Главная/Статьи/ЖК Вери на Ботанической
ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026
ЖК Вери на Ботанической у Ботанического сада: цены, сроки сдачи, метро и как купить квартиру
Обновлено: 18 октября 2026 · 28 мин чтения · Татьяна Рогачева
ЖК Вери на Ботанической - официально ВЭРИ на Ботанической, латиницей Very - комплекс бизнес-класса по описанию застройщика и каталогов. Это Москва, СВАО, район Марфино, Ботаническая улица, владение 29, вплотную к Главному ботаническому саду РАН: по словам застройщика, до него 20 метров. Квартиры - от 17,03 млн рублей, студия со скидкой - от 16,53 млн, на сайте застройщика на 17 октября 2026 года. Ввод второй очереди - IV квартал 2027 года, ключи по плану - 30 июня 2028 года (проектная декларация от 2 сентября 2026 года). Мои слова о комплексе: «такое разумное, выгодное соотношение цена-качество»
Два минуса сразу. Первый: ключи не скоро, квартиры второй очереди по плану передадут только 30 июня 2028 года. Второй: готового у застройщика почти нет - две четырёхкомнатные квартиры дороже 66 млн; остальное готовое продают владельцы в сданных корпусах
Коротко о главном
Что это и где: бизнес-класс по описанию застройщика, северо-восток Москвы, Марфино, у Главного ботанического сада РАН. Первую очередь ввели в июле 2024 года, вторая - корпуса 4 и 5 по 30 этажей
Сколько стоит: квартиры от 17,03 млн, метр со скидкой - от 555 тыс. ₽. На сайте застройщика 17 октября 2026 года - 116 квартир, из них четыре в брони
Когда ключи: ввод второй очереди - IV квартал 2027 года, передача квартир по плану - 30 июня 2028 года. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации
Что готово: у застройщика две квартиры, обе четырёхкомнатные евроформата дороже 66 млн; в объявлениях на ЦИАН 17 октября - 19 квартир в сданных корпусах
Сколько нужно в месяц: при рыночной ставке евро-2 здесь начинается с платежа около 300 тыс. ₽, а если вам жить негде, аренда похожей двушки до ключей - ещё 2,7 млн (наш пример)
Что я посчитаю: если покупаете для жизни - какой способ оплаты дешевле под ваш платёж; если для вложения - сколько квартира может приносить на каждый вложенный рубль
Содержание
от 17,03млн
квартиры на сайте застройщика
сайт застройщика, 17.10.2026
116квартир
у застройщика в продаже, из них четыре в брони
сайт застройщика, 17.10.2026
IV кв.2027
ввод второй очереди, ключи по плану 30.06.2028
проектная декларация, 02.09.2026
15-20минут
пешком до метро Владыкино и Фонвизинская
застройщик и каталоги, 17.10.2026
Вери на Ботанической или Вери на Миклухо-Маклая: какой вам нужен?
