Главная/Статьи/ЖК Левел Южнопортовая
ВЫБОР ОБЪЕКТА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026
ЖК Левел Южнопортовая (Level) у метро Кожуховская: цены, сроки сдачи корпусов, застройщик Level Group и минусы
Обновлено: 27 октября 2026 · 23 мин чтения · Татьяна Рогачева
ЖК Левел Южнопортовая (Level) - комплекс Level Group в районе Печатники на юго-востоке Москвы, на Южнопортовой улице у метро «Кожуховская». Комфорт-класс - так его называют застройщик и каталоги. 14 корпусов, самые высокие - 69 этажей по данным застройщика; по проектным декларациям 5 356 квартир и ещё 403 гостиничных номера. Часть уже введена: корпуса 4-7, 13-14 и 1 - в 2026 году. Ключи остальных по проектным декларациям, редакция от 9 июня 2026 года, - до 30 октября 2027 года в корпусах 2, 3, до 29 апреля 2029 года в 8, 9, 12 и до 31 декабря 2029 года в 10, 11
Двухкомнатные - от 19,26 млн со скидкой 35% по акции застройщика до 31.10.2026 при полной оплате или ипотеке (45,4 м², шахматка застройщика 26.10.2026); без скидки та же квартира стоит 29 628 091 ₽. Пешком до «Кожуховской» 10 минут - по нашему замеру Яндекс Карт в понедельник 26 октября 2026 года вечером
Коротко о главном
Где и чей: Печатники, Южнопортовая улица; строит Level Group, 14 корпусов до 69 этажей по данным застройщика
Сроки: введены корпуса 4-7, 13-14 и 1 (разрешения на ввод 2026 года); ключи по декларациям - до 30.10.2027 в корпусах 2, 3, до 29.04.2029 в 8, 9, 12 и до 31.12.2029 в 10, 11
Цены: двухкомнатные от 19,26 млн со скидкой 35% по акции до 31.10.2026, при полной оплате, ипотеке и рассрочке до 6 месяцев (45,4 м², шахматка 26.10.2026); без скидки - 29 628 091 ₽
Дорога: пешком до «Кожуховской» 10 минут, до Охотного Ряда на метро 39 минут (Яндекс Карты, понедельник 26.10.2026, вечер)
Для себя: скидка почти не зависит от способа оплаты, решают ставка и взнос. Двушка 64,8 м² в семейную ипотеку комбо - платёж до 248 967 ₽ против 313 644 ₽ по рыночной ставке 18,74% (данные на октябрь 2026, взнос 20%; один ребёнок младше 7 лет, договор с 1 октября 2026 года, в годы льготы)
Инвестору: однокомнатная - около 6% в год до расходов от цены со скидкой по 3 объявлениям аренды в сданных корпусах; сдавать - после ключей
Что посчитаю я: какой путь оплаты дешевле при вашем взносе и платеже
Содержание
от 19,26млн
двухкомнатная 45,4 м² со скидкой 35% по акции до 31.10.2026 при полной оплате или ипотеке
шахматка застройщика, 26.10.2026
10минут
пешком до метро «Кожуховская»
Яндекс Карты, понедельник 26.10.2026, вечер
14корпусов
самые высокие - 69 этажей, по данным застройщика
сайт застройщика, 26.10.2026
31.12.2029
срок передачи ключей в корпусах 10, 11
проектная декларация, редакция от 09.06.2026
Где стоит ЖК Левел Южнопортовая и откуда название
Порт, который дал имя улице
По Википедии, Южнопортовая улица возникла около 1940 года и вела к Южному порту, а потому с 1952 до 1955 года называлась Портовым проездом. Нынешнее имя она получила 3 сентября 1968 года - статья «Южнопортовая улица»
Так что «порт» в названии - не маркетинг, а адрес с историей
