Главная/Статьи/Расходы при покупке квартиры

ПОКУПКА И СДЕЛКА · СПРАВКА · ОКТЯБРЬ 2026

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит по закону и сколько это стоит сверх цены

Обновлено: 9 октября 2026 · 25 мин чтения · Татьяна Рогачева

По закону в любой покупке квартиры обязательна только одна трата - госпошлина за регистрацию права, и платит её покупатель. Для гражданина это 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не больше 20 млн. За ипотеку при покупке в кредит банка пошлины нет. Остальные расходы при покупке квартиры зависят от ситуации и вашего выбора, а кто их платит, решает договор

Первое, что я считаю с клиентом, - полная стоимость сделки, а не цена на ценнике. Ниже я открыла кодекс и разложила расходы на три слоя: что обязательно по закону, что добавляет ситуация и что вы выбираете сами. У каждой строки - кто платит и где разобрано подробно. В конце - условный пример на квартире за 15 млн и памятка, что записать о расходах в договор, её можно скопировать

Расходы при покупке квартиры: короткий ответ и смета

Сколько стоит оформление сделки целиком, зависит от того, какие строки сметы ваши. Обязательная по закону одна, остальные появляются по ситуации или по вашему выбору. Суммы - на условной квартире за 15 млн в Москве, если не сказано иное

Пошлины - НК РФ ст. 333.33 и ст. 333.35 в редакции от 04.08.2026; выписка - приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24; нотариус - тарифы Московской городской нотариальной палаты на 2026 год; аккредитив - наш замер тарифов трёх банков 04.10.2026; оценка - данные банка на июнь 2026 года; страховка квартиры - данные агрегатора онлайн-страхования в «Коммерсанте» за I квартал 2026 года; титул - моя оценка под сделки клиентов, август 2026. Названия банков не публикуются

Кто за что платит при покупке квартиры: покупатель или продавец?

Закон решает одну строку - пошлину, остальное решает договор. В таблице у каждого расхода - кто платит и на чём это держится: на норме или на договорённости сторон

Почему остальное решает договор. Гражданский кодекс даёт общее правило: «Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований» (ГК РФ, ст. 309.2). В купле-продаже у каждой стороны своё обязательство: вы платите, продавец передаёт квартиру. Поэтому по общему правилу расходы на оплату ваши, а на передачу - его. Но это правило с оговоркой «если иное не предусмотрено… договором», и стороны вправе договориться по-другому

Что это значит для вас: всё, что не решает закон, лучше решить до задатка и записать в договор. Иначе спор о том, кто платит за аккредитив или нотариуса, начнётся в день сделки. Что именно записать, собрано в памятке ниже

Госпошлина при покупке квартиры: сколько и кто платит?

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для гражданина - 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не больше 20 млн рублей (НК РФ, ст. 333.33, п. 1, пп. 22). Цена в договоре здесь не важна: порог считают по кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость больше 20 млн рублей, пошлина - «0,02 процента кадастровой стоимости» на дату обращения, «но не менее 0,02 процента цены сделки», «и не более 500 000 рублей» (там же). Для дорогой квартиры сумму считают по двум числам - кадастровой стоимости и цене в договоре - и берут большее из двух, но с потолком

Платит её покупатель. При покупке регистрируют одно событие: право продавца прекращается, ваше возникает. За прекращение права пошлину кодекс не берёт: она не уплачивается «за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прекращения прав в связи с… переходом права к новому правообладателю» (НК РФ, ст. 333.35, п. 3, пп. 8.1). Платит тот, кто обращается за регистрацией своего права (ст. 333.17, п. 2, пп. 1), то есть вы

Заявление подают обе стороны, а пошлину платит одна. По общему правилу регистрацию права по договору проводят по заявлению «сторон договора» (218-ФЗ, ст. 15, ч. 3, п. 3), если закон не говорит иное. Продавец участвует в подаче, но освобождён только от пошлины за прекращение своего права, а не от всех расходов сделки. Новостройку по ДДУ регистрируют по другим суммам - они в разделе о новостройке

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса и когда без него нельзя?

Обычную покупку квартиры целиком можно оформить без нотариуса. Он обязателен в случаях, которые называет закон. Один из них - продажа доли: сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, «за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» (218-ФЗ, ст. 42, ч. 1.1). Проще говоря, если все совладельцы продают доли одной сделкой, нотариус не нужен. Исключений в норме шесть, другие случаи закона - в справке нужен ли нотариус при покупке квартиры

По желанию нотариус дороже, чем по закону. Это суммы тарифа на 2026 год по тарифам Московской городской нотариальной палаты и нормам о нотариате, как их посчитали в справке сколько стоит сделка через нотариуса. Там же шкала для других цен

Кто платит нотариусу, стороны решают сами и записывают в договор. Если нотариус удостоверяет сделку, расчёты через него стоят недорого - об этом следующий раздел