Под брендом ВЭРИ у застройщика два разных комплекса. Эта статья - про ВЭРИ на Ботанической, на северо-востоке Москвы. Второй - ВЭРИ на Миклухо-Маклая, на юго-западе: по словам застройщика, у Юго-Западного лесопарка, в 2 минутах от новой станции метро «Университет Дружбы Народов»
Чем он отличается по фактам. Дом на Миклухо-Маклая введён: по сообщению застройщика, ключи там выдают с 24 февраля 2026 года. На сайте застройщика 17 октября 2026 года там 100 квартир от 18,99 млн, скидка 10% у восьми из них - при полной оплате. На Ботанической вторая очередь строится, ключи по плану - в июне 2028 года
Цены двух комплексов в одну таблицу я не ставлю: у них разная стадия и разный район. Если вам нужны ключи сейчас, разговор начинается с готового жилья - на Ботанической оно тоже есть, в сданной очереди, о нём ниже
Мой взгляд на ЖК Вери на Ботанической
Что я говорю о комплексе. Мои слова 14 октября 2026 года: «Прекрасное строительство, хорошие варианты по рассрочкам. Есть готовые квартиры», и дальше - «такое разумное, выгодное соотношение цена-качество». Про готовые скажу цифрами: у застройщика на 17 октября 2026 года их две, обе четырёхкомнатные евроформата дороже 66 млн, а в объявлениях на ЦИАН в тот же день - 19 квартир в сданных корпусах
Вид. О месте я говорила, что комплекс «с видами на ботанический сад, и это прямо красота, роскошь». Что видно из окон именно вашей квартиры, смотрим на планировке и на показе
Что останется рядом. В июле 2026 года я ездила смотреть этот комплекс на брокер-туре. Ботанический сад и оранжерею, как я это вижу, не снесут и не вырубят: такие места остаются. Это моё впечатление, а не обещание. Оживлённая Ботаническая улица, по наблюдению эксперта Новострой-М, уже проходит практически вплотную к двум корпусам
Кто строит. Комплекс строит ГК Основа: кто это, как она держит сроки и цену в рассрочку, я разобрала в разборе застройщика
Сколько стоят квартиры в ЖК Вери на Ботанической?
Квартиры - от 17,03 млн рублей: это студия в корпусе 4, скидки у неё нет. С учётом скидки самая доступная - студия 26,6 м² в корпусе 5 на 5-м этаже, № 1135: со скидкой 5% она стоит 16 526 580 ₽. На сайте застройщика 17 октября 2026 года - 116 квартир, из них четыре в брони: 48 в корпусе 4, 66 в корпусе 5 и по одной в сданных корпусах 1 и 2. Метр со скидкой - от 555 тыс. ₽
| Тип | Квартир | Площадь, м² | Цена на сайте, от ₽ | Со скидкой, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 15 | 25,7-28,2 | 17 030 000 | 16 526 580 - 20 586 000 |
| Евро-2 | 55 | 40,5-51,7 | 24 660 000 | 24 660 000 - 34 675 200 |
| Евро-3 | 34 | 61-109,8 | 34 160 000 | 34 160 000 - 71 589 600 |
| Евро-4 | 12 | 91,3-122,6 | 52 954 000 | 52 954 000 - 72 299 500 |
Цены на сайте застройщика на 17 октября 2026 года. Минимальные цена и площадь по типу - по разным квартирам. Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Скидка стоит у 10 квартир из 116: 5% у восьми, 7% и 10% - у двух готовых четырёхкомнатных; условие скидок на сайте не указано. По каталогу Новострой-М на 17 октября - скидки до 10% и рассрочка без процентов до 31 октября; какие условия действуют на день вашей брони, я проверю. Евро-2 здесь - кухня-гостиная и спальня. Квартиры второй очереди - на этажах со 2-го по 26-й, две готовые - на 30-м и 31-м. Почему при рассрочке скидка бывает меньше и какая форма оплаты даёт скидку больше, я разобрала отдельно
Из чего состоит вторая очередь
По проектной декларации от 2 сентября 2026 года во второй очереди, в корпусах 4 и 5, - 792 квартиры. Комнаты декларация считает без кухни-гостиной, поэтому её двухкомнатные квартиры площадью 40,5-51,7 м² по площадям совпадают с тем, что на сайте застройщика называется евро-2. Это наше сопоставление: слова «евро» в декларации нет
| Тип по декларации | Квартир | Площадь, м² |
|---|---|---|
| Студии | 226 | 25,5-30,1 |
| Двухкомнатные (на сайте застройщика евро-2) | 273 | 40,5-51,7 |
| Трёхкомнатные | 219 | 59,9-114,3 |
| Четырёхкомнатные | 69 | 91-132,2 |
| Пятикомнатные, этажи 23-26 | 4 | 131-137,8 |
| Однокомнатная | 1 | 39 |
Для машины и вещей - 292 машино-места и 206 кладовых. Для детей - свой детский сад, по словам застройщика на 100 мест, и шесть детских площадок во второй очереди по декларации. Лифтов 12 на два корпуса: 8 пассажирских и 4 грузовых
Можно ли купить готовую квартиру и въехать сразу?
