Главная/Статьи/Стоит ли покупать студию
ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026
Стоит ли покупать студию в Москве: для жизни, под сдачу или лучше однокомнатная квартира
Обновлено: 7 октября 2026 · 21 мин чтения · Татьяна Рогачева
Однозначного «да» или «нет» у студии нет, есть расчёт под ваш сценарий. По нашему замеру объявлений ЦИАН на октябрь 2026 года у семи станций метро Москвы студия дешевле однушки той же станции на 2,2-7,9 млн рублей, но её метр дороже у всех семи станций. Сдаётся студия ненамного дешевле однушки, поэтому по ставкам объявлений она на рубль цены отдаёт больше у пяти станций из семи
Объявления при этом молчат о главном: сколько студия простоит пустой и как быстро продастся, а студий на рынке много. Ниже - цены у семи станций, что вы получаете за разницу в цене, сколько студия приносит в аренду, кому она подходит для жизни и что проверить до покупки
Студия дешевле, но каждый её метр дороже.
3,5млн рублей
в середине набора: настолько студия дешевле однушки у той же станции
разброс по семи станциям - 2,2-7,9 млн
+21%
в середине набора: настолько метр студии дороже метра однушки
метр дороже у всех семи станций
5 из 7станций
где студия по ставкам объявлений отдаёт на рубль цены больше однушки
11 месяцев сдачи из 12 - допущение, налог самозанятого 4%
Медианы объявлений ЦИАН о продаже и долгосрочной аренде у одной и той же станции метро, 7 октября 2026 года: студии и однокомнатные квартиры отдельными запросами, апартаменты исключены, новостройки и вторичка вместе. Наш расчёт
Коротко о главном
Студию и однушку сравниваю только у одной станции. Все цифры ниже - наш замер объявлений ЦИАН 7 октября 2026 года у семи станций метро Москвы, апартаменты исключены
Студия дешевле однушки той же станции на 2,2-7,9 млн рублей, в середине набора - на 3,5 млн. В процентах от цены однушки разница в середине набора - 16%
Метр студии дороже метра однушки той же станции у всех семи станций - в середине на 21%. В середине набора дополнительный метр однушки обходится примерно вдвое дешевле метра студии той же станции
Сдаётся студия почти так же дорого: по нашему замеру объявлений аренда студии ниже аренды однушки той же станции в середине на 4 000 ₽ в месяц. Поэтому на рубль цены студия отдаёт больше у пяти станций из семи - до расходов собственника
Объявления не показывают спрос. Сколько студия простоит пустой и как быстро продастся, по ним не видно, а студий в аренде в Москве стало больше (данные «Авито Недвижимости» на май 2026 года)
Почти половина объявлений «студия» - апартаменты: у девяти станций нашего замера 412 из 902
Содержание
Стоит ли покупать студию: короткий ответ
Когда меня спрашивают, брать ли студию, я первым делом спрашиваю, кто в ней будет жить и как вы будете из неё выходить. От этих двух ответов зависит всё остальное
- Одному человеку и под сдачу одному жильцу студия может быть разумной покупкой, если выход из неё посчитан заранее. По ставкам объявлений у пяти станций из семи нашего замера она на рубль цены отдаёт больше однушки
- Паре надолго и семье с ребёнком студия тесна: им нужна планировка с двумя комнатами
- Слово «студия» в объявлении ещё не значит «квартира»: у девяти станций нашего замера почти половина таких объявлений - апартаменты
Сколько стоит студия в Москве?
