Главная/Статьи/Ремонт в новостройке

НОВОСТРОЙКИ · СПРАВКА С РАСЧЁТОМ · ОКТЯБРЬ 2026

Сколько стоит ремонт в новостройке: цена за метр, бюджет двушки и отделка в ипотеке

Обновлено: 27 октября 2026 · 21 мин чтения · Татьяна Рогачева

Ремонт квартиры без отделки с нуля с материалами в Москве стоит 50-75 тысяч рублей за метр - это данные журнала Циан на июнь 2026 года. На двушке 55,8 м² из нашего примера это 2,79-4,19 млн рублей и не меньше 3-6 месяцев. Цена за метр из рекламы ремонтных фирм обычно меньше: это нижняя граница, и часто без материалов

Чистовая отделка от застройщика в нашем замере дороже за метр, но своих денег до въезда с ней нужно меньше

Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026 года и данные открытых источников на июнь-август 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Сколько стоит ремонт в новостройке: короткий ответ

Пример собирательный: семья переезжает в Москву, пока снимает двушку и выбирает новостройку в Новой Москве - без отделки или с чистовой. Первый вопрос у таких покупателей - сколько стоит ремонт. Второй важнее: сколько будет стоить готовая квартира, в которую можно заехать и жить, и сколько своих денег на неё нужно до въезда

Поэтому сравнивать надо не ценник за метр, а три мерки на одной квартире: цену готовой квартиры, свои деньги до въезда и платёж. Ниже - цена ремонта за метр и почему реклама меньше сметы, смета двушки, наш замер надбавки за отделку и расчёт трёх путей

Цена ремонта за метр: почему в рекламе в разы меньше, чем в смете

Смета ремонта с нуля с материалами - от 50 000 до 75 000 ₽ за метр по данным журнала Циан на июнь 2026 года. Рекламное «от» на сайтах ремонтных фирм в разы меньше, и сравнивать его со сметой можно только один к одному - полный ремонт с полным ремонтом

Цены за квадратный метр в Москве. Реклама - 12 сайтов ремонтных фирм, снятых 26 октября 2026 года, нижние границы «от»; что входит в цену, чаще не сказано: прямо «с материалами» пишут 2 фирмы, «только работа» - 1. Обзоры - журнал Циан на июнь 2026 года и оценка сервиса по обустройству жилья в публикации РБК Недвижимости на август 2026 года: 2,2-2,5 млн за однушку 37 м², за метр - наш пересчёт. Данные открытых источников, не наш замер

Почему фирмы пишут «от нескольких тысяч за метр», а смета выходит в разы больше?

Причин три, и все они видны в самих источниках:

• «От» - нижняя граница, и часто самого простого вида ремонта: в рекламное «от» попадают и косметика, и чистовая поверх готовой черновой
• Только работа. Журнал Циан предупреждает: «У одних подрядчиков это полный комплекс с материалами, у других - только работа»
• Без черновых материалов. Как пишет одна из ремонтных фирм на своём сайте, цена за метр в рекламе «почти всегда указана без материалов»

Метр из рекламы честный, просто в нём пока нет ни пола, ни плитки

Даже за полный ремонт рекламное «от» в нашей выборке доходит максимум до 30 000 ₽, а смета с материалами у Циан начинается с 50 000 ₽. Косметика готовой квартиры под сдачу - другая работа и другие цены, о ней в справке ремонт под сдачу

Сколько стоит ремонт двушки в новостройке с нуля

Вы получаете ключи, а за дверью бетонный пол, провода и трубы, торчащие из стен: дальше всё - ваша смета. В пустой квартире, как пишет Циан, «предстоит проложить коммуникации, выровнять основания и только потом приступать к чистовой отделке»

На двушке 55,8 м² ремонт с нуля с материалами в нашем примере - от 2 790 000 до 4 185 000 ₽ и не меньше 3-6 месяцев. Это 55,8 м² по 50-75 тыс. ₽ за метр. Срок - по тому же журналу: 3-6 месяцев он даёт на ремонт такого объёма, а квартиру без отделки по трудозатратам сравнивает с капремонтом в старом фонде, «а то и больше»; площадь источник не указывает

Почему 55,8 м². Это середина площади двушек без отделки за 13-17 млн в Новой Москве, которые продаёт застройщик, в нашем замере объявлений ЦИАН на октябрь 2026 года; выборка небольшая, пять квартир. В старой Москве без центра в коридоре 22-28 млн середина - 56,9 м², там ремонт с нуля по той же смете - от 2 845 000 до 4 267 500 ₽

Без отделки двушек-новостроек в выдаче ЦИАН 26 октября 2026 года почти в четыре раза больше, чем с чистовой. Какие бывают виды отделки и что застройщик делает в каждом, - в справке отделка white box