Адрес по проектным декларациям - Москва, ЮВАО, район Печатники, Южнопортовая улица; «на севере района Печатники» - так пишет застройщик. В районе город ведёт проект комплексного развития территории «Южный порт» - что это за проект и что он меняет в районе
Моё впечатление от района, сентябрь 2026 года: «в районе самая широкая часть Москва-реки, и это очень красиво», рядом «есть парк печатники» - подробнее о Печатниках
Соседи: на той же улице - ЖК Портленд, в том же районе - ЖК Адмирал; оба комплекса я разобрала отдельно
Сколько идти до метро и ехать до центра
Маршруты - наш замер Яндекс Карт в понедельник 26 октября 2026 года около половины седьмого вечера, от одной точки комплекса; утро и выходные не мерили. До центра на метро:
- От двери пешкомдо «Кожуховской»: в этом маршруте карта считает 13 минут
- Люблинско-Дмитровская линия5 остановок до «Сретенского бульвара», 13 минут
- Пересадкана станцию «Чистые пруды»
- Сокольническая линия2 остановки до «Охотного Ряда», 4 минуты
- Охотный Рядещё 4 минуты пешком, 39 минут от двери
Пешком отдельным маршрутом до «Кожуховской» - 10 минут и 880 м, как и пишет застройщик. До МЦК «Дубровка» - 24 минуты, до метро «Дубровка» - 29. До Москва-Сити на метро - 54 минуты: 4 остановки до «Чкаловской», 5 от «Курской» до «Парка Победы» и 1 до «Делового центра»
На машине до центра карта насчитала 34 минуты и 11,6 км, до Москва-Сити - 45 минут и 16,2 км. Застройщик пишет «15 минут на авто до центра Москвы»
Видимо, эти 15 минут застройщик ехал в воскресенье утром
Станция «Южный порт» у застройщика - «в перспективе», она пока проектируется: когда её планируют открыть. От вашего корпуса минуты будут другими - как посчитать дорогу от своей двери
Кто строит, что уже сдано и когда ключи
Строит Level Group, застройщик в договоре - ООО «Специализированный застройщик «А Плейс Девелопмент»». В своём рейтинге застройщиков Москвы я сказала о Level Group так: «По качеству, на мой взгляд, я спокойно ставлю их рядом с самыми крупными игроками рынка». По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года у Level Group 8-е место в Москве по объёму строительства: строится 562 462 м², с переносом срока - 0%. Это срез на дату, а не история застройщика
Введены в 2026 году
Корпуса 4-7 - 27 февраля, 13 и 14 с апартаментами - 5 июня, корпус 1 - 15 июня; разрешения на ввод
Корпуса 2, 3
Ключи до 30 октября 2027 года - около года от выхода статьи
Корпуса 8, 9, 12
Ключи до 29 апреля 2029 года - два с половиной года
Корпуса 10, 11
Ключи до 31 декабря 2029 года - больше трёх лет
Если срок возьмут впритык, новоселье совпадёт с боем курантов
Сроки передачи - по проектным декларациям, редакция от 9 июня 2026 года; на карточках шахматки застройщика 26 октября 2026 года - те же кварталы. Застройщик может сроки переносить: актуальный срок по вашему корпусу я проверю на консультации, а как я проверяю стройку и застройщика, разобрала отдельно
Деньги дольщиков по договорам долевого участия идут на счета эскроу в Сбербанке - что с ними происходит до ключей
Сколько стоят квартиры в ЖК Левел Южнопортовая?