У каждой из семи станций студия дешевле однушки. Ниже - медианы цен и площадей там, где объявлений хватило для честного сравнения
| Станция | Студия: цена и площадь | Однушка: цена и площадь | Студия дешевле на | Метр студии дороже на |
|---|---|---|---|---|
| Тушинская | 17,91 млн · 27,9 м² | 21,45 млн · 39,2 м² | 3,54 млн (16,5%) | 17,4% |
| Народное Ополчение | 19,83 млн · 28,2 м² | 22,00 млн · 38,1 м² | 2,17 млн (9,9%) | 37,3% |
| ЗИЛ | 18,59 млн · 24,8 м² | 26,54 млн · 40,0 м² | 7,95 млн (29,9%) | 14,9% |
| Румянцево | 14,85 млн · 27,3 м² | 17,21 млн · 37,4 м² | 2,36 млн (13,7%) | 22,4% |
| Павелецкая | 23,20 млн · 28,6 м² | 29,00 млн · 41,5 м² | 5,80 млн (20,0%) | 3,3% |
| Марьина Роща | 20,50 млн · 30,8 м² | 24,41 млн · 40,7 м² | 3,91 млн (16,0%) | 21,0% |
| Дмитровская | 20,00 млн · 27,1 м² | 23,25 млн · 39,0 м² | 3,25 млн (14,0%) | 28,0% |
Объявлений о продаже студий у станций - от 27 до 82, однушек - от 81 до 105. Ещё две станции замера в сравнение не вошли: у Калитников в продаже 2 студии, у Сокольников в аренде 5 студий - для медианы этого мало
Что это значит для вас: студия у той же станции действительно дешевле - в середине набора на 3,5 млн рублей. Но дешевле она потому, что меньше: медиана площади студии в продаже у семи станций - 24,8-30,8 м², однушки - 37,4-41,5 м². Сколько стоит каждый метр этой разницы, - в следующем разделе
Для ориентира по всему городу: средняя студия в новостройках Москвы в июле 2026 года стоила 17,9 млн рублей при средней площади 27 кв. м - данные bnMAP pro для РБК Недвижимости, 29 июля 2026 года, данные на июль 2026 года. Это средняя по новостройкам всей Москвы, а не медиана объявлений у станций, поэтому с таблицей выше я её напрямую не сравниваю
Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Студия или однокомнатная квартира: что вы получаете за разницу в цене?
В середине набора дополнительные метры однушки примерно вдвое дешевле метра студии. Так выходит у той же станции, если разницу медиан цены разделить на разницу медиан площади
Метр студии дороже метра однушки у всех семи станций нашего замера - на 3,3-37,3%. Покупая студию, вы платите меньше за квартиру, но больше за каждый метр. Почему у маленькой квартиры метр дороже, объясняет аналитик рынка - ниже в частых вопросах. Посмотрим, что вы получаете за доплату, на Тушинской - середине нашего набора
Тушинская, медианы объявлений ЦИАН о продаже, 7 октября 2026 года, тысяч рублей за квадратный метр. Дополнительный метр - разница медиан цены однушки и студии, делённая на разницу медиан площади
У Тушинской однушка дороже студии на 3,54 млн рублей и больше её на 11,3 м²: студия - 27,9 м² за 17,91 млн, однушка - 39,2 м² за 21,45 млн. Каждый из этих 11,3 м² обходится около 314 тыс. рублей - вдвое дешевле метра студии той же станции, 633 тыс. рублей. У всех семи станций дополнительный метр однушки дешевле метра студии - на 28,3-71,0%, в середине набора на 50,5%
Это разница медиан двух наборов объявлений одной станции, а не цена одной конкретной квартиры. Но направление у всех семи станций одно: если две комнаты вам не нужны, а метры нужны, доплата за однушку покупает метры дешевле, чем студия. Если между студией и однушкой вы смотрите ещё и евродвушку, чем она отличается, я разобрала в справке евродвушка, двушка или однушка
Студия под сдачу: сколько приносит и чего не видно в объявлениях
По ставкам объявлений студия на рубль цены отдаёт больше однушки у пяти станций из семи. Студия дешевле, а сдаётся почти так же дорого: по нашему замеру объявлений аренда студии ниже аренды однушки той же станции в середине на 4 000 ₽ в месяц, или на 5,3%. Если смотреть на студию как инвестицию, это её главный довод - и он держится только на объявлениях
| Станция | Аренда в месяц: студия / однушка | Чистая доходность: студия / однушка | Где выше на рубль цены |
|---|---|---|---|
| Тушинская | 71 000 / 75 000 ₽ | 4,19% / 3,69% | студия |
| Народное Ополчение | 77 500 / 80 000 ₽ | 4,13% / 3,84% | студия |
| ЗИЛ | 80 000 / 110 000 ₽ | 4,54% / 4,38% | студия |
| Румянцево | 52 000 / 68 000 ₽ | 3,70% / 4,17% | однушка |
| Павелецкая | 95 000 / 95 000 ₽ | 4,32% / 3,46% | студия |
| Марьина Роща | 85 000 / 78 000 ₽ | 4,38% / 3,37% | студия |
| Дмитровская | 75 000 / 90 000 ₽ | 3,96% / 4,09% | однушка |