Можно, но выбор узкий. Первую очередь ввели в июле 2024 года. У застройщика готовых квартир две, обе четырёхкомнатные евроформата: 122,6 м² на 30-м этаже - 68 410 800 ₽ со скидкой 7%, и 120,1 м² на 31-м этаже - 66 832 047 ₽ со скидкой 10% (сайт застройщика, 17 октября 2026 года)
Вторичка в сданных корпусах. В объявлениях на ЦИАН 17 октября 2026 года - 19 квартир: от студии 23,5 м² за 14,95 млн до четырёхкомнатных. Метр в объявлениях - от 396 тыс. до 930 тыс. ₽. Это цены продавцов, а не сделок, и часть квартир продаётся с ремонтом и мебелью
| Тип по ЦИАН | Объявлений | Площадь, м² | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 | 23,5 | 14 950 000 |
| 1-комн. | 4 | 40-46 | 27 200 000 - 33 900 000 |
| 2-комн. | 4 | 40-73,2 | 33 000 000 - 54 990 000 |
| 3-комн. | 8 | 67,2-101 | 40 000 000 - 62 500 000 |
| 4-комн. | 2 | 93,7-118 | 69 900 000 - 96 499 999 |
Объявления на ЦИАН на 17 октября 2026 года, сданная очередь, только квартиры. Однокомнатная 40 м² по типу ЦИАН может оказаться евро-2. Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Переуступки. В объявлениях есть и переуступки по ДДУ второй очереди; как проверить такую сделку, я разобрала отдельно. Моё правило для переезда: тем, кто переезжает, я советую смотреть «что-то уже максимально готовое что уже сдано либо сдается в этом году». Вторая очередь здесь сдаётся не в этом году, под правило подходит только сданная очередь. Новостройка или вторичка - этот выбор я разобрала отдельно
Когда ключи и как идёт стройка?
Ввод второй очереди - IV квартал 2027 года, а ключи позже. По проектной декларации от 2 сентября 2026 года квартиры по плану передадут 30 июня 2028 года. Ввод - это разрешение на дом; в договоре вас интересует срок передачи. В редакциях декларации с августа 2024 года ввод и даты передачи не менялись - историю по редакциям я разобрала в статье о застройщике. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации
44%
остекления в корпусе 4
сообщение застройщика за сентябрь 2026
31%
остекления в корпусе 5
сообщение застройщика за сентябрь 2026
71%
каменной кладки в корпусе 5
сообщение застройщика за сентябрь 2026
82%
укатываемого бетона под основание двора-парка
сообщение застройщика за сентябрь 2026
По сообщению застройщика за сентябрь 2026 года, в сентябре начались фасадные работы, первым - в корпусе 4, а кладка наружных стен завершена в обоих корпусах и в детском саду. Это слова застройщика о своей стройке, а не наша проверка на месте. Деньги дольщиков второй очереди идут на счета эскроу в Сбербанке (проектная декларация): где лежат ваши деньги, пока дом строится, я разобрала отдельно
С отделкой ли квартиры и какие потолки?
Квартиры продаются без отделки: на сайте застройщика 17 октября 2026 года признак отделки не стоит ни у одной из 116. Предчистовую застройщик предлагает отдельно: ровные стены и полы, разведённые электрика и сантехника. Сколько она стоит, на сайте не указано - это я уточню под вашу квартиру. Почему названия отделки у застройщиков плавают, я разобрала отдельно
Потолки - 3,1 м без стяжки и около 3 м после отделки, у всех 792 квартир второй очереди (проектная декларация от 2 сентября 2026 года). Отделочные работы декларация упоминает только по запросу покупателя
Сколько идти до метро и как доехать автобусом?