В шахматке застройщика на 26 октября 2026 года - 582 свободных лота, и у каждого две цены: со скидкой 35% и без неё
| Тип, свободно | Площадь, м² | Цена от, ₽: со скидкой / без |
|---|---|---|
| Студия, 39 | 28,2-31,7 | 15 331 220* / 24 603 097 |
| 1 комната, 292 | 33,3-58,6 | 16 656 176 / 25 624 886 |
| 2 комнаты, 150 | 45,4-71,4 | 19 258 259 / 29 628 091 |
| 3 комнаты, 79 | 57,4-104,5 | 24 670 098 / 37 953 997 |
| 4 комнаты, 16 | 84,6-123,3 | 32 494 628 / 49 991 736 |
| 5 комнат, 3 | 109,4-113,8 | 45 450 462 / 69 923 788 |
Цены в шахматке застройщика на 26 октября 2026 года, 582 свободных лота; со скидкой 35% - по акции застройщика до 31 октября 2026 года, при полной оплате, обычной и семейной ипотеке и рассрочке до 6 месяцев; без скидки - цена до акции; минимальная цена и площадь по типу - по разным квартирам; апартаменты (3 лота) в таблицу не входят. * Студия 28,5 м² - с дополнительной скидкой 5% на избранные лоты; без неё самая доступная студия - 15 992 013 ₽ (28,7 м²). Цифры здесь - наш замер на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Скидка 35% - от какой цены и надолго ли? Она считается от цены без скидки: у двушки из нашего примера ниже 38 477 057 ₽ превращаются в 25 010 086 ₽. По тексту акции застройщика скидка действует с 1 по 31 октября 2026 года при полной оплате, ипотеке, в том числе субсидированной, и рассрочке до шести месяцев; при долгосрочной рассрочке - 32%. Что будет с ценой после 31 октября, застройщик не пишет, поэтому сравнивайте итоговую цену метра: у этой двушки - 385 958 ₽ со скидкой. Как форма оплаты меняет цену
При этом в шапке того же текста акции до сих пор стоит «Предложение действует до 30 сентября»
У этой акции, похоже, свой календарь
Программы застройщика с пониженной ставкой: скидка при субсидированной ипотеке по тексту акции сохраняется, а во что обойдётся конкретная программа, я посчитаю на вашей квартире
Рассрочка до шести месяцев - со скидкой 35%, взнос от 30%, на остаток 7% или 5% годовых. Долгосрочная - 27 месяцев в корпусах 8, 9, 12 и 35 в 10, 11, скидка 32% - почему в рассрочке скидка меньше
Отделка: у 531 свободной квартиры её нет, у 51 - предчистовая; потолки 2,68-2,85 м. Сколько ремонта остаётся после ключей
Не только застройщик: на ЦИАН 26 октября 2026 года по адресу комплекса 670 объявлений, из них 99 - не от Level Group, 13 прямо пишут об уступке. Что продаётся - права по договору или готовая квартира, я проверяю: что смотреть при переуступке
Что в квартале: школа, паркинг и апартаменты
Школа и сад от города. Мэр Москвы сообщил 6 июля 2026 года об образовательном комплексе на Южнопортовой улице: сад на 225 и школа на 500 мест, завершение работ по договору участия - 2027 год. Место он описал так: «недалеко от двух новостроек, которые возводят по программе реновации» - сообщение мэра от 6 июля 2026 года. Ещё один комплекс, на 875 детей, город строит на улице Шоссейной, завершение - в конце 2028 года, сообщение мэра от 11 июля 2026 года
Школа и сад от застройщика. Застройщик пишет о школе на 500 и саде на 225 мест на территории проекта, а в проектных декларациях их нет. Какая школа примет ребёнка по вашему адресу, я проверю
Паркинг. В подземных паркингах жилых этапов по проектным декларациям 907 машино-мест - около 17 на 100 квартир; машино-места на витрине застройщика 26 октября 2026 года - от 5,3 млн. Самые высокие корпуса - 69 этажей, что важно знать о жизни высоко
Апартаменты в корпусах 13 и 14 - это та же квартира? Нет. По разрешению на ввод от 5 июня 2026 года это многофункциональный комплекс с назначением «нежилое» и 403 гостиничными номерами. В шахматке 26 октября 2026 года таких лотов 3 из 582 свободных. Квартиру я сравниваю с квартирой: чем апартаменты отличаются по закону и можно ли в них прописаться
Посчитаем на квартирах: семейная, рыночная, рассрочка и аренда