Объявлений об аренде студий у станций мало - от 14 до 41, однушек - от 46 до 99. Строки Павелецкой и Марьиной Рощи, где студия в нашей выборке сдаётся не дешевле однушки, - это наша выборка, а не правило
Как посчитано. Аренду я беру за 11 месяцев из 12: месяц без жильца - наш запас расчёта, допущение, а не замер, и для студии и однушки оно одинаковое. Налог - 4%, если жилец человек и вы платите налог самозанятого: кто может так сдавать, - в справке сдавать квартиру самозанятым. Ремонт, налог на имущество и другие расходы собственника не вычтены. Тот же метод, шаг за шагом от объявления до денег на руках, - в справке сколько приносит сдача квартиры, а сколько та же квартира даёт до налогов, - в справке инвестиционная квартира
Пример у одной станции. У Тушинской однушка дороже студии на 3,54 млн рублей, а на руки приносит больше на 3 520 ₽ в месяц: 66 000 против 62 480 ₽, или на 42 240 ₽ в год - при 11 месяцах сдачи (допущение) и налоге самозанятого 4%, до расходов собственника
Чего не видно в объявлениях
Ставка в объявлении не показывает, как быстро квартира сдаётся и продаётся и сколько она простоит пустой. Месяц простоя в расчёте одинаковый для студии и однушки, поэтому разницу между ними в простое он не ловит
Здесь мой опыт осторожнее цифр. Разбирая с клиенткой планировку, я сказала так: «народ накупил студии, а на студии спроса нет. Ну, в таком количестве, сколько их понастроили» (запись моей встречи с клиенткой, август 2026 года). Какие квартиры сдаются лучше, - в справке какие квартиры лучше сдаются, а что ещё съедает аренду, - в разделе что съедает арендный доход
Студий в аренде в Москве стало больше: по данным «Авито Недвижимости» в пересказе РБК Недвижимости, 6 мая 2026 года, экспозиция выставленных на аренду студий выросла на 16% за квартал, данные на май 2026 года. Это предложение, а не спрос: сколько из этих студий сдаётся и как быстро, цифра не говорит
Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Студия для жизни: кому подходит, а кому нет?
Для жизни студия подходит одному человеку. Паре надолго и семье с ребёнком нужна планировка с двумя комнатами
| Ваша ситуация | Студия | Что смотреть |
|---|---|---|
| Вы один, переезжаете в Москву на первое время | можно рассмотреть | как вы будете из неё выходить: сдавать или продавать, когда жизнь поменяется |
| Пара, надолго | скорее нет | паре нужна планировка с двумя комнатами; что делать, если две комнаты не помещаются в бюджет, - разобрано отдельно |
| Семья с ребёнком | нет | нужна планировка с двумя комнатами |
| Ребёнок поступил и едет учиться | можно рассмотреть | где студия и как её потом продать: квартира на время учёбы |
| Под сдачу одному жильцу | можно рассмотреть | расчёт у конкретной станции - раздел про сдачу выше |
Отдельный случай - студия с двумя окнами. Подбирая варианты клиентке из другого города, я поставила в подборку и студии: «бывает с двумя окнами и там по сути нужно комнату сделать» (запись моей встречи с клиенткой, август 2026 года). Но комната в студии - это перегородка, а перегородка - перепланировка: делается она по согласованию, подробно - ниже в частых вопросах. Почему для отдельной спальни важно окно, я разбирала в справке кухня-гостиная или отдельная кухня
Плюсы и минусы студии
Плюсов у студии два, минусов четыре. У каждого - опора из нашего замера или источника
Плюс: квартира дешевле
У той же станции студия дешевле однушки на 2,2-7,9 млн рублей по нашему замеру объявлений - цены в таблице выше
Плюс: сдаётся почти так же дорого
По ставкам объявлений на рубль цены студия отдаёт больше однушки у пяти станций из семи нашего замера. У двух станций - меньше
Минус: метр дороже
Метр студии дороже метра однушки той же станции у всех семи станций, в середине на 21%
Минус: студий много
В аренде в Москве их за квартал стало больше на 16% по данным «Авито Недвижимости», данные на май 2026 года. И спроса на них, по моему опыту, столько нет
Минус: паре и семье тесно
Паре надолго и семье с ребёнком нужна планировка с двумя комнатами - раздел о жизни в студии выше
Минус: часть «студий» - апартаменты
Часть объявлений по запросу «студия» - апартаменты, нежилые помещения. Сколько их у станций нашего замера - в разделе ниже
Что проверить в студии до покупки