Насколько дороже квартира с отделкой от застройщика: наш замер

В white box вы заходите, а стены уже ровные и белые, стяжка залита: остаётся то, что видно глазами, - пол, плитка, краска, свет. С чистовой можно заносить диван: обои или краска, ламинат, плитка, двери и сантехника уже стоят. Что именно застройщик кладёт в white box, - в справке отделка white box

За чистовую застройщик берёт больше за метр: в середине на 17,4%. Это наш замер объявлений двушек ЦИАН: мы сравнивали квартиры внутри одного комплекса, где застройщик продаёт оба варианта

Наш замер объявлений двушек-новостроек ЦИАН 26 октября 2026 года: пары внутри одного комплекса, только продажа застройщика, от трёх лотов с каждой стороны; объявления, а не сделки; корпус, этаж и площадь в паре не выровнены. В рублях середина надбавки за чистовую - 77 748 ₽ за метр. Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

White box в двух комплексах из пяти стоил дешевле квартиры без отделки

Иногда белые стены застройщик отдаёт дешевле серых

Надбавку за отделку не нужно платить отдельно: её оплачивают вместе с квартирой, в том числе ипотекой, а заехать можно сразу после приёмки. Поэтому дальше считаем не ценник за метр, а готовую квартиру. Как принять отделку и что проверить, - в справке приёмка квартиры в новостройке

Три пути к готовой двушке: считаем на одной квартире

Цена готовой квартиры - не то, что в договоре, а то, сколько вы отдадите до дня, когда можно заехать и жить. Я считаю три пути на одной квартире тремя мерками:

• Цена готовой квартиры - цена плюс ремонт плюс аренда на время ремонта
• Свои деньги до въезда - взнос плюс ремонт плюс аренда
• Платёж в месяц по ипотеке

Пример: двушка в новостройке без отделки за 15 млн за МКАД, 55,8 м², взнос 20%, рыночная ставка 18,74% на 30 лет; та же квартира в white box и с чистовой - дороже на середину надбавки из нашего замера

Условный пример, наш расчёт по аннуитетной формуле. Двушка в новостройке без отделки за 15 млн за МКАД, 55,8 м² - середина площади двушек без отделки в этом ценовом коридоре в нашем замере; свои 20%, рыночная ставка 18,74% - средневзвешенная на первичном рынке, данные СПРОСИ.ДОМ.РФ на 21 октября 2026 года, весь срок 30 лет без изменений; ремонт с нуля 50-75 тыс. ₽ за метр с материалами и 3-6 месяцев - данные журнала Циан на июнь 2026 года; доделка white box 30-45 тыс. ₽ за метр, около шести недель - допущение по тому же источнику; надбавка за отделку - середина по комплексам в нашем замере объявлений на октябрь 2026 года (чистовая +17,4%, white box +1,2%); аренда двушки 70 000 ₽ в месяц - медиана объявлений в Новой Москве, наш замер на октябрь 2026 года. Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Чего в расчёте нет:

• мебель и техника - они одинаковы во всех путях
• страховки
• расходы на сделку
• налоговый вычет
• досрочное погашение
• рост цен на ремонт за время ремонта
• платежи до ключей
• семейная ипотека и программы застройщика - у всех путей рыночная ставка

При середине надбавки чистовая на этой квартире дешевле пути без отделки и по цене готовой квартиры, и по своим деньгам до въезда, но платёж выше на 32 822 ₽ в месяц. По своим деньгам до въезда она меньше при любой надбавке из нашего замера, до +29,4%. White box в нашем замере по цене готовой квартиры дешевле пути без отделки при любой смете, а с чистовой спорит: на квартире 25 млн он дешевле, на квартире 15 млн при верхней смете чуть дороже. И надбавка за него в середине всего +1,2%

Если метр с чистовой дороже на 17%, значит, квартира без отделки с ремонтом точно дешевле?

Нет. На квартире 15 млн за МКАД в нашем примере чистовая даёт готовую квартиру за 17,62 млн против 18,0-19,6 млн без отделки с ремонтом и арендой. А на двушке 25 млн в старой Москве без центра (56,9 м², аренда 80 000 ₽) при нижней смете дешевле путь без отделки: 28,09 млн против 29,36 млн, при верхней - уже нет, 29,75 млн. Чем дороже метр, тем больше надбавка в рублях, а ремонт стоит почти столько же

Отделка в ипотеке: что это значит для платежа и переплаты

Отделку от застройщика можно оплатить вместе с квартирой, в том числе ипотекой, а ремонт после ключей оплачивается отдельно - как это устроено, в справке отделка white box. Поэтому чистовая не требует денег на ремонт сразу, но поднимает кредит и платёж: в нашем примере на квартире 15 млн за МКАД - 220 933 ₽ против 188 111 ₽, на 32 822 ₽ в месяц больше; на двушке 25 млн в старой Москве без центра - 368 221 ₽ против 313 518 ₽, на 54 703 ₽ больше