Для себя - вывод сразу: скидка 35% почти не зависит от способа оплаты, поэтому решают ставка и взнос. У двушки 64,8 м² семейная ипотека комбо даёт платёж до 248 967 ₽ против 313 644 ₽ по рыночной ставке 18,74% - средневзвешенной на первичном рынке, данные на октябрь 2026. Наш пример: взнос 20%, кредит на 30 лет; семейная - если один ребёнок младше 7 лет, договор с 1 октября 2026 года, в годы льготы
Если покупаете для себя: одна двушка, пять путей оплаты
Наш пример - двушка 64,8 м² в корпусе 8, 24-й этаж из 49, без отделки, ключи по декларации до 29 апреля 2029 года. Цена 25 010 086 ₽ со скидкой 35% и 38 477 057 ₽ без скидки
Семейная - один ребёнок младше 7 лет, договор с 1 октября 2026 года; платёж по потолку ставки и только на годы льготы, комбо ниже рыночной на 64 677 ₽ в месяц, кредит в потолке 30 млн. Ещё два пути: полная оплата - 25 010 086 ₽; долгосрочная рассрочка на 27 месяцев - 26 164 399 ₽ со скидкой 32%, то есть дороже полной оплаты на 1 154 313 ₽ ещё до процентов на остаток. Рассрочку до шести месяцев мы не считали: график платежей застройщик не раскрывает
Правила семейной с 1 октября 2026 года: ставка не выше 6% - при одном из двух условий, например если своими деньгами оплачено не меньше половины цены. Льготная ставка действует, пока государство возмещает её банку, - не дольше 15 лет с даты договора; что будет со ставкой после, я проверю по вашему договору. Что изменилось в семейной с 1 октября, как работает кредит больше 12 млн, какой срок кредита выбрать и кто платит за пониженную ставку застройщика
Расчёт я строю от платежа: «скажите, какой вы платеж можете себе позволить», а дальше «я вам подберу подходящие варианты под этот платеж». По рыночной ставке при взносе 20% платёж 300 000 ₽ открывает квартиры до 23 922 086 ₽ - 429 свободных, из них 107 двушек, но ни одной от 25 млн. Самой доступной двушке, 45,4 м² за 19 258 259 ₽, нужен платёж от 241 512 ₽
Под сдачу - вывод сразу: однокомнатная 33-35 м² при аренде по объявлениям в сданных корпусах дала бы около 6% в год до расходов от цены со скидкой и около 4% от цены без. В ипотеку при взносе 20% аренда закрывает около 40% платежа, сдавать - после ключей и ремонта
Если покупаете под сдачу: однокомнатная и аренда в сданных корпусах
Аренда - объявления ЦИАН на 26 октября 2026 года, длительный срок, в сданных корпусах комплекса: однокомнатные 33-35 м² - 3 объявления, от 85 000 до 105 000 ₽ в месяц, медиана 85 000 ₽
Однокомнатная 33,6 м², корпус 10, 16 656 176 ₽
При аренде 85 000 ₽ - 6,12% в год до расходов от цены со скидкой, 3,98% от цены без скидки; для 6% нужна аренда 83 281 ₽. Ключи до 31.12.2029 по декларации
Она же в ипотеку, взнос 20%
Платёж 208 880 ₽, аренда закрывает 41%, доплата 123 880 ₽ в месяц
Однокомнатная 35,1 м², корпус 8, 16 724 910 ₽
6,10% от цены со скидкой и 3,96% без; в ипотеку платёж 209 742 ₽, аренда закрывает 41%. Ключи до 29.04.2029
Посчитаю на ваших квартирах и сравню с тем, что вы нашли сами. Подробнее - как оценить ставку аренды, как считать доходность, почему в большом комплексе соседи-арендодатели - конкуренты и во что обойдётся ремонт под сдачу
Где кончаются данные: цены - карточки шахматки застройщика 26 октября 2026 года, а не сделки; аренда - 3 объявления одного дня, это ориентир; сдают квартиры с ремонтом, а новые продаются без отделки; ремонт, мебель, налог, простой и комиссии не вычтены; сдавать - после ключей; роста цены мы не обещаем; студию не считаем - сопоставимой аренды студий нет. Ставки аренды здесь - наш замер на октябрь 2026. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации
Отзывы и минусы: что важно знать до покупки
Отзывы в сети мы не пересказываем. Первые корпуса введены 27 февраля 2026 года; в сданных корпусах квартиры уже сдают и продают - на ЦИАН 26 октября 2026 года 16 объявлений аренды и 99 продажи не от застройщика. У каждого плюса ниже - обратная сторона из документов и нашего замера
| Плюс | Обратная сторона |
|---|---|
| До «Кожуховской» 10 минут пешком - замер совпал с застройщиком | До центра на метро 39 минут с пересадкой, на машине в вечерний час пик - 34 |