Шесть вопросов до покупки студии. Первые три - про то, что вы покупаете, последние три - про то, как будете жить и выходить
Памятка: что проверить в студии до покупки
- Квартира это или апартаменты - в документах и в объявлении
- Площадь без балконов и лоджий: для новых проектов в Москве норма - не меньше 28 кв. м
- Сколько окон и можно ли выделить спальное место - и что перегородка будет перепланировкой
- Кто будет в ней жить: вы один, жилец или пара - и надолго ли
- Цена метра у той же станции: сравните со студиями и однушками рядом, а не цену квартиры с другим районом
- Как вы будете выходить: сдавать или продавать - и кому
Первое - статус. Почти половина объявлений, которые ЦИАН показал по запросу «студия» у девяти станций нашего замера, - апартаменты: 412 из 902. Это нежилые помещения, в нашем сравнении их нет. Чем апартаменты отличаются от квартиры, - в справке апартаменты или квартира
Второе - площадь. Для новых проектов в Москве норма - не меньше 28 кв. м, включая студии: так установило постановление Правительства Москвы от 23.07.2024 № 1672-ПП (новость Гаранта о постановлении). Что эта норма значит для квартир, которые уже продаются, - ниже в частых вопросах
Третье - план. Что смотреть на плане до покупки, я разобрала в справке что проверить на плане
И последнее - выход. Студию, которую вы берёте на время, когда-то придётся сдавать или продавать. Что делает квартиру ликвидной на обоих выходах, - в справке одна ликвидность, два выхода, а как выбрать момент продажи, - в справке когда продавать квартиру
Где здесь обычно ошибаются
- Сравнивают цену квартиры, а не метр. Студия дешевле однушки той же станции, но её метр дороже у всех семи станций нашего замера
- Считают доходность по объявлению. Ставку умножают на 12 и забывают простой и налог. Они уменьшают доход и студии, и однушки и не меняют того, у скольких станций студия отдаёт больше, но на руки выходит заметно меньше, чем обещает ставка
- Берут апартаменты-студию за квартиру. В объявлении «студия», в документах - нежилое помещение
- Берут студию вдвоём на время и не считают выход. Паре в студии тесно, а продавать её потом придётся среди других студий
- Сравнивают студию и однушку у разных станций. Разница в цене тогда - это разница мест, а не формата
Чего в этом расчёте нет
- Сделок. Все цены и ставки - объявления, то есть предложение
- Разницы в простое. Месяц простоя - допущение, одинаковое для студии и однушки
- Спроса и срока продажи. Сколько студия стоит пустой и за сколько продаётся, мы не мерили
- Разреза по домам. Новостройки и вторичка, разные классы домов - вместе, поэтому разница цены студии и однушки может быть отчасти разницей домов
- Больших выборок аренды. Объявлений об аренде студий у станций - от 14 до 41
- Одного и того же объекта. Сдаваемые и продаваемые квартиры у станции - разные объявления; сдаваемые студии в нашей выборке у пяти станций из семи меньше продаваемых
- Расходов собственника. Что ещё вычесть, - в справке расходы, которых нет в расчёте
Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram
Частые вопросы
Можно ли купить студию в ипотеку?
Формат квартиры правила семейной ипотеки не ограничивают: в тексте Правил (решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р) нет требований ни к числу комнат, ни к минимальной площади квартиры. Норма Москвы о площади квартир прямо относит студию к однокомнатным квартирам (постановление Правительства Москвы № 1672-ПП). Проверять стоит другое - квартира это или апартаменты: апартаменты по документам нежилое помещение, и это другая покупка - чем они отличаются, разобрано в справке апартаменты или квартира. Ставки и лимиты по числу детей - в статье об условиях семейной ипотеки.
Ликвидна ли студия и быстро ли её продать?
Сколько студия стоит на продаже до сделки, мы не замеряли: в объявлениях видна цена, а не срок, и открытых данных о сроке продажи студий против однушек у нас нет. Известно другое - студий на рынке много: основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова говорит, что «мелкой нарезки в проектах стало много» (РБК Недвижимость, 29 июля 2026 года). Поэтому до покупки стоит ответить себе, чем ваша студия будет лучше соседних, когда вы решите её продать: этаж, вид, окна, дорога до метро. Что делает квартиру ликвидной, разобрано в справке признаки ликвидной квартиры.