Из надбавки 2 617 232 ₽ своими при взносе 20% вы платите 523 446 ₽, остальные 2 093 786 ₽ идут в кредит. Если платить весь срок по графику, за 30 лет по этой надбавке набегает 12 339 350 ₽: каждый рубль надбавки, оплаченный 20% своими и 80% ипотекой под 18,74%, обходится в 4,71 ₽ выплат

Ламинат в ипотеке выплачивается те же тридцать лет, что и стены

Это сравнение выплат за весь срок, а в деньгах сегодняшнего дня надбавка так и остаётся той же суммой. Путь без отделки зато сразу требует денег на ремонт и аренду. Если платить по графику, сумма выплат с чистовой догоняет путь без отделки с ремонтом и арендой через 76-125 месяцев (6,3-10,4 года) на квартире 15 млн и через 41-71 месяц (3,4-5,9 года) на квартире 25 млн. Как от платежа прийти к цене квартиры, которую вы потянете, - в справке платёж по ипотеке

Семейная ипотека. Надбавка за отделку может вывести кредит за лимит семейной, и эта часть пойдёт по рыночной ставке; лимиты - в справке семейная ипотека 2026, ставка застройщика против рыночной - в справке рыночная ипотека. Вычет на отделку возможен, если в договоре квартира без отделки, - разобрала в справке налоговый вычет

Где жить, пока идёт ремонт, и сколько это стоит

Пока идёт ремонт, жить где-то надо. Если вы снимаете, аренда двушки - 70 000 ₽ в месяц в Новой Москве и 80 000 ₽ в старой Москве без центра: это медиана объявлений, наш замер на октябрь 2026 года. За 3-6 месяцев ремонта это от 210 000 до 420 000 ₽ в Новой Москве, в старой - от 240 000 до 480 000 ₽, а если ремонт затянется - больше

Когда я считаю покупку в строящемся доме, держу в голове этот момент: придётся «платить ипотеку, делать ремонт и плюс ещё платить свою аренду». В нашем примере на квартире 15 млн это 188 111 + 70 000 = 258 111 ₽ в месяц, пока идёт ремонт. С чистовой в эти месяцы только платёж - 220 933 ₽, аренды нет

Пока в новой квартире сохнет штукатурка, вы платите за две: одну банку, другую хозяину

Где жить на время ремонта и сколько это стоит - вопрос личный, его я считаю с каждым отдельно. Где жить до ключей, пока дом строится, - в справке новостройка или вторичка, как совместить аренду и ипотеку при переезде - в справке снимать или купить квартиру

Когда выгоднее ремонт, а когда отделка от застройщика

Отделка от застройщика дешевле по цене готовой квартиры, пока надбавка за неё меньше суммы ремонта и аренды. В долях цены квартиры граница такая:

Как читать. Середина надбавки за чистовую в нашем замере - 17,4%. На квартире 15 млн она ниже всех границ: чистовая дешевле ремонта при любой смете из диапазона, даже если снимать не нужно. На квартире 25 млн она между границами 12,3% и 19,0%, и всё решает смета. А если на время ремонта снимать жильё не нужно, граница там опускается до 11,4-17,1%, и при середине надбавки чистовая дороже ремонта при любой смете из диапазона

Что сдвигает границу. Ремонт затянулся - месяцев аренды больше, граница выше, и чистовая выгоднее. Надбавка в вашем комплексе другая - в нашем замере от +1,9% до +29,4%, - значит, и вывод другой. Поэтому на конкретной квартире я считаю не середину, а разницу цены в вашем корпусе. Кому по образу жизни подходит отделка, а кому квартира без отделки, - в справке отделка white box

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Ремонт в новостройке считают не за метр, а ценой готовой квартиры, своими деньгами до въезда и платежом. Ремонт я не делаю и бригады не подбираю: моя работа - посчитать, во что обойдётся готовая квартира, и подобрать её. Если квартира без отделки, считаю и ремонт

Скажите, какой платёж вам комфортен и сколько своих денег есть до въезда, - я посчитаю три пути на конкретных квартирах: без отделки с ремонтом, white box и чистовую - и подберу варианты под этот платёж. Работа идёт так

1. ЗапросВы называете бюджет, район и как хотите жить
2. Подбор и расчётЯ подбираю варианты и считаю их
3. Zoom-встречаСмотрим варианты с предварительными цифрами
4. Точные расчётыПосле договора - по выбранным квартирам

Как проходит первая встреча, - на странице как проходит разбор ситуации