Ближайшие станции - «Владыкино» и «Фонвизинская». Застройщик пишет 15 минут до каждой и 20 минут до МЦК «Окружная». Каталог Новострой-М в одном месте даёт те же 15 минут пешком, а в описании - около 20 минут. Поэтому закладывайте от 15 до 20 минут и пройдите путь сами до брони: как считать дорогу от двери до двери, я разобрала отдельно
Автобусом от «Владыкино», маршрут по данным Новострой-М:
- Метро «Владыкино»пешком 440 метров до остановки, 5 минут
- Остановка «Кинотеатр Рига»автобусы т73, т36, 524, 803, 4 минуты в пути
- Остановка «Оранжерея Ботанического сада»пешком 173 метра, 2 минуты
Маршрут по данным Новострой-М на 17 октября 2026 года; номера маршрутов меняются
На машине. По описанию каталога, есть выезд на МСД, а дорога до ТТК займёт 15 минут
Что рядом: Ботанический сад, парк, школы и сады
Ботанический сад
Главный ботанический сад РАН - вплотную, по словам застройщика в 20 метрах; вход в сад, по его сообщению, «буквально напротив»
Парк Останкино
По описанию Новострой-М, район граничит с Ботаническим садом и парком Останкино
Внутри квартала
По описанию застройщика - двор-парк, мост со смотровой площадкой, СПА-комплекс с бассейном на крыше, подземный паркинг и кладовые
Школы и сады
Свой детский сад во второй очереди, по словам застройщика - на 100 мест. Какие школы и сады рядом и возьмут ли туда ребёнка, проверяем до покупки
Какой платёж нужен и какая квартира в него помещается?
На консультации я начинаю с вопроса: «скажите, какой вы платеж можете себе позволить». Наш пример: ипотека по средневзвешенной рыночной ставке на первичном рынке 18,74% (данные на октябрь 2026), 30 лет, взнос 30%. Каждый 1 млн кредита в таком примере стоит 15 676 ₽ в месяц
| Платёж в месяц, ₽ | Цена квартиры до, ₽ | Взнос 30%, ₽ | Квартир из 116 |
|---|---|---|---|
| 150 000 | 13 669 763 | 4 100 929 | 0 |
| 200 000 | 18 226 351 | 5 467 905 | 11, все студии |
| 250 000 | 22 782 939 | 6 834 882 | 15, все студии |
| 300 000 | 27 339 527 | 8 201 858 | 32: 15 студий и 17 евро-2 |
| 400 000 | 36 452 702 | 10 935 811 | 77: 15 студий, 55 евро-2, 7 евро-3 |
Ставка 18,74% весь срок, аннуитетный платёж; цены со скидкой, все 116 квартир вместе с бронями. Страховки и комиссии в пример не входят. Ставка - данные на октябрь 2026, цены - наш замер на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Что это значит. Платёж 200 тыс. ₽ покрывает только студии. Семье, которой нужна евро-2, при рыночной ставке нужен платёж около 300 тыс. ₽ и взнос около 8 млн. Как устроена рыночная ипотека и как посчитать платёж самому, я разобрала отдельно, а семейная ипотека и пониженная ставка от застройщика этот расчёт меняют - их условия смотрим под вас
Одна евро-2 тремя путями: ипотека, рассрочка и аренда до ключей
Возьмём живую квартиру: евро-2 № 1090, корпус 5, 3-й этаж, 46,4 м², 26 772 800 ₽ на сайте застройщика 17 октября 2026 года, скидки у неё нет. Это наш пример, ставка - 18,74%, данные на октябрь 2026
1. Ипотека сразу
Взнос 30% - 8 031 840 ₽, кредит 18 740 960 ₽, платёж 293 781 ₽ в месяц на 30 лет. Всего за срок - 113 793 086 ₽, из них банку сверх цены - 87 020 286 ₽
2. Рассрочка без процентов до ввода
Взнос 25% - 6 693 200 ₽, остаток 20 079 600 ₽ за 14 месяцев: 1 434 257 ₽ в месяц, в 4,9 раза больше, чем в пути 1. К вводу квартира оплачена, банку переплаты нет. Это путь для того, у кого деньги уже есть или продаётся своя квартира: застройщик пишет, что бронирует выбранную квартиру, пока продаётся ваша, и фиксирует стоимость на 30 дней
3. Аренда до ключей
Если вам жить негде, до плановой передачи 20 месяцев аренды. Двушку 45-46 м² в сданной очереди сдают по трём объявлениям ЦИАН за 120 000-140 000 ₽, медиана 135 000 ₽: за 20 месяцев это 2 700 000 ₽. В пути 1 эти месяцы идут два платежа - 428 781 ₽ в месяц, в пути 2 первые 14 месяцев - 1 569 257 ₽