Сколько стоят расчёты: аккредитив, ячейка, депонирование у нотариуса

Способ расчётов - ваш выбор, и цены у них разные. Ниже - сколько стоит каждый, механику и сравнение я разобрала в справке аккредитив, ячейка или безопасные расчёты

• Аккредитив. В двух банках нашего замера - 3 500 рублей фиксированно. В третьем на момент замера открытие стоило 0 рублей по акции, которую банк вправе отменить, а по базовому тарифу - 0,15% суммы, не меньше 10 000 и не больше 150 000 рублей. На квартире за 15 млн по базовому тарифу это 22 500 рублей
• Банковская ячейка. Цену банк считает по размеру и сроку аренды, мы её не замеряли
• Депонирование у нотариуса. 3 000 рублей, если сама сделка удостоверена нотариально. Если сделка в простой письменной форме, на условных 15 млн выходит 79 200 рублей - дороже самой нотариальной сделки (тарифы на 2026 год, Москва, расчёты через нотариуса)

Тарифы банков здесь - наш замер на октябрь 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Кто платит за расчёты, решает договор. По общему правилу расходы на оплату несёт тот, кто платит, то есть покупатель (ГК РФ, ст. 309.2), но стороны вправе разделить их иначе. Строку о расчётах проверяют в договоре заранее - как, я разобрала в справке что проверить в договоре купли-продажи. Если покупаете в ипотеку, способ расчётов и его цену в такой сделке задаёт ваш банк

Расходы при покупке квартиры в ипотеку: что добавляет банк

Ипотека добавляет две строки - оценку квартиры и её страховку. Пошлины за саму ипотеку при покупке в кредит банка нет: она не уплачивается за регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона (НК РФ, ст. 333.35, п. 3, пп. 6)

Оценка квартиры для ипотеки. По данным банка на июнь 2026 года она стоит 3 000-6 500 рублей в зависимости от региона и типа объекта, и там же сказано: «Оценка обязательна для ипотеки на вторичное жилье, для новостроек ее требуют реже». В обзоре агентства недвижимости на август 2026 года - 5 000-15 000 рублей. Заказывает и оплачивает оценку обычно заёмщик (РБК Недвижимость, март 2025). Закон требует другого: «В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка…» (102-ФЗ, ст. 9, п. 1). Кто заказывает и оплачивает оценку, эта норма не говорит

Страховка квартиры. Её требует закон, но с условием: «При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения» (102-ФЗ, ст. 31, п. 2). Если квартира стоит больше долга, её можно застраховать на сумму не ниже долга. По данным агрегатора онлайн-страхования в «Коммерсанте», тариф за I квартал 2026 года - 0,06% страховой суммы, то есть 6 000 рублей в год при долге 10 млн в условном примере. Страхование жизни эта норма не требует: что будет, если от него отказаться, - в справке страховка жизни при ипотеке

Цифры оценки и страховки здесь - данные на июнь, август и I квартал 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Документы на регистрацию в ипотечной сделке может подать банк. Как это устроено и кто называет цену подачи, разобрано в справке кто подаёт документы на электронную регистрацию

Проверка квартиры перед покупкой: что платное и кто платит?

Проверка - выбор покупателя, и платит за неё тот, кто её заказывает. Что именно проверять, я собрала в справке на что обратить внимание при покупке квартиры, здесь - только цены

• Выписка из ЕГРН об объекте. 700 рублей в электронном виде для физического лица и 1 740 рублей на бумаге - это плата Росреестра по приказу от 28.10.2024 № П/0335/24, приложение № 1, в редакции от 15.04.2026; для человека эти суммы правка 26 апреля 2026 года не меняла. Какую выписку берут к сделке, - в справке выписка из ЕГРН для продажи
• Юрист. Оплачивает тот, кто заказывает проверку, обычно покупатель. Цену называет юрист
• Титульное страхование. По моим расчётам под клиентов в августе 2026 года - 0,1-0,3% цены квартиры в год. Открытые обзоры рынка дают 0,3-1% в год (данные на январь и май 2026 года). На условные 15 млн по моей вилке это 15 000-45 000 рублей в год. Когда он нужен, - в справке сколько стоит титульное страхование

Что платит покупатель новостройки?

У новостройки пошлин две, и обе небольшие. Сначала регистрируют ДДУ - для гражданина 700 рублей (НК РФ, ст. 333.33, п. 1, пп. 30). Потом, после передачи квартиры по акту, вы регистрируете право собственности - те же 4 000 рублей, что и на вторичке

Коммунальные - с даты акта. Платить за квартиру и коммунальные услуги обязан тот, кто принял помещение от застройщика «после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию», - «по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи» (ЖК РФ, ст. 153, ч. 2, п. 6). Подписали акт - платёжки ваши, даже если вы ещё не въехали. Как принимать квартиру, я разобрала в справке приёмка квартиры в новостройке

Брокер при покупке новостройки. При покупке новостройки через брокера его работу оплачивает застройщик - подробнее в справке кто платит риэлтору

Переуступка - своя пошлина и свои строки. Регистрация соглашения об уступке прав по ДДУ стоит 350 рублей - об этом в справке сколько стоит оформление переуступки. Когда я сравнивала для клиентки лот застройщика с переуступкой от частного лица, к стандартным расходам у переуступки добавились титульное страхование, проверки продавца и справки

Какие расходы несёт продавец?