| Часть корпусов введена: 4-7, 13-14 и 1, февраль-июнь 2026 года | Свободных квартир в сданных корпусах у застройщика 5, все двухуровневые на 68-м этаже, от 51,97 до 58,62 млн; остальное - стройка с ключами до 2027-2029 года |
| Скидка 35% при полной оплате, обычной и семейной ипотеке и рассрочке до 6 месяцев | Акция по её тексту - до 31 октября 2026 года, а скидка считается от цены без скидки: у двушки примера 38 477 057 → 25 010 086 ₽ |
| Большой проект: 14 корпусов, свой двор, по словам застройщика - школа и сад на территории | 5 356 квартир и 403 гостиничных номера, корпуса до 69 этажей; в подземных паркингах жилых этапов 907 мест - около 17 на 100 квартир |
| Город объявил на Южнопортовой сад на 225 и школу на 500 мест, завершение по договору участия - 2027 год | В проектных декларациях школы и сада нет; какая школа примет по адресу - надо проверить |
| Часть квартала уже сдана | В корпусах 10, 11 ключи по декларации до 31 декабря 2029 года, стройка вокруг идёт годами |
| Предчистовая отделка - у 51 свободной квартиры | У 531 свободной отделки нет - ремонт после ключей в цену не входит |
Кому подойдёт, а кому нет:
- Тому, кто ездит на метро: «Кожуховская» в 10 минутах пешком, до Охотного Ряда 39 минут в будний вечер
- Тому, кто ездит на машине: до центра 34 минуты в вечерний час пик; мест в подземных паркингах меньше, чем квартир, - место решать до брони
- Семье с ребёнком: город объявил на Южнопортовой сад и школу, а на Шоссейной - комплекс на 875 детей; школу по адресу надо проверить
- Тому, кто переезжает: в сданных корпусах квартиры продают и сдают собственники, в новых ключи - в 2027-2029 годах. Готовое жильё или стройка при переезде
- Инвестору: около 6% в год до расходов от цены со скидкой по 3 объявлениям аренды в сданных корпусах; сдавать придётся рядом с тысячами соседей
- Не подойдёт тому, кто хочет малоэтажный дом, машино-место без вопросов, въехать в новый корпус раньше 2027 года или ищет в апартаментах «квартиру подешевле»
Перед бронью: что проверить, 9 пунктов
Список перед бронью
- Срок по вашему корпусу в свежей редакции декларации
- Действует ли скидка 35% на дату брони и при вашем способе оплаты
- Во что обойдётся программа застройщика с пониженной ставкой, если она нужна
- Машино-место: есть ли на вашу квартиру и сколько стоит
- Какая школа и сад примут ребёнка по адресу
- Квартира или апартаменты: корпуса 13 и 14 - нежилые
- Дорога от подъезда до метро в будний час пик
- Смета ремонта: без отделки или предчистовая
- Кто продаёт, если не застройщик: переуступка или вторичка
Как купить квартиру в ЖК Левел Южнопортовая и не потерять скидку
Почему с заявкой на сайте застройщика стоит подождать
Заявка на сайте застройщика делает вас его клиентом: «за агентом этого клиента не зауникалят», и дополнительную брокерскую скидку за вас согласовать уже нельзя. Если вы «заходите напрямую к застройщику и сами интересуетесь», то «не рассчитывайте на сервисное обслуживание брокеров». А если хотите сначала «проконсультироваться», «разобраться и выстроить вашу стратегию», начните с консультации - как устроена уникальность клиента
Закрытые продажи. Про направление Южного порта я говорю так: «я сейчас знаю, какие там закрытые продажи, где идет пресейл, лоты которых нету еще в открытой продаже». Какие это квартиры и по какой цене, здесь не пишу. Механика простая: квартира стоит в резерве и на витрину не попадает, а брокер просит менеджера достать её под запрос клиента - как работает резерв. Я работаю со всеми застройщиками, поэтому выбор непредвзятый
Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram
Частые вопросы
Сколько этажей в ЖК Левел Южнопортовая?
Корпуса разной высоты. По шахматке застройщика на 26 октября 2026 года: 69 этажей - в корпусах 1, 3 и 10, 49 - в корпусах 8 и 9, 47 - в корпусе 2, 23 - в корпусе 13, 20 - в корпусе 12, 16 - в корпусе 11, 13 - в корпусе 14. Корпуса 4-7 по разрешению на ввод от 27 февраля 2026 года - от 5 до 30 этажей. На каком этаже окажется ваша квартира, я подберу под ваш запрос
Какой адрес у ЖК Левел Южнопортовая?