Наш пример: квартира - корпус 5 на сайте застройщика, аренда - объявления ЦИАН в сданной очереди, оба на 17 октября 2026 года. График рассрочки на 14 месяцев, с ноября 2026 года по декабрь 2027 года, - наш пример, график застройщика мы не снимали. Без страховок, налогов, ремонта, мебели и комиссий
Вывод. Покупка в стройке для того, кому жить негде, - это ещё 2,7 млн аренды до ключей. Готовая квартира в сданной очереди эти деньги и время снимает, но стоит иначе: что выгоднее именно вам, я посчитаю на конкретных квартирах. Комбинацию, где сначала рассрочка до ввода, а потом ипотека, на квартире этого комплекса я считала в разборе застройщика
Что приносит сдача квартиры в ЖК Вери на Ботанической?
Считаю аренду за год к цене, до расходов. Цена - медиана квартир этого типа в корпусах 4 и 5 на сайте застройщика, аренда - медиана объявлений ЦИАН в сданной очереди, оба набора на 17 октября 2026 года. К самой дешёвой студии я считала в разборе застройщика
| Тип | Цена, медиана, ₽ | Аренда, медиана, ₽ | Аренда за год к цене | Платёж по ипотеке, ₽ | Доплата в месяц, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 17 527 800 | 85 100 | 5,8% | 192 335 | 107 235 |
| Евро-2 | 27 126 550 | 135 000 | 6,0% | 297 663 | 162 663 |
| Евро-3 | 36 943 500 | 200 000 | 6,5% | 405 386 | 205 386 |
Цены: студии - 13 квартир 25,7-26,7 м², евро-2 - 22 квартиры 44-47,9 м², евро-3 - 18 квартир 61-66,6 м². Аренда: студии - 5 объявлений 25-30 м², евро-2 - 3 объявления 45-46 м², евро-3 - 3 объявления 59-70 м². Ипотека - взнос 30%, ставка 18,74% (данные на октябрь 2026), 30 лет. Ставки аренды в этом расчёте - наш замер на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Что видно. На вложенный рубль по объявлениям чуть больше приносит евро-3, но разница в пределах выборки из трёх-пяти объявлений. При сегодняшней ставке аренда платёж по ипотеке не покрывает: доплачивать придётся из своих
Почему это ориентир, а не результат сделки
- Объявления, а не сделки, и выборки маленькие - от трёх до пяти объявлений одного дня
- Наборы разные: аренда - в сданной очереди, цены - корпуса с вводом в IV квартале 2027 года
- Расходы не вычтены: налог со сдачи, ремонт и мебель (квартиры без отделки), простой между жильцами, комиссия
- Роста цены не считаю - это не обещание и не прогноз
Какую квартиру выгоднее сдавать на рынке в целом, я разобрала отдельно
Отзывы и минусы: что важно знать до покупки
В сданных корпусах живут люди; отзывы в сети - их впечатления, проверить их я не могу и не пересказываю
Плюсы: что видно по документам, сайту застройщика и моим словам
У Главного ботанического сада РАН - по словам застройщика; о видах на сад я говорила сама
Первая очередь сдана в июле 2024 года
Сроки второй очереди не менялись в декларациях с августа 2024 года
Деньги на эскроу в Сбербанке
Потолки 3,1 м без стяжки
Свой детский сад и шесть детских площадок во второй очереди
292 машино-места и 206 кладовых
Готовое есть: две квартиры у застройщика и 19 квартир в объявлениях в сданных корпусах
Рассрочка без процентов с взносом от 25%, по словам застройщика
Минусы: что видно по декларации, сайту застройщика и каталогам
Ключи не скоро: передача по плану 30 июня 2028 года
Готового у застройщика почти нет: две четырёхкомнатные дороже 66 млн
Цена высокая: квартиры от 17,03 млн, метр со скидкой от 555 тыс. ₽; платёж 200 тыс. ₽ покрывает только студии
До метро 15-20 минут пешком
Оживлённая Ботаническая улица практически вплотную к двум корпусам, по наблюдению эксперта Новострой-М
Без отделки: предчистовая - за отдельные деньги, цена не указана
Стройка по соседству до ввода второй очереди в IV квартале 2027 года
Кому подойдёт ЖК Вери на Ботанической и кому нет