Можно ли сделать из студии однокомнатную квартиру с отдельной кухней?
Только как перепланировку. Жилищный кодекс относит к ней и «изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения)» (ст. 25, ч. 2), а проводится она «по согласованию с органом местного самоуправления… на основании принятого им решения» (ст. 26, ч. 1). Перегородка, поставленная без такого решения, - самовольная перепланировка (ст. 29, ч. 1; редакция ЖК РФ от 04.08.2026). Поэтому до покупки не рассчитывайте, что стенку можно будет просто поставить потом: сначала проект и согласование, а уже потом стройка. Почему перепланировка в квартире под сдачу не окупается, - в справке ремонт под сдачу.
Какая минимальная площадь студии в Москве?
Для новых проектов - 28 кв. м. Постановление Правительства Москвы от 23.07.2024 № 1672-ПП установило минимальную площадь «для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, - 28 кв. м», считая без балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Действует норма с 1 августа 2024 года и записана в правилах землепользования и застройки - о квартирах, которые уже построены или продаются, в постановлении ничего не сказано. Поэтому в объявлениях студии меньше 28 кв. м есть: у четырёх станций нашего замера из семи медиана площади студии в продаже - меньше 28 кв. м (октябрь 2026 года).
Почему метр в студии дороже, чем в однушке?
Потому что покупают квартиру целиком, а не метры. Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет это так: «студия - самый дешевый вариант квартиры в абсолютном исчислении, даже несмотря на то, что по средней цене метра это самый дорогой вариант. Но покупатель приобретает не метр, а лот полностью» (РБК Недвижимость, 29 июля 2026 года). В нашем замере объявлений ЦИАН в октябре 2026 года медиана цены метра студии выше, чем у однушки той же станции, у всех семи станций - на 3,3-37,3%.
Что делать дальше
Студия или однушка - это не спор вкусов, а расчёт у конкретной станции и ваш сценарий: кто будет жить или снимать и как вы будете выходить. На консультации я считаю это под ваш бюджет
Если вы выбираете квартиру в Москве для себя или под сдачу, напишите мне. Работа идёт так
- Вы рассказываете задачуДля себя - какой бюджет, какой запрос, в каком районе. Под инвестиции - какой бюджет, какой план и какую доходность вы ожидаете
- ПодборМы подбираем максимально рентабельные варианты
- Встреча в ZoomРазбираем ваш запрос, показываем все варианты и даём предварительные цифры
- Договор и расчётыПодписываем договор и делаем подробные, точные по цифрам расчёты выбранных лотов
- Скидки у застройщикаЕсли квартира в новостройке - едем к застройщику и согласовываем дополнительные скидки
- Сделка и документыПодписываем и помогаем с оформлением документов
Считаете, будет ли квартира приносить доход?
Моя задача - не показать вам весь рынок. Моя задача - убрать из него всё лишнее. Сначала стратегия. Потом отбор. Потом показы. Потом решение
Задайте свой вопрос в комментариях в моём Telegram-канале. Если для разбора нужны ваши личные данные - бюджет, доход, состав семьи, - попросите, и я напишу вам в личные сообщения
Задать вопрос в Telegram откроется пост в Telegram-каналеО цифрах в этой статье
Наш замер объявлений ЦИАН о продаже и долгосрочной аренде студий и однокомнатных квартир у девяти станций метро Москвы от 07.10.2026, расчёт по семи станциям; РБК Недвижимость, данные bnMAP pro о студиях в новостройках Москвы, 29.07.2026; РБК Недвижимость, данные ДОМ.РФ и «Авито Недвижимости» о предложении студий в аренду, 06.05.2026; постановление Правительства Москвы от 23.07.2024 № 1672-ПП; Жилищный кодекс РФ, статьи 25, 26, 29, редакция от 04.08.2026 - КонсультантПлюс, 07.10.2026; решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р (правила семейной ипотеки), 07.10.2026 Материал носит информационно-аналитический характер и не является офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Было полезно?
Спасибо. Это помогает понять, какие разборы нужны дальше
Жаль. Напишите в Telegram, чего не хватило, - дополню статью