Комплекс стоит в районе Печатники на юго-востоке Москвы. По проектным декларациям участки - Южнопортовая улица, 26 и 28А. Введённые дома в объявлениях на ЦИАН на 26 октября 2026 года подписаны как Южнопортовая улица, 26к1, 26к2 и 28А - по этим адресам удобно искать готовые квартиры у собственников
ЖК Левел Южнопортовая и Level Южнопортовая - одно и то же?
Да, это один комплекс. Level - латинское написание бренда застройщика Level Group, по-русски его пишут «Левел», а в каталогах встречается и вариант «Левел Южнопортовый». Ищите по второй части названия: у застройщика в Москве несколько проектов с одним брендом
Что делать дальше
В этом комплексе сначала выбирают корпус и способ оплаты, а потом квартиру: от корпуса зависят ключи, от оплаты - платёж
Посчитаю, какой вариант выгоднее именно вам
Если покупаете квартиру, чтобы в ней жить. Одну и ту же квартиру в ЖК Левел Южнопортовая можно купить разными способами: в обычную ипотеку, в ипотеку с пониженной ставкой от застройщика или в рассрочку. Итоговая сумма у этих способов разная. Пониженную ставку застройщик иногда закладывает в более высокую цену квартиры. В рассрочке вы не платите банку проценты, но скидка при ней бывает меньше. Какой путь дешевле именно для вас, зависит от первого взноса, срока и дохода. Назовите ежемесячный платёж, который вам удобен: я подберу квартиры под него и сравню способы оплаты
Если покупаете, чтобы вложить деньги. Я посчитаю, сколько квартира может приносить на каждый вложенный рубль, если её сдавать, и что получится, если продать её после сдачи дома. Потом сравню её с вариантами, которые вы уже нашли сами. Так решение будет опираться на цифры, а не на впечатление
Предварительные цифры я покажу на консультации, подробный расчёт по выбранным квартирам - после договора
Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram
Работа идёт так
- Консультациядля жизни или под сдачу, какой корпус по срокам, сколько своих денег
- Пул квартир под запросв этом комплексе и рядом, если другое подходит лучше
- Показ онлайнплюсы, минусы и предварительные цифры по путям оплаты
- Показ на местекорпус, двор и дорога до «Кожуховской»
- Согласование скидкиброкерская скидка в отделе продаж
- Договор и точные расчётыи помощь с документами
Если вы переезжаете из другого города, «по сути, я продаю представительство на месте»: смотрю квартиры за вас и показываю их онлайн
Присматриваетесь к этому комплексу?
Если вы сами нашли интересный ЖК - прекрасно. Пришлите его мне
Моя задача - не показать вам весь рынок. Моя задача - убрать из него всё лишнее. Сначала стратегия. Потом отбор. Потом показы. Потом решение
Задайте свой вопрос в комментариях в моём Telegram-канале. Если для разбора нужны ваши личные данные - бюджет, доход, состав семьи, - попросите, и я напишу вам в личные сообщения
Задать вопрос в Telegram откроется пост в Telegram-каналеО цифрах в этой статье
Цены и свободные квартиры - шахматка застройщика на 26.10.2026; условия акции, рассрочки и программ - сайт застройщика на 26.10.2026; корпуса, квартиры, паркинг и сроки - проектные декларации (редакции 29.05-09.06.2026) и разрешения на ввод 2026 года; объём строительства застройщика - ЕРЗ.РФ на 01.10.2026; минуты - наш замер Яндекс Карт 26.10.2026; объявления о продаже и аренде - ЦИАН на 26.10.2026; школы - сообщения мэра Москвы от 06.07.2026 и 11.07.2026; история места - Википедия; ставка - обзор СПРОСИ.ДОМ.РФ на 21.10.2026; семейная ипотека - решение Минфина от 22.09.2026; расчёты - наш пример. Материал носит информационно-аналитический характер и не является офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Было полезно?
Спасибо. Это помогает понять, какие разборы нужны дальше
Жаль. Напишите в Telegram, чего не хватило, - дополню статью