Кому подойдёт. Тому, кто готов ждать ключей до 2028 года ради места у Ботанического сада; семье с детьми, которой важен свой детский сад и площадки во дворе второй очереди; инвестору, который смотрит евро-2 или евро-3 под сдачу и заранее считает доплату по ипотеке. Кому не подойдёт. Тому, кому въезжать сейчас: у застройщика готовых две большие квартиры, остальное готовое - вторичка в сданных корпусах; если нужен готовый дом этого бренда - он стоит на Миклухо-Маклая; тому, кому нужно метро у подъезда; тому, кто ищет тишину и не проверил, куда выходят окна
Что проверить до брони в этом комплексе
Список перед бронью
- Цену вашей квартиры на день брони при вашем способе оплаты и при полной оплате
- Есть ли скидка и при каком условии - на сайте условие не указано
- Срок ввода и передачи по вашему корпусу в свежей декларации и в вашем ДДУ: актуальный срок я проверю на консультации
- Куда выходят окна: к саду или к Ботанической улице, и что из них видно. Сторону окон я смотрю на показе: улица во дворах и оживлённая улица под окнами - разные вещи
- Отделку: без отделки или предчистовая и сколько она стоит (какие бывают)
- Во вторичке - договор купли-продажи и документы продавца
- При переуступке - согласие застройщика и расчёт по ДДУ (как проверить)
- Путь до метро своими ногами (как считать дорогу)
- Какие школа и сад возьмут ребёнка
Как купить квартиру в ЖК Вери на Ботанической и не потерять скидку
Почему заявка напрямую застройщику стоит вам скидки
Если вы заходите напрямую к застройщику и сами у него выбираете, не рассчитывайте на сервисное обслуживание брокера: вы уже клиент застройщика. Человек, который сам оставил телефон на сайте застройщика, для брокера уже не уникальный клиент, и дополнительную скидку для него брокер не выбьет. Подробнее - в справке почему заявка на сайте застройщика закрывает брокерскую скидку
Что сделать: до заявки на сайте застройщика и до звонка в отдел продаж поговорите с брокером. Сначала консультация, стратегия и подбор, потом заявка
Не всё на витрине. По проектной декларации на 2 сентября 2026 года во второй очереди заключён 361 договор на 792 квартиры. На сайте застройщика 17 октября в продаже 114 квартир этой очереди. Где остальные - проданы после сентября, в брони или ещё не выставлены, - по открытым данным не видно
Закрытые лоты. У застройщиков бывают лоты вне открытой продажи, и я знаю, какие есть закрытые лоты и пресейлы, но что именно и сколько стоит, здесь не называю. Доступ к ним идёт через брокер-туры и отношения с отделом продаж: планировка может стоять в резерве и не быть на витрине, а брокер просит открыть её под конкретный запрос клиента. Как это устроено, я разобрала в разделе закрытые лоты и резерв. Я работаю со всеми застройщиками, поэтому выбор непредвзятый, и «я знаю, как правильно согласовать более выгодную цену»
Где кончаются данные этой статьи
Границы данных в этой статье
- Цены - сайт застройщика на 17 октября 2026 года, а не цены сделок; условие скидок 5-10% на сайте не указано, акции каталога - до 31 октября
- Вторичка и аренда - объявления ЦИАН одного дня, выборки маленькие
- Расчёты - наш пример: ставка 18,74% весь срок, 30 лет аннуитетом, взнос 30% в ипотеке и 25% в рассрочке, график рассрочки на 14 месяцев, аренда 20 месяцев до плановой передачи. Страховки, налоги, ремонт, мебель и комиссии в расчёт не входят
- Проектная декларация - копия, последняя редакция от 2 сентября 2026 года
- Цену предчистовой отделки мы не снимали; виды из окон по квартирам не размечены; переуступки не проверяли
- Минуты до метро у источников разные; школы рядом - только оценка каталога-агрегатора
Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram
Частые вопросы
Где находится ЖК Вери?
