у каждой

Эти два рынка меряют разные источники и разными мерками, поэтому я показываю их раздельно. Какой из них дорожает быстрее, по этим цифрам сказать нельзя, и я их не сравниваю

Где готовое жильё дорожает заметнее. По округам индекс IRN.RU за август выглядит так. Вывод самих аналитиков: «в лидерах удорожания все-таки остаются недорогие округа и районы юго-востока, юга и севера столицы, а также сегмент старомосковских районов за МКАД», а спрос «остается рациональным, ограниченным по платежеспособности и нацелен на локации с умеренными ценами»

Цифры здесь - данные на август 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Моё наблюдение, не измерение рынка. В августе 2026 года я говорила клиентке на встрече: «сейчас очень много где сданные объекты они получаются дешевле, чем те, которые строятся». Как это выглядело на живой подборке, я показала в разборе какую квартиру купить в Москве. А что выбрать под ипотеку, если ставка на готовый дом вдруг оказалась выше обещанной, я разобрала на случае клиентки в статье новостройка или вторичка

Когда лучше покупать квартиру: в какое время года

Сезон меняет число сделок. Цифр о цене по сезонам в открытых источниках, которые я смотрела, нет, поэтому сезонного совета о цене здесь не будет. Известно другое

Число сделок, а не цены. Данные на август 2026 года, по новости IRN.RU от 22 сентября 2026 года

В ведомстве объясняют спад так: это «характерно для данного периода в связи с пиком отпусков и завершением дачного сезона». А IRN.RU по итогам августа пишет, что «участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона». Что это значит для вас: летом сделок меньше, но о цене это ничего не говорит. Время покупки я бы выбирала по вашей причине и готовности, а не по календарю. А если вы на другой стороне сделки, посмотрите, когда лучше продавать квартиру

Что можно сделать сейчас, не угадывая рынок

Рынок вы не контролируете, а условия своей покупки - во многом да. Ниже то, что работает независимо от того, куда пойдут цены

1. Не оставляйте телефон на сайте застройщика до разговора с брокеромпосле заявки на сайте вы, как я говорю, уже не уникальный клиент, а клиент застройщика. Тогда брокер не сможет согласовать для вас дополнительную скидку, а на сервис брокера лучше уже не рассчитывать
2. Спросите про закрытые лоты и резервя знаю, какие есть закрытые лоты и пресейлы. Планировка может стоять в резерве и не быть в открытой продаже, и брокер с выстроенными отношениями может попросить менеджера вытащить её из резерва под клиента. Что именно и сколько стоит - на консультации
3. Ищите скидку через брокераскидки застройщика частнику напрямую недоступны. Однажды мы согласовывали скидку с 65 до 54 млн, но гарантировать такую я не могу: это опыт переговоров, а не обещание
4. Разберитесь, что предлагают вместо скидкиесли застройщик предлагает не дисконт, а особые условия оплаты, как они устроены, я разобрала в справках субсидированная ипотека от застройщика и рассрочка от застройщика

Чего в этих цифрах нет

Цифры выше отвечают на вопрос, что с рынком, но не на вопрос, что с вашей квартирой. Пять границ, о которых стоит знать

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Соберу в одну мысль. Цены готового жилья Москвы растут медленно, в новостройках спрос упал, а цена предложения - нет, и падения ни один прогноз, который я читала, не обещает. Поэтому вопрос «сейчас или подождать» я решаю не по рынку, а по вашей причине и сроку. Лучше учитывать все факторы, и дальше работа идёт так

1. Вы обращаетесьи говорите, какой у вас бюджет, какой запрос и в каком районе ориентировочно хотите жить
2. Подбираем максимально рентабельные вариантыпод ваш запрос и срок
3. Встреча в Zoomразбираем ваш запрос, показываем все варианты и даём предварительные цифры
4. Подписываем договори дальше работаем по выбранным вариантам
5. Подробные расчёты по выбранным лотамточные по цифрам
6. Едем к застройщикуи согласовываем дополнительные скидки
7. Подписываем и помогаем с оформлением документовдо конца сделки

Акцент для покупки для себя - помочь с решением, сопроводить сделку и согласовать скидки. Напишите мне, что покупаете и к какому сроку, - сначала разберём вашу ситуацию, потом варианты, и только потом конкретный объект