У продавца свои строки, и в вашу смету они не входят, если договор не говорит иное

• Документы и справки о квартире. Собирает и оплачивает продавец - список в справке справки для продажи квартиры
• Налог с продажи. Это доход продавца, когда его платят и когда нет, - в справке когда налог при продаже квартиры не платят
• Риэлтор продавца. Если продавец нанял риэлтора, платит ему продавец - в справке сколько берёт риэлтор за продажу квартиры
• Снятие его ипотеки. Если квартира продавца в залоге, как с неё снимают обременение, - в справке покупка квартиры с обременением

Сколько денег отложить сверх цены: условный пример на квартире за 15 млн

Дорого обходятся не пошлины, а ситуация и выбор. Четыре разные сделки на условной квартире за 15 млн, у каждой своя смета

• Вторичка за свои деньги - 8 200 рублей в условном примере. Пошлина 4 000, выписка из ЕГРН 700 и аккредитив 3 500. Это минимальный набор обычной сделки, меньше 0,1% цены. Если аккредитив по базовому тарифу 0,15%, набор выходит 27 200 рублей
• Вторичка в ипотеку - 17 200-20 700 рублей. К тому же набору добавляются страховка квартиры за первый год 6 000 и оценка 3 000-6 500. Аккредитив здесь - допущение: способ расчётов в ипотечной сделке задаёт банк
• Нотариус обязателен - 37 700 рублей. Пошлина 4 000, выписка 700, нотариус 30 000 и депонирование у нотариуса 3 000. Это 0,25% цены
• Новостройка по ДДУ за свои деньги - 4 700 рублей. Регистрация ДДУ 700 рублей и позже регистрация права собственности 4 000 рублей

Что в пример не вошло. Риэлтор, проверка юристом, ремонт, переезд, страхование жизни и налог на имущество после покупки - его считают отдельно, пример в справке налог на вторую квартиру. Титульное страхование по желанию добавит 15 000-45 000 рублей в год по моей вилке

Рыночные цифры в примере - наш замер тарифов банков на октябрь 2026 года и данные на I квартал, июнь и август 2026 года. Рынок меняется каждый месяц: актуальные по вашему району и бюджету я посчитаю на консультации

Сравнивайте квартиры по полной стоимости сделки. В письме клиентке в августе 2026 года я назвала такой расчёт прямо: «Что выгоднее на самом деле: цена на ценнике vs полная стоимость сделки». Если покупаете под сдачу, доходность считайте от полной стоимости сделки, а не от цены на ценнике

Где здесь обычно ошибаются

Что записать о расходах в договор: памятка

Шесть пунктов, о которых стоит договориться с продавцом до задатка. Строку о расходах в договоре я разбирала в справке что проверить в договоре купли-продажи, здесь она развёрнута в список

Чего в этой справке нет

• Как делится пошлина, если покупателей несколько. Это я здесь не разбирала
• Кто по закону платит нотариусу. Здесь только порядок «решают стороны и записывают в договор»
• Платы банка за эскроу и за подачу документов на электронную регистрацию. Их называет банк
• Кто платит пошлину за регистрацию уступки. Сумму я назвала, плательщика не разбирала
• Цен юриста, ипотечного брокера, приёмщика квартиры, переезда и ремонта. Их называет тот, кто оказывает услугу
• Платы за бронь квартиры у застройщика. Условия у застройщиков свои
• Как оплатить пошлину. Реквизиты и способы здесь не разобраны
• Входят ли расходы на сделку в имущественный вычет. Как устроен сам вычет, - в справке налоговый вычет при покупке квартиры
• Доверенности и согласия супруга в рублях. Когда они нужны, - в справках покупка квартиры по доверенности и покупка квартиры в браке

Разобрать мою ситуациюоткроется пост в Telegram

Частые вопросы

Что делать дальше

Смету сделки считают до задатка: какой способ расчётов, нужен ли нотариус, что потребует банк и что вы записываете в договор. Я покажу, какая квартира подходит вашей задаче и во что сделка обойдётся целиком, а юрист и ипотечный брокер моей команды проверят документы и помогут с одобрением

Если вы выбираете квартиру для жизни или под сдачу и хотите заранее понять, во что обойдётся сделка, напишите мне. Работа идёт так

1. Вы рассказываете задачу«или если это под инвест, то в целом какой бюджет, какой план и какую доходность вы ожидаете»
2. Подбор«Дальше мы вам подбираем максимально рентабельные варианты.»
3. Документы и одобрение«Мы проверим документы, поможем получить одобрение»