Под брендом ВЭРИ у застройщика два разных комплекса на разных концах Москвы, и в объявлениях их легко спутать. Отличить проще всего по адресу. Ботаническая улица - это Северо-Восточный административный округ, район Марфино: здесь первую очередь ввели в июле 2024 года, а вторая, корпуса 4 и 5, ещё строится. Улица Миклухо-Маклая - Юго-Западный округ, Обручевский район. Эта статья - про комплекс на Ботанической
Когда сдадут вторую очередь ЖК Вери на Ботанической?
Ввести корпуса 4 и 5 застройщик планирует в IV квартале 2027 года - так в проектной декларации от 2 сентября 2026 года. Квартиры передают позже, и в той же декларации стоят две даты передачи: первоначальная - 31 декабря 2027 года и планируемая - 30 июня 2028 года. В договоре смотрите срок передачи, а не ввода. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации
Есть ли в ЖК Вери на Ботанической готовые квартиры?
Есть, в сданной первой очереди. У застройщика на 17 октября 2026 года готовых квартир две, обе четырёхкомнатные евроформата, со скидкой - 66,8 и 68,4 млн. Остальное готовое продают владельцы: в объявлениях на ЦИАН в тот же день - 19 квартир в сданных корпусах. Договор у готового и строящегося разный: по данным каталога, в сданной очереди продают по договору купли-продажи, а во второй - по ДДУ с эскроу-счётом
С отделкой ли квартиры в ЖК Вери?
Нет: на сайте застройщика на 17 октября 2026 года все 116 квартир без отделки. По описанию каталога Новострой-М, чистовая отделка не предусмотрена, квартиры передают с черновыми работами и возведёнными межкомнатными перегородками. Отдельно застройщик предлагает предчистовую: ровные стены и полы, разведённые электрика и сантехника. Её цену на сайте он не пишет, это я уточню под вашу квартиру
Есть ли в ЖК Вери на Ботанической паркинг и кладовые?
Да. По проектной декларации от 2 сентября 2026 года во второй очереди 292 машино-места и 206 кладовых, а на участке ещё 28 гостевых машино-мест. Сколько мест сейчас в продаже и по какой цене, мы не снимали: место под вашу квартиру стоит выяснить до брони, вместе с ценой самой квартиры
Кто застройщик ЖК Вери?
По проектной декларации застройщик второй очереди - специализированный застройщик «Останкино», а продаётся проект под брендом ГК Основа. Кто это, как компания держит сроки и где у неё оговорки по цене в рассрочку, я разобрала в отдельной статье про застройщика ГК Основа. Здесь - только о самом комплексе
Что делать дальше
Соберу в одну мысль. ЖК Вери на Ботанической - бизнес-класс у Главного ботанического сада РАН: квартиры от 17,03 млн на сайте застройщика 17 октября 2026 года, ввод второй очереди - IV квартал 2027 года, ключи по плану - 30 июня 2028 года. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации. Минусы - ключи не скоро, готового у застройщика почти нет, до метро 15-20 минут, оживлённая улица рядом и квартиры без отделки
Посчитаю, какой вариант выгоднее именно вам
Если покупаете квартиру, чтобы в ней жить. Одну и ту же квартиру в ЖК Вери на Ботанической можно купить разными способами: в обычную ипотеку, в ипотеку с пониженной ставкой от застройщика или в рассрочку. Итоговая сумма у этих способов разная. Пониженную ставку застройщик иногда закладывает в более высокую цену квартиры. В рассрочке вы не платите банку проценты, но скидка при ней бывает меньше. Какой путь дешевле именно для вас, зависит от первого взноса, срока и дохода. Назовите ежемесячный платёж, который вам удобен: я подберу квартиры под него и сравню способы оплаты
Если покупаете, чтобы вложить деньги. Я посчитаю, сколько квартира может приносить на каждый вложенный рубль, если её сдавать, и что получится, если продать её после сдачи дома. Потом сравню её с вариантами, которые вы уже нашли сами. Так решение будет опираться на цифры, а не на впечатление
Мои слова об этом застройщике: «сколько стоит она в стандартной ипотеке, столько и в рассрочку». Где у этого оговорки, я разобрала в статье про застройщика
Предварительные цифры я покажу на консультации, подробный расчёт по выбранным квартирам - после договора
Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram
Как я покупаю в этом комплексе за вас
- Консультацияразбираем ваш запрос, платёж и сценарий: жить самим или вложить деньги
- Пул квартир под запросэтот комплекс и другие, если они подойдут вам лучше
- Показ онлайнплюсы и минусы каждой квартиры до поездки
- Показ на местесмотрю сама или вместе с вами, в том числе сторону окон
- Согласование скидкидоговариваюсь в отделе продаж о дополнительной брокерской скидке
Если вы переезжаете из другого города, «по сути, я продаю представительство на месте»: смотрю комплекс за вас и показываю его онлайн. А если хотите сначала проконсультироваться, разобраться, выстроить стратегию и подобрать - оставляйте заявку здесь
Присматриваетесь к этому комплексу?
Если вы сами нашли интересный ЖК - прекрасно. Пришлите его мне
Моя задача - не показать вам весь рынок. Моя задача - убрать из него всё лишнее. Сначала стратегия. Потом отбор. Потом показы. Потом решение
Задайте свой вопрос в комментариях в моём Telegram-канале. Если для разбора нужны ваши личные данные - бюджет, доход, состав семьи, - попросите, и я напишу вам в личные сообщения
Задать вопрос в Telegram откроется пост в Telegram-каналеО цифрах в этой статье
Цены, типы, площади, этажи, скидки, брони, отделка - сайт застройщика на 17.10.2026 (без ссылки); состав второй очереди, сроки ввода и передачи, эскроу, машино-места, кладовые, потолки - проектная декларация второй очереди от 02.09.2026 (без ссылки); ввод первой очереди - разрешение на ввод от 04.07.2024 (без ссылки); вторичка, переуступки и аренда - объявления ЦИАН на 17.10.2026 (без ссылки); дорога, автобус, что рядом, акции - каталог Новострой-М на 17.10.2026 (без ссылки); ход стройки - сообщение застройщика за сентябрь 2026 года; ставка - обзор СПРОСИ.ДОМ.РФ на 14.10.2026; расчёты - наш пример на этих данных; слова Татьяны о комплексе - 14.10.2026 и июль 2026 года, «представительство на месте» - 29.09.2026; слова застройщика и каталогов помечены в тексте. Материал носит информационно-аналитический характер и не является офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Было полезно?
Спасибо. Это помогает понять, какие разборы нужны дальше
Жаль. Напишите в Telegram, чего не хватило, - дополню статью